2025타경513362 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 미추홀구 도화동 1011 더샵인천스카이타워1단지 107동 45층4505호

2025타경513362(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매22계 · 철근콘크리트구조 74.9643㎡(22.7평)

지금 최저 입찰가

5억 2,200만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 2,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-2 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월13일16시00분 2025년11월19일11시50분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.12 10:00	매각기일	5억 2,200만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 331건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.5%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 미추홀구 주안동 1250 쌍용주안아파트 7동 2층 202호	3억 5,800만원	2억 4,000만원	67%	2026.11.06
인천광역시 미추홀구 용현동 627-78 한양아파트 7동 2층203호	2억 4,000만원	2억 188만원	84%	2026.11.03
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 23층2308호	2억 7,700만원	1억 7,947만원	65%	2026.11.02
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 24층2402호	3억 2,200만원	1억 9,003만원	59%	2026.11.02
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 24층2403호	3억 2,200만원	1억 9,013만원	59%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (58건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 7층704호	2억 400만원	4,898만원	4회	2026.11.10
인천광역시 미추홀구 주안동 264-11 해든빌 13층1301호	2억 100만원	1억 4,070만원	5회	2026.11.10
인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 더젠씨티 4층403호	1억 6,600만원	5,693만원	4회	2026.11.10
인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 6층611호	8,400만원	8,400만원	0회	2026.11.10
인천광역시 미추홀구 숭의동 169-55 씨티캐슬 8층802호	1억 3,900만원	1억 3,900만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 &quot;인천비즈니스고등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건 아파트 단지 내 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 근거리에 지하철역을 비롯한 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건 내 제45층 제4505호로서, (사용승인일 : 2020.11.25.) 외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감 창호 : 하이새시 창임.

이용상태
이용상태 : 공부상 주용도는 공동주택(아파트)임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(아파트 등)로 이용 중임.

인접 도로상태
단지 내 도로를 경유하여 진·출입 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08- 30)(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014 -05-26)(남부교육지원청교육장(2012/10/4))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-10-01)(남부교육지원청 평생교육건강과-15029(2015.10.01))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-08- 30)(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(도 화도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가역 역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

기타 기재
-

임대관계
1)임대관계 미상임. 2)기타 -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 2. 8. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경513362)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	522,000,000원
최저매각가격	522,000,000원
입찰 보증금 (10%)	52,200,000원 최저가의 10%
청구금액	313,749,862원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.12 219호 법정
도로명주소	인천광역시 미추홀구 도화동 1011 더샵인천스카이타워1단지 107동 45층4505호
내역	철근콘크리트구조 74.9643㎡(22.7평)
사건 접수	2025.10.23 · 개시결정 2025.11.03
배당요구종기	2026.01.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 공동주택(아파트) 1층 138.0478㎡ 2층 538.0312㎡ 3층 538.0312㎡ 4층 538.0312㎡ 5층 538.0312㎡ 6층 538.0312㎡ 7층 538.0312㎡ 8층 538.0312㎡ 9층 538.0312㎡ 10층 538.0312㎡ 11층 538.0312㎡ 12층 538.0312㎡ 13층 538.0312㎡ 14층 538.0312㎡ 15층 538.0312㎡ 16층 538.0312㎡ 17층 538.0312㎡ 18층 538.0312㎡ 19층 538.0312㎡ 20층 538.0312㎡ 21층 538.0312㎡ 22층 538.0312㎡ 23층 538.0312㎡ 24층 538.0312㎡ 25층 218.8211㎡ 26층 538.0312㎡ 27층 538.0312㎡ 28층 538.0312㎡ 29층 538.0312㎡ 30층 538.0312㎡ 31층 538.0312㎡ 32층 538.0312㎡ 33층 538.0312㎡ 34층 538.0312㎡ 35층 538.0312㎡ 36층 538.0312㎡ 37층 538.0312㎡ 38층 538.0312㎡ 39층 538.0312㎡ 40층 538.0312㎡ 41층 538.0312㎡ 42층 538.0312㎡ 43층 538.0312㎡ 44층 305.8035㎡ 45층 305.8035㎡ 46층 305.8035㎡ 47층 305.8035㎡ 48층 305.8035㎡ 49층 305.8035㎡

전유
철근콘크리트구조 74.9643㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 미추홀구 도화동 1011	대	36570.2㎡	21.4532/36570.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경513362)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.