2025타경513381 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 217동 18층1801호

2025타경513381(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매18계 · 철근콘크리트조 59.59㎡(18.0평)

지금 최저 입찰가

3억 6,100만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 6,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.20

D-10 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 인천 연수동 우성아파트 1801호(59.59㎡), 감정가 3.61억원, 2019년 근저당권 설정, 첫 매각기일 2026년 11월 20일.

확인필수 2건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (3장)

내부 구조도 (3장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월06일13시57분 2025년11월07일11시34분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨. 
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음. 
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.20 10:00	매각기일	3억 6,100만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 81건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 83.1%, 평균 유찰 1.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
연수1차우성아파트 103동 14층1406호	4억 8,300만원	4억 6,000만원	95%	2026.10.07
연수1차우성아파트 107동 5층505호	5억 4,700만원	4억 1,658만원	76%	2026.09.10
우성아파트 201동 13층1307호	4억 5,000만원	4억 150만원	89%	2026.04.14
연수1차우성아파트 112동 14층1406호	4억 7,400만원	4억 1,660만원	88%	2026.03.12
우성아파트 218동 6층601호	3억 7,000만원	3억 3,650만원	91%	2026.02.20

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 106동 1층109호	2억 600만원	1억 6,410만원	80%	2026.11.05
인천광역시 연수구 선학동 340 정광아파트 11동 2층211호	3억 200만원	2억 2,530만원	75%	2026.11.05
인천광역시 연수구 연수동 534 연수유천아파트 110동 3층308호	2억 7,200만원	2억 7,200만원	100%	2026.11.04
인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호	4억 1,300만원	3억 1,768만원	77%	2026.11.02
인천광역시 연수구 옥련동 632 서해아파트 102동 12층1201호	2억 4,200만원	2억 555만원	85%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 116동 2층201호	2억원	2억원	1회	2026.11.09
인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 104동 4층408호	2억 2,000만원	2억 2,000만원	1회	2026.11.09
인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 8층803호	2억 6,400만원	2억 6,400만원	1회	2026.11.09
인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호	3억 2,100만원	3억 2,100만원	1회	2026.11.11
인천광역시 연수구 옥련동 632 서해아파트 101동 6층612호	2억 8,200만원	2억 8,200만원	0회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 &apos;원인재역(인천 1호선)&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 교육시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량의 진˙출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(원인재역, 인천1호선/수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지1/22층 건물 내 제217동 제18층 제1801호로서, (사용승인일 : 1995.02.27) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감(표준마감기준) 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

이용상태
본건은 아파트(방3, 화장실, 주방, 거실 등)로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.

설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급˙배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 생활편익시설, 근린생활시시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 포장도로를 이용하여 외곽 공도와 접하고 있으며, 차량은 단지 북동측 및 북서측 방면으로 출입이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
연수동 634 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-15)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

기타 기재
-.

임대관계
임대관계 : 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019. 2. 15.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경513381)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	361,000,000원
최저매각가격	361,000,000원
입찰 보증금 (10%)	36,100,000원 최저가의 10%
청구금액	207,402,631원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.20 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 217동 18층1801호
내역	철근콘크리트조 59.59㎡(18.0평)
사건 접수	2025.10.24 · 개시결정 2025.10.27
배당요구종기	2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 22층 아파트 1층 466.809㎡ 2층 442.59㎡ 3층 442.59㎡ 4층 442.59㎡ 5층 442.59㎡ 6층 442.59㎡ 7층 442.59㎡ 8층 442.59㎡ 9층 442.59㎡ 10층 442.59㎡ 11층 442.59㎡ 12층 442.59㎡ 13층 442.59㎡ 14층 442.59㎡ 15층 442.59㎡ 16층 442.59㎡ 17층 442.59㎡ 18층 442.59㎡ 19층 442.59㎡ 20층 442.59㎡ 21층 295.06㎡ 22층 295.06㎡ 지층 450.441㎡

전유
철근콘크리트조 59.59㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 연수구 연수동 634	대	78441㎡	32.60/78441.0

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경513381)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.