인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 2층204호
2025타경513394(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 68.85㎡(20.8평)
지금 최저 입찰가
7,340만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.02
D-21 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 1번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월05일09시56분 2025년11월10일13시25분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.12.02 10:00 | 매각기일 | 7,340만원 | |
| 3차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 1억 486만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.17 10:00 | 매각기일 | 1억 4,980만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 2억 1,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.2%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 어반스카이 2동 14층1404호 | 2억 3,800만원 | 1억 4,699만원 | 62% | 2026.11.09 |
| 어반스카이 1동 5층 503호 | 2억 4,500만원 | 1억 4,322만원 | 58% | 2026.07.30 |
| 어반스카이 3동 6층603호 | 2억 1,000만원 | 1억 3,192만원 | 63% | 2026.07.30 |
| 어반스카이 3동 5층503호 | 2억 800만원 | 1억 3,900만원 | 67% | 2026.07.24 |
| 어반스카이 3동 3층302호 | 2억 1,600만원 | 1억 3,600만원 | 63% | 2026.07.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 2동 14층1404호 | 2억 3,800만원 | 1억 4,699만원 | 62% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 계양구 작전동 659-3 8층802호 | 3억 200만원 | 1억 8,199만원 | 60% | 2026.10.28 |
| 인천광역시 계양구 작전동 428-3 조양휴캐슬 102동 7층701호 | 2억 1,600만원 | 1억 5,919만원 | 74% | 2026.10.16 |
| 인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 4층404호 | 2억 5,700만원 | 1억 7,100만원 | 67% | 2026.10.12 |
| 인천광역시 계양구 작전동 392-12 계양 우림카이저팰리스 1단지 102동 2층206호 | 2억 5,200만원 | 2억 3,000만원 | 91% | 2026.09.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 2동 4층404호 | 2억 1,200만원 | 2억 1,200만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 10층1004호 | 2억 1,900만원 | 1억 5,330만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 2동 9층904호 | 2억 2,000만원 | 1억 780만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 14층1403호 | 2억 5,700만원 | 2억 5,700만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 14층1402호 | 2억 4,900만원 | 1,004만원 | 10회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '인천작동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린시설, 업무시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경 은 보통임.
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '인천작동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린시설, 업무시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 2층 204호로서, (사용승인일: 2019.09.04) 외벽: 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 2층 204호로서, (사용승인일: 2019.09.04) 외벽: 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
'오피스텔'로 이용 중임.
'오피스텔'로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 스프링클러, 소화전, 도시가스, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 스프링클러, 소화전, 도시가스, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
3필일단의 부정형 토지로서, 현황 '업무시설 ' 건부지로 이용 중임.
3필일단의 부정형 토지로서, 현황 '업무시설 ' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
서측 및 북측으로 각각 왕복2차선도로 및 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중임.
서측 및 북측으로 각각 왕복2차선도로 및 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공히 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 10. 17. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 1번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경513394)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 214,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 73,402,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,340,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 265,410,402원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.12.02 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 2층204호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 68.85㎡(20.8평) |
| 사건 접수 | 2025.10.24 · 개시결정 2025.10.28 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설
1층 27.09㎡
2층 325.6㎡
3층 325.6㎡
4층 325.6㎡
5층 325.6㎡
6층 325.6㎡
7층 325.6㎡
8층 325.6㎡
9층 325.6㎡
10층 325.6㎡
11층 325.6㎡
12층 325.6㎡
13층 325.6㎡
14층 325.6㎡
전유
철근콘크리트구조 68.85㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 작전동 679-10 | 대 | 222.8㎡ | 17.7407/2707.4 |
| 인천광역시 계양구 작전동 679-11 | 대 | 1645.7㎡ | 17.7407/2707.4 |
| 인천광역시 계양구 작전동 679-13 | 대 | 838.9㎡ | 17.7407/2707.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.