2025타경513442 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 부평구 부평동 124-3 금호레스빌 7층702호

2025타경513442(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매25계 · 철근콘크리트구조 47.94㎡(14.5평)

지금 최저 입찰가

5,635만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 1,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.05

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2020.12.31., 확정일자 2020.12.10.)가 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월05일11시27분 2025년11월10일14시55분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 끼워 놓았음. 
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.12 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.05 10:00	매각기일	5,635만원
2차	2026.09.29 10:00	매각기일	8,050만원	유찰
신건	2026.08.21 10:00	매각기일	1억 1,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 686건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 66.3%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 부평구 부평동 396-2 리마즈 3층303호	1억 7,500만원	1억 3,000만원	74%	2026.10.16
인천광역시 부평구 부평동 119-35 마스터큐브 13층1303호	2억 200만원	1억 4,140만원	70%	2026.10.16
인천광역시 부평구 부평동 451-98 센트럴뷰2차 6층606호	2억 500만원	1억 4,530만원	71%	2026.10.16
인천광역시 부평구 부평동 451-30 엠타워7 12층1209호	2억 2,700만원	1억 6,114만원	71%	2026.10.16
인천광역시 부평구 부평동 437-2 대경이즈뷰아파트 2층204에이호	1억 200만원	7,184만원	70%	2026.10.16

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 부평구 부평동 341-36 디-바인아파트 15층1502호	2억 4,900만원	703만원	11회	2026.10.22
인천광역시 부평구 부평동 760-250 로뎀레뷰 3층302호	1억 7,300만원	1억 2,110만원	5회	2026.10.22
인천광역시 부평구 부평동 534-88 부평룩소르주상복합아파트 8층101동805호	2억 2,200만원	1억 5,540만원	2회	2026.10.27
인천광역시 부평구 부평동 341-77 오티아빌 2층202호	2억 5,200만원	2억 5,200만원	0회	2026.10.28
인천광역시 부평구 부평동 445-2 캐슬베리 2층204호	3억 5,100만원	2억 4,570만원	2회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, &apos;부평중학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 소규모 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 스라브 및 기타지붕 10층 건물 내 제7층 제702호로서, 외 벽 : 치장 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
현재 &apos;오피스텔&apos;로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비를 갖추었고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, (기계식)주차설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 &apos;금호레스빌&apos; 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측 및 동측으로 노폭 약 35미터 및 약 3미터의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

기타 기재
없 음.

임대관계
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 4. 25. 가압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2020.12.31., 확정일자 2020.12.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경513442)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	115,000,000원
최저매각가격	56,350,000원
입찰 보증금 (10%)	5,635,000원 최저가의 10%
청구금액	137,906,450원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.05 219호 법정
도로명주소	인천광역시 부평구 부평동 124-3 금호레스빌 7층702호
내역	철근콘크리트구조 47.94㎡(14.5평)
사건 접수	2025.10.27 · 개시결정 2025.10.30
배당요구종기	2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 스라브 및 기타지붕 10층 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 및 노유자시설 지하1층 131.38㎡ 지하1층 71.28㎡ 1층 161.44㎡ 1층 5.64㎡ 2층 279.08㎡ 3층 279.08㎡ 4층 279.08㎡ 5층 279.08㎡ 6층 269.8㎡ 7층 269.8㎡ 8층 269.8㎡ 9층 269.8㎡ 10층 270.7㎡

전유
철근콘크리트구조 47.94㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 부평구 부평동 124-3	대	503.2㎡	10.48/503.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경513442)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.