2025타경513446 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 서구 마전동 1157-9 그린힐타운 1동 5층503호

2025타경513446(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 56.6425㎡(17.1평)

지금 최저 입찰가

6,664만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 3,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.27

D-18 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(다만,서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월11일10시00분 2025년11월17일10시03분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-09-22)
손○민	2025.07.01.	미상	미상	1동 5층503호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.04 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.27 10:00	매각기일	6,664만원
2차	2026.10.28 10:00	매각기일	9,520만원	유찰
신건	2026.09.15 10:00	매각기일	1억 3,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 63.2%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 석남동 327-3 에프에이치브라운 102동 2층203호	2억 4,700만원	1억 3,269만원	54%	2026.11.04
인천광역시 서구 당하동 1087-11 스페이스빌 바동 2층202호	1억 2,000만원	6,011만원	50%	2026.11.04
인천광역시 서구 마전동 1022-1 에스뽀아빌 1동 5층504호	1억 5,400만원	1억 800만원	70%	2026.11.04
인천광역시 서구 왕길동 675-13 블리스타운2차 1동 2층201호	2억 6,100만원	1억 2,110만원	46%	2026.11.03
인천광역시 서구 마전동 1129-12 서해벨리 1동 3층302호	1억 9,500만원	1억 612만원	54%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (89건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 마전동 1022-6 남두아이빌 4층402호	1억 3,000만원	1억 3,000만원	1회	2026.11.09
인천광역시 서구 불로동 185-11 온누리캐슬 201동 4층401호	1억 6,000만원	1억 6,000만원	0회	2026.11.10
인천광역시 서구 검암동 514-4 센텀빌리지 3층302호	1억 7,500만원	1억 7,500만원	0회	2026.11.10
인천광역시 서구 석남동 561-22	4억 5,275만원	3억 1,693만원	2회	2026.11.11
인천광역시 서구 석남동 561-22	4억 5,275만원	3억 1,693만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 마전동소재 &quot;마전고등학교&quot; 남서측 약50미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트및 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 5층 건내의 5층 503호로서, 외벽 : 치장벽돌 등마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태
연립주택으로 이용중임.

설비내역
급.배수 및 위생설비, 난방설비등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합) 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 성장관리권역 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역), 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함).

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.9.22.가압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(다만,서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경513446)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	136,000,000원
최저매각가격	66,640,000원
입찰 보증금 (10%)	6,664,000원 최저가의 10%
청구금액	133,777,479원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.27 219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 마전동 1157-9 그린힐타운 1동 5층503호
내역	철근콘크리트구조 56.6425㎡(17.1평)
사건 접수	2025.10.27 · 개시결정 2025.10.28
배당요구종기	2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상5층 도시형생활주택-단지형연립 1층 22.36㎡ 2층 263㎡ 3층 263㎡ 4층 263㎡ 5층 263㎡

전유
철근콘크리트구조 56.6425㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 서구 마전동 1157-9	대	1167.9㎡	43.77/1178

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경513446)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.