인천광역시 부평구 산곡동 274-5 경남아파트 406동 2층201호
2025타경513515(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 164.40㎡(49.7평)
지금 최저 입찰가
6억 500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-13 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 25,923,006원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월10일15시25분 2025년11월17일11시50분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 진술함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 6억 500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 211건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경남아파트 105동 8층803호 | 2억 2,800만원 | 2억 66만원 | 88% | 2026.08.03 |
| 경남아파트 301동 14층1405호 | 4억 4,000만원 | 3억 4,000만원 | 77% | 2026.07.03 |
| 경남아파트 208동 4층401호 | 4억 6,800만원 | 3억 6,000만원 | 77% | 2026.04.29 |
| 경남아파트 311동 16층1601호 | 3억 5,100만원 | 2억 8,600만원 | 81% | 2026.02.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 에이동 2층203호 | 2억 100만원 | 444만원 | 2% | 2026.08.12 |
| 인천광역시 부평구 부평동 632-3 부평라일실크빌 101동 1층103호 | 3억 600만원 | 2억 7,513만원 | 90% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 부평구 부평동 65-7 욱일아파트 1동 14층1405호 | 2억 9,900만원 | 2억 4,260만원 | 81% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 부평구 부평동 495-10 헤르메스아파트 2동 11층1104호 | 2억 3,900만원 | 1억 5,296만원 | 64% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 부평구 삼산동 205 정광아파트 나동 3층302호 | 1억 3,000만원 | 9,169만원 | 71% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 청천동 200 부평1차금호타운 108동 2층206호 | 5억 100만원 | 5억 100만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 부평구 청천동 456 이편한세상부평그랑힐스 226동 22층2201호 | 7억 2,100만원 | 7억 2,100만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 부평구 부평동 180-15 중앙아파트 에이동 3층301호 | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 부평구 부평동 116-25 승림아파트10차 2동 2층204호 | 1억 2,200만원 | 1억 2,200만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 부평구 부개동 500-1 부개5단지주공아파트 501동 1층103호 | 3억 100만원 | 3억 100만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 '산곡남중학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 '산곡남중학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
'아파트'로 이용중임.
'아파트'로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 토지는 부정형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
2필지 일단의 토지는 부정형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 소재 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연계되어 있음.
본건 소재 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
산곡동 274-5 :제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지 정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 산곡동 274-6 :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도 보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
산곡동 274-5 :제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지 정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 산곡동 274-6 :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도 보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2008. 12. 9. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경513515)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 605,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 605,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 60,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 25,923,006원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 산곡동 274-5 경남아파트 406동 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 164.40㎡(49.7평) |
| 사건 접수 | 2025.10.29 · 개시결정 2025.10.30 |
| 배당요구종기 | 2026.02.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 스라브지붕 20층
아파트
1층 367.512㎡
2층 363.742㎡
3층 363.742㎡
4층 363.742㎡
5층 363.742㎡
6층 363.742㎡
7층 363.742㎡
8층 363.742㎡
9층 363.742㎡
10층 363.742㎡
11층 363.742㎡
12층 363.742㎡
13층 363.742㎡
14층 363.742㎡
15층 363.742㎡
16층 363.742㎡
17층 363.742㎡
18층 363.742㎡
19층 363.742㎡
20층 363.742㎡
지층 358.08㎡
전유
철근콘크리트조
164.40㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 북구 산곡동 274-5 | 대 | 17302㎡ | 69.40/28655 |
| 인천광역시 북구 산곡동 274-6 | 대 | 11353㎡ | 69.40/28655 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.