⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 서해구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 7층707호
2025타경513690(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 89.04㎡(26.9평)
지금 최저 입찰가
3억 5,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월13일16시00분 2025년11월17일10시15분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2025.02.03)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-02-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 음○용 | 2025.06.04. | 미상 | 미상 | 101동 7층707호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 3억 5,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.7%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서해구 청라동 157-6 청라봄빌딩 9층921호 | 1억 300만원 | 6,900만원 | 67% | 2026.09.07 |
| 인천광역시 서해구 청라동 167-29 청라디오스텔 10층1002호 | 8,300만원 | 5,050만원 | 61% | 2026.09.07 |
| 인천광역시 서해구 청라동 157-21 청라한신더휴커낼웨이 6층비612호 | 1억 500만원 | 7,087만원 | 67% | 2026.09.07 |
| 인천광역시 서해구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 15층101-1516호 | 1억 800만원 | 7,020만원 | 65% | 2026.09.07 |
| 인천광역시 서해구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 15층101-1508호 | 1억 900만원 | 7,415만원 | 68% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서해구 가좌동 136 무한퍼스트지 7층706호 | 1억 8,100만원 | 1억 8,100만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서해구 가좌동 104-13 아트시티 9층903호 | 2억 3,400만원 | 2억 3,400만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 서해구 청라동 156-1 청라센트럴에일린의뜰 디동 8층802호 | 2억 7,200만원 | 2억 7,200만원 | 0회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
대상물건은인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물내 7층 707호로서, (사용승인일 : 2011.11.25) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물내 7층 707호로서, (사용승인일 : 2011.11.25) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
공부상 "오피스텔"(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
공부상 "오피스텔"(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음.
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 장방형의 토지로서 "아파트 및 업무시설(오피스텔)" 등의 건부지로 이용중임.
대체로 장방형의 토지로서 "아파트 및 업무시설(오피스텔)" 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 남측과 서측으로 완충녹지를 경계로 왕복 약8차로, 북측과 동측으로 왕복 약5차로의 포장도로와 접하며 단지내 주차장으로 도로가 개설되어 인접 공도에 연결되어 있음.
본건 단지 남측과 서측으로 완충녹지를 경계로 왕복 약8차로, 북측과 동측으로 왕복 약5차로의 포장도로와 접하며 단지내 주차장으로 도로가 개설되어 인접 공도에 연결되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
기타 기재
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임대관계
1) 임대관계: 미상임.
1) 임대관계: 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.02.03. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경513690)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 350,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 262,525,750원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서해구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 7층707호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 89.04㎡(26.9평) |
| 사건 접수 | 2025.11.04 · 개시결정 2025.11.06 |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 업무시설(오피스텔)
1층 5719.55㎡
2층 353.91㎡
3층 870.93㎡
4층 870.93㎡
5층 870.93㎡
6층 870.93㎡
7층 870.93㎡
8층 870.93㎡
9층 870.93㎡
10층 870.93㎡
11층 870.93㎡
12층 870.93㎡
13층 870.93㎡
14층 870.93㎡
15층 870.93㎡
16층 870.93㎡
17층 870.93㎡
18층 870.93㎡
19층 870.93㎡
20층 870.93㎡
21층 870.93㎡
22층 870.93㎡
23층 870.93㎡
24층 870.93㎡
25층 870.93㎡
26층 870.93㎡
27층 870.93㎡
28층 870.93㎡
29층 870.93㎡
30층 870.93㎡
31층 870.93㎡
32층 870.93㎡
33층 870.93㎡
34층 870.93㎡
35층 870.93㎡
36층 870.93㎡
37층 870.93㎡
38층 870.93㎡
39층 870.93㎡
40층 870.93㎡
41층 870.93㎡
42층 870.93㎡
43층 870.93㎡
44층 870.93㎡
45층 870.93㎡
46층 870.93㎡
47층 872.3㎡
전유
철근콘크리트구조 89.04㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 청라동 164-1 | 대 | 47328.5㎡ | 38.24/47328.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.