인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 13층1302호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년11월13일14시24분 2025년11월14일15시54분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 4억 2,000만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 6억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 11층1103호 | 5억 9,800만원 | 4억 888만원 | 68% | 2026.10.22 |
| 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 31층3103호 | 6억 3,200만원 | 4억 599만원 | 64% | 2026.07.30 |
| 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 6층604호 | 5억 8,200만원 | 4억 2,621만원 | 73% | 2026.05.27 |
| 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 38층3803호 | 8억 9,600만원 | 6억 8,510만원 | 76% | 2026.03.18 |
| 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 28층2803호 | 6억 2,600만원 | 5억원 | 80% | 2026.01.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 11층1103호 | 5억 9,800만원 | 4억 888만원 | 68% | 2026.10.22 |
| 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1105동 2층201호 | 6억 3,300만원 | 6억 3,000만원 | 100% | 2026.10.14 |
| 인천광역시 남동구 간석동 276-1 더샵퍼스트 13층1301호 | 1억 9,000만원 | 1억 3,736만원 | 72% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1146 마커스 13층1307호 | 2억 6,600만원 | 1억 9,188만원 | 72% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 남동구 만수동 5-397 3동 5층505호 | 1억 4,600만원 | 8,111만원 | 56% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 서창동 639 엘에이치청아안 311동 6층604호 | 4억 4,900만원 | 4억 4,900만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1132-11 주상복합빌딩중앙헤리티지 11층 1107호 | 6,500만원 | 1,560만원 | 5회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 13층1304호 | 5억 8,600만원 | 4억 1,020만원 | 2회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 남동구 만수동 917-1 나동 5층504호 | 1억 3,000만원 | 9,100만원 | 2회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 남동구 간석동 616-7 간석신동아파밀리에명품아파트 101동 5층503호 | 4억 400만원 | 4억 400만원 | 1회 | 2026.10.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "소래포구역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 51층 건물내의 제에이동 제13층 제1302호로서, (사용승인일 : 2013.11.1.) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 임.
아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
장형형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
본건 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연결됨.
일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(2025-10-20)(소래논현 지구단위계획)
없 음.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2020.7.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 별도등기 1토지 을구 1번 지상권(2013.12.17.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경513774)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 600,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 420,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 42,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 316,883,272원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 13층1302호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 117.318㎡(35.5평) |
| 사건 접수 | 2025.11.06 · 개시결정 2025.11.07 |
| 배당요구종기 | 2026.01.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 51층 아파트 및 오피스텔
지1층 1883.765 ㎡
지2층 159.365 ㎡
지3층 1059.117 ㎡
지4층 252.482 ㎡
지5층 943.599 ㎡
1층 2258.009 ㎡
2층 3177.106 ㎡
3층 182.973 ㎡
4층 1136.575 ㎡
5층 1136.575 ㎡
6층 1136.575 ㎡
7층 1136.575 ㎡
8층 1136.575 ㎡
9층 1136.575 ㎡
10층 1136.575 ㎡
11층 1136.575 ㎡
12층 1136.575 ㎡
13층 1136.575 ㎡
14층 1136.575 ㎡
15층 1136.575 ㎡
16층 1136.575 ㎡
17층 1136.575 ㎡
18층 1136.575 ㎡
19층 1136.575 ㎡
20층 1136.575 ㎡
21층 1136.575 ㎡
22층 1136.575 ㎡
23층 1136.575 ㎡
24층 1136.575 ㎡
25층 982.338 ㎡
26층 1136.575 ㎡
27층 1136.575 ㎡
28층 1136.575 ㎡
29층 1136.575 ㎡
30층 1136.575 ㎡
31층 1136.575 ㎡
32층 1136.575 ㎡
33층 1136.575 ㎡
34층 1136.575 ㎡
35층 1136.575 ㎡
36층 1136.575 ㎡
37층 1136.575 ㎡
38층 1136.575 ㎡
39층 1136.575 ㎡
40층 1024.168 ㎡
41층 1024.168 ㎡
42층 1024.168 ㎡
43층 1024.168 ㎡
44층 1024.168 ㎡
45층 1024.168 ㎡
46층 1024.168 ㎡
47층 1024.168 ㎡
48층 1024.168 ㎡
49층 1024.168 ㎡
50층 1024.168 ㎡
51층 794.17 ㎡
전유
철근콘크리트구조 117.318㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 751-1 | 대 | 18939.5㎡ | 22.0745/18939.5 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.