2025타경513810 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 6층615호

2025타경513810(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 23.3202㎡(7.1평)

지금 최저 입찰가

5,488만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 1,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월13일16시00분 2025년11월17일09시45분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음 
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.16 10:00	매각기일	5,488만원
2차	2026.10.13 10:00	매각기일	7,840만원	유찰
신건	2026.09.02 10:00	매각기일	1억 1,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 177건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
리베라움더레이크플러스 25층2501호	3억 700만원	2억 388만원	66%	2026.08.26
리베라움더레이크플러스 15층1514호	3억 3,700만원	2억 1,100만원	63%	2026.07.27

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층508호	1억 9,200만원	7,278만원	38%	2026.10.30
인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 6층634호	1억 3,900만원	6,811만원	49%	2026.10.27
인천광역시 서구 청라동 157-15 커낼힐스빌 6층606호	2억 900만원	1억 3,677만원	65%	2026.10.13
인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 6층613호	1억 800만원	6,767만원	63%	2026.10.02
인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 7층 706호	1억 1,700만원	7,511만원	64%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 청라동 96-20 인천청라골드클래스2차오피스텔 14층1419호	1억 7,500만원	8,575만원	3회	2026.11.09
인천광역시 서구 마전동 988-1 6층606호	2억 600만원	1억 4,420만원	2회	2026.11.09
인천광역시 서구 청라동 167-17 딜라이트타워2 5층516호	7,400만원	5,180만원	2회	2026.11.09
인천광역시 서구 석남동 507-24 대명노블리안 2층203호	1억 5,900만원	1억 1,130만원	2회	2026.11.09
인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 10층1014호	1억 800만원	7,560만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 &quot;청라3동행정복지센터&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내의 제6층 제615호로서, (사용승인일 : 2022.2.11.) 외벽: 석재붙임 마감 창호: 샷시 창호 등 임.

이용상태
오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강비설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측 및 서측의 도로를 이용중임.

공법상 제한 (용도지역 등)
국토이용용도지역기타(특별계획구역), 중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 3. 8. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경513810)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	112,000,000원
최저매각가격	54,880,000원
입찰 보증금 (10%)	5,488,000원 최저가의 10%
청구금액	84,246,738원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 6층615호
내역	철근콘크리트구조 23.3202㎡(7.1평)
사건 접수	2025.11.07 · 개시결정 2025.11.10
배당요구종기	2026.01.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지6층 2219.8911㎡ 지5층 2011.6312㎡ 지4층 2391.7611㎡ 지3층 2417.1711㎡ 지2층 2240.3186㎡ 지1층 2396.0206㎡ 1층 1335.2602㎡ 2층 1329.3689㎡ 3층 859.6105㎡ 4층 859.6105㎡ 5층 859.6105㎡ 6층 859.6105㎡ 7층 859.6105㎡ 8층 859.6105㎡ 9층 859.6105㎡ 10층 859.6105㎡ 11층 859.6105㎡ 12층 859.6105㎡ 13층 859.6105㎡ 14층 859.6105㎡ 15층 859.6105㎡ 16층 859.6105㎡ 17층 859.6105㎡ 18층 859.6105㎡ 19층 859.6105㎡ 20층 859.6105㎡ 21층 859.6105㎡ 22층 859.6105㎡ 23층 859.6105㎡ 24층 859.6105㎡ 25층 859.6105㎡ 26층 859.6105㎡ 27층 584.2061㎡

전유
철근콘크리트구조 23.3202㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 서구 청라동 96-9	대	2985.1㎡	4.4324/2985.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경513810)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.