2025타경514458 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 서구 당하동 1276-2 파라곤센트럴파크 510동 25층2504호

2025타경514458(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 84.986㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

4억 8,650만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 9,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.28

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월15일12시12분 2025년12월16일10시00분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가○)외 전입세대는 없음.
- 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 "안내문"을 출입문에 끼워 둠. 
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.04 14:00	매각결정기일
2차	2026.10.28 10:00	매각기일	4억 8,650만원
신건	2026.09.15 10:00	매각기일	6억 9,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 176건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 80.9%, 평균 유찰 1.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 마전동 999-8 검단우림필유 109동 1층101호	2억 9,700만원	2억 5,222만원	85%	2026.10.13
인천광역시 서구 당하동 1031 풍림아이원아파트 807동 1층101호	3억 2,700만원	2억 5,321만원	77%	2026.10.12
인천광역시 서구 왕길동 273-5 원흥아파트 105동 4층411호	1억 7,400만원	1억 660만원	61%	2026.10.06
인천광역시 서구 왕길동 696-1 검단자이2단지 205동 15층1503호	4억 500만원	2억 6,499만원	65%	2026.10.06
인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 157동 제27층 제2702호	6억 3,700만원	5억 6,000만원	88%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 마전동 1131-1 검단 양우내안애 퍼스트힐 101동 12층1205호	4억 2,000만원	4억 2,000만원	1회	2026.10.20
인천광역시 서구 마전동 920 장미아파트 103동 4층405호	1억 2,700만원	8,890만원	2회	2026.10.21
인천광역시 서구 왕길동 273-5 원흥아파트 102동 1층101호	2억 200만원	2억 200만원	1회	2026.10.21
인천광역시 서구 마전동 995-3 유호아파트디단지 1동 5층504호	1억 3,000만원	1억 3,000만원	1회	2026.10.22
인천광역시 서구 청라동 164-1 청라엑슬루타워 102동 7층705호	6억 2,400만원	6억 2,400만원	1회	2026.10.22

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 &apos;인천해든초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대부분 아파트단지 및 일부 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(아라역 /인천 1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내의 제25층 제2504호 로서, (사용승인 : 2022.06.29) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 . 창호 : 하이새시 창호임.

이용상태
아파트로 이용 중임. (별지 &quot;내부구조도&quot; 참조)

설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
완경사지대의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접하여 진출입 용이함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(인천검단지구 택지개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-203(당하))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-451)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-452)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (상대보호구역(검단유치원2))<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22) <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

기타 기재
없 음.

임대관계
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.8.31.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경514458)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	695,000,000원
최저매각가격	486,500,000원
입찰 보증금 (10%)	48,650,000원 최저가의 10%
청구금액	261,066,207원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.28 219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 당하동 1276-2 파라곤센트럴파크 510동 25층2504호
내역	철근콘크리트구조 84.986㎡(25.7평)
사건 접수	2025.12.03 · 개시결정 2025.12.04
배당요구종기	2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 481.4234㎡ 2층 443.4026㎡ 3층 443.4026㎡ 4층 443.4026㎡ 5층 443.4026㎡ 6층 443.4026㎡ 7층 443.4026㎡ 8층 443.4026㎡ 9층 443.4026㎡ 10층 443.4026㎡ 11층 443.4026㎡ 12층 443.4026㎡ 13층 443.4026㎡ 14층 443.4026㎡ 15층 443.4026㎡ 16층 443.4026㎡ 17층 443.4026㎡ 18층 443.4026㎡ 19층 443.4026㎡ 20층 443.4026㎡ 21층 443.4026㎡ 22층 443.4026㎡ 23층 443.4026㎡ 24층 443.4026㎡ 25층 443.4026㎡

전유
철근콘크리트구조 84.986㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 서구 당하동 1276-2	대	68818㎡	57.8959/68818

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경514458)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.