2025타경514631 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 서구 청라동 102-2 청라한양수자인 555동 12층1204호

2025타경514631(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 120.2070㎡(36.4평)

지금 최저 입찰가

4억 9,000만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

219호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 25%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 178,212,863원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월26일16시00분 2025년12월27일10시50분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.04 10:00	매각기일	4억 9,000만원
신건	2026.09.22 10:00	매각기일	7억원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 174건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.0%, 평균 유찰 1.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
청라한양수자인 551동 20층2001호	8억 4,600만원	6억 8,079만원	80%	2026.04.15

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 마전동 999-8 검단우림필유 109동 1층101호	2억 9,700만원	2억 5,222만원	85%	2026.10.13
인천광역시 서구 당하동 1031 풍림아이원아파트 807동 1층101호	3억 2,700만원	2억 5,321만원	77%	2026.10.12
인천광역시 서구 왕길동 273-5 원흥아파트 105동 4층411호	1억 7,400만원	1억 660만원	61%	2026.10.06
인천광역시 서구 왕길동 696-1 검단자이2단지 205동 15층1503호	4억 500만원	2억 6,499만원	65%	2026.10.06
인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 157동 제27층 제2702호	6억 3,700만원	5억 6,000만원	88%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 마전동 1131-1 검단 양우내안애 퍼스트힐 101동 12층1205호	4억 2,000만원	4억 2,000만원	1회	2026.10.20
인천광역시 서구 마전동 920 장미아파트 103동 4층405호	1억 2,700만원	8,890만원	2회	2026.10.21
인천광역시 서구 왕길동 273-5 원흥아파트 102동 1층101호	2억 200만원	2억 200만원	1회	2026.10.21
인천광역시 서구 마전동 995-3 유호아파트디단지 1동 5층504호	1억 3,000만원	1억 3,000만원	1회	2026.10.22
인천광역시 서구 청라동 164-1 청라엑슬루타워 102동 7층705호	6억 2,400만원	6억 2,400만원	1회	2026.10.22

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '혜원초입구사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

건물의 구조
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상24층 건내 제12층 제1204호로서, (사용승인일: 2011.12.28.) -외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내 벽: 벽지도배 마감 등. -창 호: 하이새시창호 등 임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생·급배수설비, 소화설비설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약40m, 동측으로 노폭 약25m, 서측으로 노폭 약15m, 남측으로 보행자도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
청라동 102-2 :제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

기타 기재
없 음.

임대관계
미 상 임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.05.10. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경514631)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	700,000,000원
최저매각가격	490,000,000원
입찰 보증금 (10%)	49,000,000원 최저가의 10%
청구금액	178,212,863원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.04 219호법정
도로명주소	인천광역시 서구 청라동 102-2 청라한양수자인 555동 12층1204호
내역	철근콘크리트구조 120.2070㎡(36.4평)
사건 접수	2025.12.10 · 개시결정 2025.12.11
배당요구종기	2026.03.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 452.2918㎡ 2층 424.0840㎡ 3층 552.1572㎡ 4층 552.1572㎡ 5층 552.1572㎡ 6층 552.1572㎡ 7층 552.1572㎡ 8층 552.1572㎡ 9층 552.1572㎡ 10층 552.1572㎡ 11층 552.1572㎡ 12층 552.1572㎡ 13층 552.1572㎡ 14층 552.1572㎡ 15층 552.1572㎡ 16층 552.1572㎡ 17층 552.1572㎡ 18층 552.1572㎡ 19층 552.1572㎡ 20층 552.1572㎡ 21층 552.1572㎡ 22층 552.1572㎡ 23층 552.1572㎡ 24층 552.1572㎡

전유
철근콘크리트구조 120.2070㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 서구 청라동 102-2	대	38909㎡	67.5702/38909

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경514631)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.