인천광역시 남동구 만수동 1043 만수10단지주공아파트 1001동 10층1004호
2025타경514692(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매1계 · 피 씨조 49.77㎡(15.1평)
지금 최저 입찰가
1억 2,460만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.27
D-15 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 21,983,034원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월22일11시23분 2025년12월23일17시23분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.04 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 1억 2,460만원 | |
| 신건 | 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 1억 7,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 183건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.5%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 만수10단지주공아파트 1002동 3층308호 | 1억 6,100만원 | 1억 4,623만원 | 91% | 2026.09.17 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 757-1 에코메트로7블록한화꿈에그린아파트 703동 9층903호 | 5억 5,900만원 | 4억 3,500만원 | 78% | 2026.11.11 |
| 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 124동 4층403호 | 4억 8,300만원 | 3억 7,200만원 | 77% | 2026.11.11 |
| 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 8층809호 | 1억 8,200만원 | 1억 2,170만원 | 67% | 2026.11.10 |
| 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 21층2103호 | 5억 8,600만원 | 4억 1,820만원 | 71% | 2026.11.10 |
| 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 36층3602호 | 6억원 | 4억 3,512만원 | 73% | 2026.11.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 간석동 775-1 팬더아파트 다동 6층607호 | 8,700만원 | 6,090만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 남동구 만수동 1123 하우스토리만수 104동 2층206호 | 3억 5,200만원 | 3억 5,200만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 남동구 만수동 1005 만수주공아파트 806동 12층1202호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 남동구 논현동 564-1 논현주공아파트 102동 1층103호 | 1억 9,600만원 | 1억 9,600만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 남동구 간석동 32-5 신한아파트 4동 1층103호 | 1억 1,400만원 | 1억 1,400만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 남동초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중.서민층 아파트가 주를 이루는 주거지대임.
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 남동초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중.서민층 아파트가 주를 이루는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
건물의 구조
피씨조 평지붕 15층 건물 내 제10층 제1004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등
피씨조 평지붕 15층 건물 내 제10층 제1004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음.
위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
광평수의 아파트 부지임.
광평수의 아파트 부지임.
인접 도로상태
단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,2 공히 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독.다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25)).
기호1,2 공히 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독.다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25)).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.11.21.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경514692)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 178,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 124,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,460,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 21,983,034원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.27 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 만수동 1043 만수10단지주공아파트 1001동 10층1004호 |
| 내역 | 피 씨조 49.77㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2025.12.11 · 개시결정 2025.12.15 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
피씨조 평지붕 15층 아파트
제1001동
1층675.93㎡
2층651.35㎡
3층651.35㎡
4층651.35㎡
5층651.35㎡
6층651.35㎡
7층651.35㎡
8층651.35㎡
9층651.35㎡
10층651.35㎡
11층651.35㎡
12층651.35㎡
13층651.35㎡
14층651.35㎡
15층651.35㎡
지하층653.59㎡
전유
피 씨조
49.77㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 만수동 1043 | 대 | 30136.9㎡ | 33.31/31282 |
| 인천광역시 남동구 만수동 1043-1 | 도로 | 1145.1㎡ | 33.31/31282 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.