인천광역시 서구 당하동 1098-11 디자인타운 101동 4층401호
2025타경514838(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매27계 · 철근콘크리트구조 56.6㎡(17.1평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 1,025만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-13 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월30일10시00분 2026년01월03일13시05분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 1억 1,025만원 | |
| 2차 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 1억 5,750만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.24 10:00 | 매각기일 | 2억 2,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 176건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.1%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 디자인타운 비동 3층302호 | 1억 4,800만원 | 1억 380만원 | 70% | 2026.06.24 |
| 디자인타운 101동 3층301호 | 2억 1,600만원 | 1억 3,413만원 | 62% | 2025.09.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층 801호 | 11억원 | 1억 3,199만원 | 12% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 3층317호 | 4억 5,100만원 | 1억 5,500만원 | 34% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 서구 청라동 157-1 더스페이스타워 5층505호 | 9억 2,500만원 | 7억 6,888만원 | 83% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 10층2-1004호 | 5억 4,700만원 | 2억 9,215만원 | 53% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 서구 검암동 618-9 성지리치빌 3층302호 | 1억 3,200만원 | 8,588만원 | 65% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (69건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 석남동 109-14 | 2억 9,037만원 | 2억 9,037만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 서구 석남동 109-14 | 2억 9,037만원 | 2억 9,037만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 서구 석남동 511-16 해경스테이1차 비동 3층301호 | 7,300만원 | 7,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 서구 석남동 168-102 | 3억 9,727만원 | 2억 7,809만원 | 2회 | 2026.08.14 |
| 인천광역시 서구 석남동 168-99 | 3억 9,727만원 | 2억 7,809만원 | 2회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "당하초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "당하초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 인천지하철2호선 "독정역" 및 노선버스 정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 인천지하철2호선 "독정역" 및 노선버스 정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장타일 및 스톤코트 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장타일 및 스톤코트 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
이용상태
(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중입니다.
(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되 어 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되 어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, (도시형생활주택-단지형다세대주택) 및 업무 시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, (도시형생활주택-단지형다세대주택) 및 업무 시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남동측으로 왕복 5차선의 도로, 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.
남동측으로 왕복 5차선의 도로, 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(2012-06-12), 지구단위계획구역(당하지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천 당하초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교 육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(202 5. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
준주거지역(2012-06-12), 지구단위계획구역(당하지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천 당하초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교 육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(202 5. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.1.26. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경514838)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 110,250,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,025,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 170,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 당하동 1098-11 디자인타운 101동 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 56.6㎡(17.1평) |
| 사건 접수 | 2025.12.17 · 개시결정 2025.12.18 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 (도시형생활주택-단지형다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)
1층 71.99㎡
2층 208.58㎡
3층 200.33㎡
4층 200.33㎡
5층 199.88㎡
전유
철근콘크리트구조 56.6㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 당하동 1098-11 | 대 | 730㎡ | 28.248/730 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.