인천광역시 부평구 부평동 397-1 리코팰리스 2층206호
2026타경208(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매28계 · 철근콘크리트조 65.8210㎡(19.9평)
지금 최저 입찰가
2억원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.28
D-13 · 219호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 부평구 리코팰리스 2층206호 오피스텔(전용 65.82㎡), 감정가 2억원 그대로 첫 회 입찰 예정이나 동일 건물 최근 낙찰가는 감정가의 60~71% 수준, 사용승인일 미래 기재·폐문부재·임대관계 미상 등 확인 사항 다수
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월31일09시20분 2026년04월01일13시21분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.03.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-03-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 백○미 | 2017.03.30. | 미상 | 미상 | 2층206호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.28 10:00 | 매각기일 | 2억원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 664건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.3%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 리코팰리스 4층402호 | 2억 2,000만원 | 1억 5,727만원 | 71% | 2026.08.04 |
| 리코팰리스 3층302호 | 1억 8,400만원 | 1억 1,040만원 | 60% | 2026.07.23 |
| 리코팰리스 13층1302호 | 2억 2,500만원 | 1억 5,790만원 | 70% | 2026.06.23 |
| 리코팰리스 6층602호 | 2억 2,200만원 | 1억 4,280만원 | 64% | 2026.05.15 |
| 리코팰리스 10층1001호 | 2억 4,400만원 | 1억 6,499만원 | 68% | 2026.04.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 534-74 정다운가 7층701호 | 9,500만원 | 4,800만원 | 51% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 부평구 부평동 500-6 메트로시티 101동 10층 1002호 | 2억 100만원 | 1억 3,198만원 | 66% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 부평구 부평동 147-7 그랜드오피스텔 6층602호 | 2억 3,000만원 | 1억 3,299만원 | 58% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 부평구 부평동 135-5 비에네스타 13층1301호 | 2억 3,000만원 | 1억 5,727만원 | 68% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 부평구 부평동 118-33 마이팰리스 3층303호 | 2억 3,100만원 | 1억 4,569만원 | 63% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 519-9 벨라루체 3층302호 | 1억 5,600만원 | 899만원 | 9회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 부평구 부평동 445-2 캐슬베리 2층204호 | 3억 5,100만원 | 3억 5,100만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 부평구 부평동 452-26 블루밍아파트 비동 2층204호 | 2억 400만원 | 1억 4,280만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 부평구 청천동 385 월드메르디앙부평 102동 16층1604호 | 3억 3,600만원 | 3억 3,600만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 부평구 부평동 756-233 서호카운티 8층804호 | 2억 4,100만원 | 1억 6,870만원 | 2회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재하며, 부흥오거리 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재하며, 부흥오거리 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천1호선 부평구청역이 소재하는 등 제반 교 여건은 보통시 됩니다.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천1호선 부평구청역이 소재하는 등 제반 교 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 2027.03.13) 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 2027.03.13) 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.
이용상태
대상물건은 기준시점 현재 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
대상물건은 기준시점 현재 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방 설비, 소화전설비, 기계식주차장 등이 되어있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방 설비, 소화전설비, 기계식주차장 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
정방형에 가까운 토지로서, '업무시설, 공동주택'의 건부지로 이용 중입니다.
정방형에 가까운 토지로서, '업무시설, 공동주택'의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약 8미터의 도로, 북측 및 남측으로 폭 약 6미터의 도로에 각각 접합니다.
남동측으로 폭 약 8미터의 도로, 북측 및 남측으로 폭 약 6미터의 도로에 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.
일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.03.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경208)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 200,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 145,397,924원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.28 219호법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 부평동 397-1 리코팰리스 2층206호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 65.8210㎡(19.9평) |
| 사건 접수 | 2026.03.10 · 개시결정 2026.03.11 |
| 배당요구종기 | 2026.06.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
15층 업무시설 및 공동주택
지1층 291.53㎡
1층 91㎡
2층 537.2㎡
3층 537.2㎡
4층 537.2㎡
5층 537.2㎡
6층 537.2㎡
7층 537.2㎡
8층 537.2㎡
9층 537.2㎡
10층 537.2㎡
11층 454.41㎡
12층 454.41㎡
13층 454.41㎡
14층 454.41㎡
15층 105.54㎡
옥탑1층 70.26㎡
전유
철근콘크리트조 65.8210㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 397-1 | 대 | 788.5㎡ | 10.1170/788.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.