2026타경213 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 중구 중산동 1876-8 동오프라자 1층139호

2026타경213(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매1계 · 철골철근콘크리트구조 144.495㎡(43.7평)

지금 최저 입찰가

51억 9,330만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

74억 1,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.27

D-17 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 400,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (27장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월12일14시10분 2026년05월13일09시40분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 1층에서 2층으로 차량이 올라가는 통로로 이용 중이며 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 2층 주차장으로 이용 중이며 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 3층 주차장과 일부는 관리사무소로 이용 중이며, 관리사무소 남성직원에게 문의한 바 관리사무실 부지는 공용목적으로 사용 중이라고 함.
- 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 전체를 주차장으로 이용 중이며, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 관리사무소 남성 직원에 의하면 부정기적으로 단기 임대차를 하고 있다고 함.
- 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 엘리베이트 앞 공간에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 관리사무소 남성직원에 의하면 부정기적으로 단기 임대차를 하고 있다고 함.
- 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 엘리베이트 앞 공간에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.04 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.27 10:00	매각기일	51억 9,330만원
신건	2026.10.28 10:00	매각기일	74억 1,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층206호	12억 5,000만원	5억 9,000만원	47%	2026.10.28
인천광역시 중구 선린동 14-3	3억 1,965만원	1억 7,280만원	54%	2026.09.22
인천광역시 중구 선린동 14-3	3억 1,965만원	1억 7,280만원	54%	2026.09.22
인천광역시 중구 중산동 1885-4 디에스지타워 3층302호	3억 1,900만원	7,669만원	24%	2026.09.18
인천광역시 중구 중산동 1885-4 디에스지타워 3층303호	2억 2,300만원	5,354만원	24%	2026.09.18

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층204-1호	9억 700만원	9억 700만원	1회	2026.11.09
인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층205-1호	4억 6,900만원	4억 6,900만원	1회	2026.11.09
인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 2층203호	6억 9,600만원	6억 9,600만원	0회	2026.11.10
인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 10층1005호	4억 7,100만원	4억 7,100만원	0회	2026.11.10
인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 3층306호	4억 1,700만원	4억 1,700만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 &quot;영종1동행정복지센터&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조
일반철골구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층139호 외 5개호(총6개호)로서, 외벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등. (사용승인일 : 2021.10.18)

이용상태
기호1~기호6 공히 주차장 등으로 이용중임.

설비내역
공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
정방형의 토지로서 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남동측 및 북동측으로 노폭 20m 내외, 남서측으로 노폭 15m 내외의 도로에 각각 접하고, 북서측으로 노폭 20m 내외의 보행자도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28) (접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014 -11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)).

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.5.2.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -집합건축물대장상 용도가 자동차관련시설(주차장)이며, 목록1은 건물내 주차장 진출입로(램프)임 -목록3의 일부에 관리사무실 소재하며,공용시설의 일부로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경213)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,419,000,000원
최저매각가격	5,193,300,000원
입찰 보증금 (10%)	519,330,000원 최저가의 10%
청구금액	400,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.27 219호 법정
도로명주소	인천광역시 중구 중산동 1876-8 동오프라자 1층139호
내역	철골철근콘크리트구조 144.495㎡(43.7평)
사건 접수	2026.03.10 · 개시결정 2026.04.30
배당요구종기	2026.07.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
일반철골구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 자동차관련시설(주차장), 제1,2종근린생활시설 지1층 202.722㎡ 1층 3223.175㎡ 2층 3227.916㎡ 3층 3227.918㎡ 4층 3230.316㎡ 5층 3235.288㎡ 6층 3235.288㎡ 7층 1773.909㎡

전유
철골철근콘크리트구조 144.495㎡

전유
철골철근콘크리트구조 979.535㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3159.491㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3161.889㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3166.861㎡

전유
철골철근콘크리트구조 144.495㎡

전유
철골철근콘크리트구조 979.535㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3159.491㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3161.889㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3166.861㎡

전유
철골철근콘크리트구조 144.495㎡

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철골철근콘크리트구조 979.535㎡

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철골철근콘크리트구조 3159.491㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3161.889㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3166.861㎡

전유
철골철근콘크리트구조 144.495㎡

전유
철골철근콘크리트구조 979.535㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3159.491㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3161.889㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3166.861㎡

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철골철근콘크리트구조 144.495㎡

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철골철근콘크리트구조 979.535㎡

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철골철근콘크리트구조 3159.491㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3161.889㎡

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철골철근콘크리트구조 3166.861㎡

전유
철골철근콘크리트구조 144.495㎡

전유
철골철근콘크리트구조 979.535㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3159.491㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3161.889㎡

전유
철골철근콘크리트구조 3166.861㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	29.8/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	202/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	651.55/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	652.04/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	653.06/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	653.06/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	29.8/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	202/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	651.55/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	652.04/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	653.06/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	653.06/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	29.8/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	202/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	651.55/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	652.04/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	653.06/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	653.06/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	29.8/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	202/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	651.55/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	652.04/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	653.06/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	653.06/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	29.8/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	202/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	651.55/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	652.04/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	653.06/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	653.06/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	29.8/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	202/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	651.55/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	652.04/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	653.06/4059
인천광역시 중구 중산동 1876-8	주차장	4059㎡	653.06/4059

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경213)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.