2026타경500075 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 24층제오피스텔2402호

2026타경500075(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡(7.0평)

지금 최저 입찰가

7,000만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.02

D-22 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 3번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년09월07일09시52분

- 본건 재조사명령에 의하여, 오피스텔 102동 2402호에 대한 전입세대확인서를 발급받은 바, 임차인(박○환)이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 기존에 상가건물임대차확인서가 발급되었다면 오피스텔임을 전제로 발급하여 준 것이므로 재발급 필요성 없는 것으로 생각됨(주택의 경우에는 상가건물임대차확인서가 발급되지 않고, 발급불가로 처리됨)
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-07-08)
박○환	2021.03.02.	미상	미상	102동 24층제오피스텔2402호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.09 14:00	매각결정기일
2차	2026.12.02 10:00	매각기일	7,000만원
신건	2026.11.02 10:00	매각기일	1억원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 797건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.1%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
주안지웰에스테이트 102동 8층오피스텔810호	1억 1,500만원	7,205만원	63%	2026.10.12
주안지웰에스테이트 102동 24층오피스텔2404호	1억원	6,641만원	66%	2026.09.01
주안지웰에스테이트 102동 7층오피스텔702호	9,900만원	6,820만원	69%	2026.08.26
주안지웰에스테이트 102동 19층오피스텔1904호	1억 1,000만원	6,800만원	62%	2026.07.24
주안지웰에스테이트 102동 3층오피스텔305호	1억 1,500만원	7,085만원	62%	2026.06.29

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 효성 해링턴타워 인하 29층2922호	2억 2,200만원	1억 4,351만원	65%	2026.11.09
인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 2층203호	2억 400만원	1억 2,821만원	63%	2026.11.09
인천광역시 미추홀구 숭의동 166-17 다드림아파트 5층504호	2억 5,600만원	1억 6,089만원	63%	2026.11.09
인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 9층901호	1억 7,800만원	1억 989만원	62%	2026.11.09
인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 4층402호	1억 8,200만원	1억 1,229만원	62%	2026.11.09

지금 진행 중인 인근 물건 (199건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 미추홀구 숭의동 164-32 5층504호	2억 1,300만원	2억 1,300만원	0회	2026.11.10
인천광역시 미추홀구 숭의동 164-32 6층601호	2억 500만원	2억 500만원	0회	2026.11.10
인천광역시 미추홀구 숭의동 164-32 9층901호	2억 500만원	2억 500만원	0회	2026.11.10
인천광역시 미추홀구 숭의동 164-32 6층604호	2억 1,300만원	2억 1,300만원	0회	2026.11.10
인천광역시 미추홀구 숭의동 164-32 10층1002호	2억 2,800만원	2억 2,800만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
의견에 내용 기재함

교통상황
의견에 내용 기재함

건물의 구조
의견에 내용 기재함

이용상태
의견에 내용 기재함

설비내역
의견에 내용 기재함

토지의 형상·이용상태
의견에 내용 기재함

인접 도로상태
의견에 내용 기재함

공법상 제한 (용도지역 등)
의견에 내용 기재함

기타 기재
의견에 내용 기재함

임대관계
의견에 내용 기재함

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 7. 8. 저당권
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 3번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경500075)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	100,000,000원
최저매각가격	70,000,000원
입찰 보증금 (10%)	7,000,000원 최저가의 10%
청구금액	110,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.12.02 219호 법정
도로명주소	인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 24층제오피스텔2402호
내역	철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡(7.0평)
사건 접수	2026.01.06 · 개시결정 2026.01.07
배당요구종기	2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 34층 업무시설(오피스텔)및공동주택 3층 529.8011㎡ 4층 529.8011㎡ 5층 529.8011㎡ 6층 529.8011㎡ 7층 529.8011㎡ 8층 529.8011㎡ 9층 529.8011㎡ 10층 529.8011㎡ 11층 529.8011㎡ 12층 529.8011㎡ 13층 529.8011㎡ 14층 529.8011㎡ 15층 529.8011㎡ 16층 529.8011㎡ 17층 529.8011㎡ 18층 529.8011㎡ 19층 529.8011㎡ 20층 529.8011㎡ 21층 529.8011㎡ 22층 397.1551㎡ 23층 529.8011㎡ 24층 529.8011㎡ 25층 529.8011㎡ 26층 529.8011㎡ 27층 529.8011㎡ 28층 529.8011㎡ 29층 529.8011㎡ 30층 175.0657㎡ 31층 175.0657㎡ 32층 175.0657㎡ 33층 175.0657㎡ 34층 175.0657㎡

전유
철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 미추홀구 주안동 77-3	대	3633.7㎡	4.5611/3633.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경500075)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.