2026타경500336 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 부평구 청천동 395-8 비동 4층401호

2026타경500336(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매19계 · 철근콘크리트조 49.32㎡(14.9평)

지금 최저 입찰가

4,949만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월26일14시59분 2026년01월27일12시40분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	4,949만원
2차	2026.10.16 10:00	매각기일	7,070만원	유찰
신건	2026.09.07 10:00	매각기일	1억 100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 252건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
현대리더스 비동 3층303호	1억 9,700만원	1억 2,820만원	65%	2026.09.07
수아트빌 비동 4층401호	1억 3,400만원	1억 3,296만원	99%	2026.07.24
원우맨션 비동 2층201호	1억 1,000만원	6,154만원	56%	2026.07.03
성현드림빌 비동 3층301호	1억 8,700만원	1억 1,725만원	63%	2026.06.29
스프링스빌 비동 3층301호	1억 9,100만원	1억 1만원	52%	2026.03.19

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 부평구 청천동 234-30 대성파크맨션 103동 4층402호	1억원	1억원	100%	2026.10.27
인천광역시 부평구 일신동 111-7 썬리치빌 102동 2층 201호	2억 800만원	1억 3,686만원	66%	2026.10.16
인천광역시 부평구 삼산동 81-2 1동 6층601호	1억 5,200만원	1억 1,199만원	74%	2026.10.16
인천광역시 부평구 부평동 147-7 그랜드오피스텔 10층1002호	1억 7,500만원	1억 2,259만원	70%	2026.10.14
인천광역시 부평구 부평동 375-73 예은빌라 2층203호	1억 2,300만원	8,610만원	70%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (73건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 부평구 청천동 380-42 창선주택 5동 3층303호	8,600만원	6,020만원	2회	2026.11.03
인천광역시 부평구 청천동 396-35 2층202호	1억 4,300만원	1억 4,300만원	0회	2026.11.03
인천광역시 부평구 산곡동 408-16 우정그린빌 지층비02호	7,400만원	2,538만원	4회	2026.11.03
인천광역시 부평구 부평동 165-15 지하층1호	6,500만원	4,550만원	2회	2026.11.03
인천광역시 부평구 삼산동 166-1 무궁화빌라 3층303호	6,760만원	6,760만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
○ 본건위치 인천광역시 부평구 청천동 소재 &apos;효성굴다리사거리&apos; 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 공장지대 주변의 소규모 공동주택지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 롯데마트부평점(도보 23분) 등 -교육시설: 인천용마초등학교(도보9분) 등 -공원시설: 효성어린이공원(도보 9분) 등

교통상황
○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(부평북로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 전철역(갈산역, 1243m) 소재함

건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서 ○외부마감: 벽돌타일 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시

이용상태
○ 다세대주택으로 이용중임

설비내역
○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등

토지의 형상·이용상태
○ 세장형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임

인접 도로상태
○ 서측으로 세로(가)의 아스팔트 포장도로와 접함

공법상 제한 (용도지역 등)
○ 준공업지역(2017-04-25) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

기타 기재
○ 해당사항없음

임대관계
○ 임대관계: 미상 ○ 주택임차권: 보증금(118,000,000원),점유개시일(2021.11.26)

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 5. 15. 압류
인수되는 권리	을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 본건 외벽에는 '비동' 표시는 없고 공동출입구 상단에 '1동'으로 표시되어 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경500336)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	101,000,000원
최저매각가격	49,490,000원
입찰 보증금 (10%)	4,949,000원 최저가의 10%
청구금액	118,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 부평구 청천동 395-8 비동 4층401호
내역	철근콘크리트조 49.32㎡(14.9평)
사건 접수	2026.01.14 · 개시결정 2026.01.16
배당요구종기	2026.03.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택 1층 110.4㎡ (다세대주택63㎡,주차장 47.4㎡) 2층 108㎡ 3층 108㎡ 4층 108㎡ 지층 105.6㎡

전유
철근콘크리트조 49.32㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 부평구 청천동 395-8	대	477.5㎡	25.01/477.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경500336)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.