⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호
2026타경502035(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매19계 · 철근콘크리트구조 74.56㎡(22.6평)
지금 최저 입찰가
9,163만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월19일12시30분 2026년03월20일11시01분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 9,163만원 | |
| 2026.10.15 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.14 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 9,163만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 1억 3,090만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.03 10:00 | 매각기일 | 1억 8,700만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 295건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.4%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성베라체 1동 5층501호 | 1억 6,500만원 | 8,180만원 | 50% | 2026.11.05 |
| 플로채 1동 3층302호 | 1억 6,000만원 | 9,156만원 | 57% | 2026.09.01 |
| 우석파크빌 101동 5층501호 | 1억 4,800만원 | 7,510만원 | 51% | 2026.08.04 |
| 갑진하이츠 1동 5층503호 | 1억 7,500만원 | 1억 56만원 | 57% | 2026.08.04 |
| 행복드림타운 1동 4층401호 | 1억 5,200만원 | 8,178만원 | 54% | 2026.07.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 도림동 676-2 삼성베라체 1동 5층501호 | 1억 6,500만원 | 8,180만원 | 50% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1172-1 2층202호 | 1억 1,500만원 | 6,227만원 | 54% | 2026.11.03 |
| 인천광역시 남동구 만수동 889-10 3층302호 | 9,700만원 | 2,328만원 | 24% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 남동구 간석동 10-17 3층301호 | 7,300만원 | 2,891만원 | 40% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 남동구 만수동 6-36 3층301호 | 7,300만원 | 3,600만원 | 49% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (110건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 구월동 1343-2 4층402호 | 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 간석동 37-317 3층302호 | 6,620만원 | 4,634만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 3층303호 | 8,100만원 | 8,100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 만수동 894-14 명성빌라 비동 4층402호 | 9,900만원 | 6,930만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 구월동 349-672 미광맨션 2동 2층202호 | 7,100만원 | 7,100만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임
교통상황
인근 도로를 운행하는 버스 정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 보통시 됨
인근 도로를 운행하는 버스 정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 보통시 됨
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태
건축물대장상 전유부 용도는 다세대주택으로 등재되어 있음
건축물대장상 전유부 용도는 다세대주택으로 등재되어 있음
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음
급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음
토지의 형상·이용상태
대체로 세장형이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
대체로 세장형이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함
본건 남서측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
기타 기재
없음
없음
임대관계
# 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음
# 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026. 3. 13. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 재매각이고 매수신청보증금 20%임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경502035)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 187,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 91,630,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,163,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 215,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 74.56㎡(22.6평) |
| 사건 접수 | 2026.03.11 · 개시결정 2026.03.13 |
| 배당요구종기 | 2026.05.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕
5층 공동주택
2층 159.78㎡
3층 159.78㎡
4층 159.78㎡
5층 150.98㎡
전유
철근콘크리트구조
74.56㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 만수동 109-119 | 대 | 278㎡ | 35.27/278 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.