인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층202호
2026타경502532(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매28계 · 철근콘크리트구조 68.95㎡(20.9평)
지금 최저 입찰가
2억 3,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.28
D-13 · 219호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 미추홀구 도화동 대영아파트 202호(68.95㎡), 감정가 2억3천만원으로 1회차 매각기일에 상정된 강제경매 물건 — 선순위 임차권등기(보증금 7,400만원) 인수 가능성 명시
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 74,000,000원, 전입일자 2017.09.04. 확정일자 2019.09.09.)가 있으므로 배당”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월16일16시00분 2026년04월20일11시00분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.28 10:00 | 매각기일 | 2억 3,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 852건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.1%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1530-1 7층701호 | 3억 1,400만원 | 1억 5,838만원 | 50% | 2026.08.11 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 214-14 지산홈타운 3층302호 | 1억 7,000만원 | 9,898만원 | 58% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 5층502호 | 3억 1,000만원 | 1억 3,799만원 | 45% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 58-11 위드팰리스 2층202호 | 2억 4,600만원 | 1억 4,993만원 | 61% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 4층407호 | 7,800만원 | 4,618만원 | 59% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (64건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 199-9 아르누보 101동 2층202호 | 2억 9,000만원 | 2억 9,000만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 2층205호 | 2억 2,600만원 | 1억 5,820만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 6층603호 | 2억 2,200만원 | 1억 5,540만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호 | 1억 8,000만원 | 1억 2,600만원 | 2회 | 2026.08.21 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 621-90 5층501호 | 1억 5,800만원 | 1억 5,800만원 | 1회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화1동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함.
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화1동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함.
교통상황
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건내 제2층 제202호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건내 제2층 제202호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설 및 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
상ㆍ하수도시설 및 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
3필지 일단으로 부정형의 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
3필지 일단으로 부정형의 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
본건 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도화동 440-1, 440-14 : 동일사항임. 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2025-12-08), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). 도화동 440-2 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).
도화동 440-1, 440-14 : 동일사항임. 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2025-12-08), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). 도화동 440-2 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.08.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 74,000,000원, 전입일자 2017.09.04. 확정일자 2019.09.09.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경502532)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 230,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 230,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 74,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.28 219호법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 68.95㎡(20.9평) |
| 사건 접수 | 2026.03.27 · 개시결정 2026.04.06 |
| 배당요구종기 | 2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 공동주택 및 업무시설
지2층 234.72㎡
지1층 316.26㎡
1층 35.34㎡
2층 382.31㎡
3층 382.31㎡
4층 382.31㎡
5층 382.31㎡
6층 382.31㎡
7층 321.82㎡
8층 321.82㎡
9층 321.82㎡
10층 321.82㎡
11층 321.82㎡
12층 321.82㎡
13층 321.82㎡
전유
철근콘크리트구조 68.95㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 | 대 | 266.4㎡ | 11.556/570.9 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 440-2 | 대 | 145.8㎡ | 11.556/570.9 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 440-14 | 대 | 158.7㎡ | 11.556/570.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.