2026타경502963 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 서구 검암동 609-2 파인힐타운 4층402호

2026타경502963(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 65.26㎡(19.7평)

지금 최저 입찰가

1억 6,170만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 3,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.13

D-4 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월29일10시00분 2026년04월30일12시46분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.20 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.13 10:00	매각기일	1억 6,170만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	2억 3,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 63.2%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 석남동 327-3 에프에이치브라운 102동 2층203호	2억 4,700만원	1억 3,269만원	54%	2026.11.04
인천광역시 서구 당하동 1087-11 스페이스빌 바동 2층202호	1억 2,000만원	6,011만원	50%	2026.11.04
인천광역시 서구 마전동 1022-1 에스뽀아빌 1동 5층504호	1억 5,400만원	1억 800만원	70%	2026.11.04
인천광역시 서구 왕길동 675-13 블리스타운2차 1동 2층201호	2억 6,100만원	1억 2,110만원	46%	2026.11.03
인천광역시 서구 마전동 1129-12 서해벨리 1동 3층302호	1억 9,500만원	1억 612만원	54%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (88건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 마전동 1022-6 남두아이빌 4층402호	1억 3,000만원	1억 3,000만원	1회	2026.11.09
인천광역시 서구 불로동 185-11 온누리캐슬 201동 4층401호	1억 6,000만원	1억 6,000만원	0회	2026.11.10
인천광역시 서구 검암동 514-4 센텀빌리지 3층302호	1억 7,500만원	1억 7,500만원	0회	2026.11.10
인천광역시 서구 석남동 561-22	4억 5,275만원	3억 1,693만원	2회	2026.11.11
인천광역시 서구 석남동 561-22	4억 5,275만원	3억 1,693만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 &quot;간재울중학교&quot; 북서측 인근에 위치하는 부동산 (파인힐타운 제4층 제402호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 인천지하철2호선 &quot;검바위역&quot;과 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통 상황은 양호한 편임.

건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2009.05.26) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태
본건은 관련공부상 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
세장형의 평지로서 다세대주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측으로 8m 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.08.26~2026.08.25))임.

기타 기재
- 후첨 '사진용지'에서 보는바와 같이 제시외물건&quot;㉠ (보일러실 : 판넬조 판넬지붕 약6㎡)&quot;소재하고 있어 개략적인 금액을 감정평가명세표에 제시하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 후첨'사진용지'에서 보는 바와 같이 외관상 다락층(창문)과 옥상 테라스가 소재하는 것으로 보여져 과거 본건 건물의 경매감정평가서와 대상건물 주민 탐문결과, 내부계단을 통해 다락층과 연결되어 있는 것으로 파악됨. 그러나 기호<1> 폐문부재로 내부확인이 어려워 내부구조도는 제시하지 못하였으며 다락층, 옥상 테라스의 정확한 유무 및 면적은 별도 확인이 필요하니 경매 진행시 유의하시기 바람.

임대관계
임대미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.11.13. 가압류
인수되는 권리	을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 제시외 건물 포함 - 제시외 건물(보일러실 판넬조 판넬지붕 약 6㎡)의 개략적인 금액을 감정평가명세표에 제시함 - 외관상 다락층(창문)과 옥상 테라스가 소재하는 것으로 보이고, 내부계단을 통해 다락층과 연결되어 있는 것으로 파악된다는 감정평가서 기재가 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경502963)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	231,000,000원
최저매각가격	161,700,000원
입찰 보증금 (10%)	16,170,000원 최저가의 10%
청구금액	240,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.13 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 검암동 609-2 파인힐타운 4층402호
내역	철근콘크리트구조 65.26㎡(19.7평)
사건 접수	2026.04.13 · 개시결정 2026.04.15
배당요구종기	2026.06.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 18.98㎡ 2층 213.44㎡ 3층 213.44㎡ 4층 213.44㎡

전유
철근콘크리트구조 65.26㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 서구 검암동 609-2	대	465.1㎡	52.66/465.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경502963)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.