인천광역시 검단구 당하동 1092-8 1동 6층610호
2026타경503288(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매19계 · 철근콘크리트구조 26.66㎡(8.1평)
지금 최저 입찰가
8,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월06일10시00분 2026년05월09일11시27분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 8,100만원 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '당하동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '당하동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(완정역-인천2호선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(완정역-인천2호선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층~지상10층 건물 내 제6층 제610호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층~지상10층 건물 내 제6층 제610호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용 중임.
도시형생활주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공동주택(도시형생활주택), 오피스텔, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공동주택(도시형생활주택), 오피스텔, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 45~50m, 남측으로 노폭 약 10m의 도로에 각각 접하고 있음.
본건 북측으로 노폭 약 45~50m, 남측으로 노폭 약 10m의 도로에 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 성장관리권역(2025-08-22), 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.
일반상업지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 성장관리권역(2025-08-22), 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.
기타 기재
본건은 지하2층~지상10층 건물이나 집합건물등기사항표제부 층별 건물내역 상 지하1,2층 등 일부 층에 대한 표기가 누락되어 '구분건물감정평가명세표' 상 건물 표제부 층별면적은 집합건축물대장 표제부를 기준으로 표기하였음.
본건은 지하2층~지상10층 건물이나 집합건물등기사항표제부 층별 건물내역 상 지하1,2층 등 일부 층에 대한 표기가 누락되어 '구분건물감정평가명세표' 상 건물 표제부 층별면적은 집합건축물대장 표제부를 기준으로 표기하였음.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 5. 4. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 도시형생활주택으로 이용 중임. - 본건은 지하2층~지상10층 건물이나 집합건물등기사항표제부 층별 건물내역 상 지하1,2층 등 일부 층에 대한 표기가 누락되어, 감정평가서의 구분건물감정평가명세표 상 건물 표제부 층별면적은 집합건축물대장 표제부를 기준으로 표기함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경503288)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 81,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 81,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 83,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 검단구 당하동 1092-8 1동 6층610호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 26.66㎡(8.1평) |
| 사건 접수 | 2026.04.22 · 개시결정 2026.04.24 |
| 배당요구종기 | 2026.06.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 스라브지붕
10층 도시형생활주택. 오피스텔. 소매점
1층 438.56㎡
2층 510.62㎡
3층 510.62㎡
4층 510.62㎡
5층 510.62㎡
6층 510.62㎡
7층 510.62㎡
8층 510.62㎡
9층 510.62㎡
10층 510.62㎡
전유
철근콘크리트구조 26.66㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 검단구 당하동 1092-8 | 대 | 834.8㎡ | 6.0645/834.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.