인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 10층1007호
2026타경503474(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매28계 · 철근콘크리트구조 86.1800㎡(26.1평)
지금 최저 입찰가
3억 900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.28
D-13 · 219호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 부평구 청천동 부평 제이타워3차 지식산업센터 10층 1007호(86.18㎡), 감정가 3억900만 원 그대로 첫 매각기일 예정이나 동일 건물 최근 낙찰가율은 35~44% 수준으로 현 최저가와 큰 괴리 있음
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월11일09시30분 2026년05월12일09시00분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 배○자를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.28 10:00 | 매각기일 | 3억 900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 99건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.6%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1101호 | 2억 9,100만원 | 1억 3,000만원 | 45% | 2026.08.07 |
| 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1113호 | 2억 800만원 | 7,310만원 | 35% | 2026.07.08 |
| 부평 제이타워3차 지식산업센터 3층332호 | 3억 1,200만원 | 2억 6,199만원 | 84% | 2026.06.19 |
| 부평 제이타워3차 지식산업센터 13층13-019호 | 1억 1,200만원 | 5,738만원 | 51% | 2026.04.27 |
| 부평테크노파크엠2 10층1008호 | 4억 5,300만원 | 2억 3,700만원 | 52% | 2026.03.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 364-11 | 21억 5,673만원 | 10억 8,900만원 | 50% | 2026.08.11 |
| 인천광역시 부평구 부평동 364-11 | 21억 5,673만원 | 10억 8,900만원 | 50% | 2026.08.11 |
| 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1101호 | 2억 9,100만원 | 1억 3,000만원 | 45% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 부평구 갈산동 20 엘.스테이 101동 5층501호 | 2억 200만원 | 1억 3,633만원 | 67% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 부평구 부평동 379-49 스카이아파트 7층704호 | 1억 4,600만원 | 9,076만원 | 62% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 십정동 187-15 | 3억 7,219만원 | 3억 7,219만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 부평구 십정동 187-15 | 3억 7,219만원 | 3억 7,219만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 지1층에이동비123호 | 4억원 | 2억 8,000만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 부평구 십정동 186-55 | 6억 2,068만원 | 6억 2,068만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 인천광역시 부평구 십정동 186-55 | 6억 2,068만원 | 6억 2,068만원 | 1회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '부평IC' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부평 국가산업단지내 공장밀집지대임
○ 본건위치 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '부평IC' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부평 국가산업단지내 공장밀집지대임
교통상황
○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 간선도로(부평대로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남측 인근에 전철역(갈산역) 소재함 -고속도로 IC : 북동측 인근에 부평IC 소재함
○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 간선도로(부평대로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남측 인근에 전철역(갈산역) 소재함 -고속도로 IC : 북동측 인근에 부평IC 소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 10층 1007호로서 ○외부마감: 복합판넬 및 커튼월 글라스 마감 ○외부창호: 알미늄 새시
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 10층 1007호로서 ○외부마감: 복합판넬 및 커튼월 글라스 마감 ○외부창호: 알미늄 새시
이용상태
○ 공장(지식산업센터)임
○ 공장(지식산업센터)임
설비내역
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등
토지의 형상·이용상태
○ 형상지세 : 가장형 평지 ○ 이용상태 : 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임
○ 형상지세 : 가장형 평지 ○ 이용상태 : 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임
인접 도로상태
○ 북측으로 중로, 동측으로 광로, 남측으로 소로의 포장도로와 접함
○ 북측으로 중로, 동측으로 광로, 남측으로 소로의 포장도로와 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
○ 일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역(2013 -01-30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장 설립에 관하 ㄴ법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안 전법>, 중점경관관리구역(2023-06-29), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
○ 일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역(2013 -01-30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장 설립에 관하 ㄴ법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안 전법>, 중점경관관리구역(2023-06-29), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
기타 기재
○ 해당사항 없음
○ 해당사항 없음
임대관계
○ 임대관계: 미상 ○ 주차: 932대(자주식)
○ 임대관계: 미상 ○ 주차: 932대(자주식)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.11.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경503474)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 309,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 309,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 233,126,629원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.28 219호법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 10층1007호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 86.1800㎡(26.1평) |
| 사건 접수 | 2026.04.27 · 개시결정 2026.04.28 |
| 배당요구종기 | 2026.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
공장(지식산업센터)
지하1층 45.075㎡
1층 9253.66㎡
2층 9762.42㎡
3층 9662.41㎡
4층 9662.41㎡
5층 9409.60㎡
6층 9409.60㎡
7층 9409.60㎡
8층 9409.60㎡
9층 9409.60㎡
10층 9439.44㎡
11층 5696.16㎡
12층 4365.10㎡
13층 3079.42㎡
14층 3043.09㎡
15층 3043.09㎡
전유
철근콘크리트구조 86.1800㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 청천동 426-1 | 공장용지 | 15788㎡ | 23.552/15788 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.