2026타경503474 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 10층1007호

2026타경503474(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매28계 · 철근콘크리트구조 86.1800㎡(26.1평)

지금 최저 입찰가

1억 5,141만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-2 · 219호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 인천 부평구 청천동 부평 제이타워3차 지식산업센터 10층 1007호(86.18㎡), 감정가 3억900만 원 그대로 첫 매각기일 예정이나 동일 건물 최근 낙찰가율은 35~44% 수준으로 현 최저가와 큰 괴리 있음

확인필수 3건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월11일09시30분 2026년05월12일09시00분

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 배○자를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. 
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.12 10:00	매각기일	1억 5,141만원
2차	2026.10.07 10:00	매각기일	2억 1,630만원	유찰
신건	2026.08.28 10:00	매각기일	3억 900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 115건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1101호	2억 9,100만원	1억 8,000만원	62%	2026.10.22
부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1117호	1억 7,100만원	6,200만원	36%	2026.10.06
부평타워큐아파트 11층1107호	1억 100만원	6,455만원	64%	2026.10.01
부평테크노타워 지1층비04호	4억 5,800만원	1억 8,990만원	41%	2026.09.29
부평타워큐아파트 12층 1212호	1억 1,800만원	5,138만원	44%	2026.08.26

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1101호	2억 9,100만원	1억 8,000만원	62%	2026.10.22
인천광역시 부평구 부평동 150-2 투엠레뷰 3층302호	1억 4,000만원	9,876만원	71%	2026.10.16
인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 10층 1006호	1억 6,600만원	957만원	6%	2026.10.13
인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호	8억 6,200만원	7억원	81%	2026.10.13
인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 21층에이동2126호	1억 2,700만원	7,650만원	60%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 부평구 십정동 186-55	6억 2,068만원	3억 413만원	3회	2026.11.05
인천광역시 부평구 십정동 186-55	6억 2,068만원	3억 413만원	3회	2026.11.05
인천광역시 부평구 부평동 377-17 로뎀레뷰 6층605호	1억 6,000만원	2,689만원	6회	2026.11.05
인천광역시 부평구 부평동 150-2 투엠레뷰 5층502호	1억 4,600만원	1억 4,600만원	0회	2026.11.05
인천광역시 부평구 부평동 119-2 스위트홈 9층906호	1억 5,500만원	1억 5,500만원	0회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '부평IC&apos; 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부평 국가산업단지내 공장밀집지대임

교통상황
○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 간선도로(부평대로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남측 인근에 전철역(갈산역) 소재함 -고속도로 IC : 북동측 인근에 부평IC 소재함

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 10층 1007호로서 ○외부마감: 복합판넬 및 커튼월 글라스 마감 ○외부창호: 알미늄 새시

이용상태
○ 공장(지식산업센터)임

설비내역
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등

토지의 형상·이용상태
○ 형상지세 : 가장형 평지 ○ 이용상태 : 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임

인접 도로상태
○ 북측으로 중로, 동측으로 광로, 남측으로 소로의 포장도로와 접함

공법상 제한 (용도지역 등)
○ 일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역(2013 -01-30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장 설립에 관하 ㄴ법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안 전법>, 중점경관관리구역(2023-06-29), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

기타 기재
○ 해당사항 없음

임대관계
○ 임대관계: 미상 ○ 주차: 932대(자주식)

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.11.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경503474)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	309,000,000원
최저매각가격	151,410,000원
입찰 보증금 (10%)	15,141,000원 최저가의 10%
청구금액	233,126,629원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.12 219호법정
도로명주소	인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 10층1007호
내역	철근콘크리트구조 86.1800㎡(26.1평)
사건 접수	2026.04.27 · 개시결정 2026.04.28
배당요구종기	2026.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터) 지하1층 45.075㎡ 1층 9253.66㎡ 2층 9762.42㎡ 3층 9662.41㎡ 4층 9662.41㎡ 5층 9409.60㎡ 6층 9409.60㎡ 7층 9409.60㎡ 8층 9409.60㎡ 9층 9409.60㎡ 10층 9439.44㎡ 11층 5696.16㎡ 12층 4365.10㎡ 13층 3079.42㎡ 14층 3043.09㎡ 15층 3043.09㎡

전유
철근콘크리트구조 86.1800㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 부평구 청천동 426-1	공장용지	15788㎡	23.552/15788

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경503474)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.