2026타경503503 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 미추홀구 숭의동 147-63 다우림2차 12층1205호

2026타경503503(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 59.82㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

1억 2,040만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 7,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.13

D-2 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (9장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월07일16시00분 2026년05월11일10시40분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음 
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.20 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.13 10:00	매각기일	1억 2,040만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	1억 7,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 94건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.1%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 미추홀구 학익동 701-4 서광하이츠맨션 지하층비02호	1억 400만원	8,699만원	84%	2026.11.06
인천광역시 미추홀구 용현동 491-44 메트로타운 2동 8층803호	2억 200만원	1억 1,855만원	59%	2026.11.04
인천광역시 미추홀구 주안동 856-83 두손빌라 1층104호	6,800만원	6,158만원	91%	2026.11.04
인천광역시 미추홀구 숭의동 66-40 온누리휴그린 6층602호	6,500만원	5,733만원	88%	2026.11.02
인천광역시 미추홀구 주안동 587-18 푸른빌 5층501호	1억 2,100만원	5,058만원	42%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 미추홀구 주안동 1335-35 주안다세대 3층301호	1억 4,500만원	1억 4,500만원	1회	2026.11.12
인천광역시 미추홀구 주안동 1343-136 신우그린빌라 4층401호	8,500만원	5,950만원	2회	2026.11.13
인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 5층503호	5,200만원	3,640만원	2회	2026.11.13
인천광역시 미추홀구 주안동 927-40 이화로즈빌 5층501호	1억 2,400만원	8,680만원	2회	2026.11.13
인천광역시 미추홀구 숭의동 309-34 청담빌라 5층502호	1억 5,100만원	1억 570만원	2회	2026.11.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재한 &apos;미추홀구청&apos; 북서측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 오피스텔, 연립다세대주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재함.

교통상황
본건은 소로각지에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(도원역)이 위치함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상14층 건물 내 제12층 제1205호(사용승인: 2017.2.14.)로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시 등 마감임. 건물이용상황: 건물 2층~10층은 오피스텔, 11층~14층은 공동주택으로 이용중임.

이용상태
연립주택으로 이용중임.

설비내역
급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설 되어있음.

토지의 형상·이용상태
완경사지 토지를 옹벽으로 조성하여 인접토지와 등고 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 업무시설 및 공동주택부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 토지는 남서측으로 세로에 접하고 남동, 북동, 북서측으로 세로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.03.29. 압류
인수되는 권리	을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	현관문에 공실기간 중 발생한 관리비 미납 안내문과 단전·단수 안내문이 붙어 있음(현황조사서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경503503)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	172,000,000원
최저매각가격	120,400,000원
입찰 보증금 (10%)	12,040,000원 최저가의 10%
청구금액	208,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.13 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 미추홀구 숭의동 147-63 다우림2차 12층1205호
내역	철근콘크리트구조 59.82㎡(18.1평)
사건 접수	2026.04.28 · 개시결정 2026.04.30
배당요구종기	2026.07.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 공동주택 1층 54.59㎡ 2층 588.62㎡ 3층 588.62㎡ 4층 588.62㎡ 5층 588.62㎡ 6층 588.62㎡ 7층 588.62㎡ 8층 588.62㎡ 9층 588.62㎡ 10층 588.62㎡ 11층 533.15㎡ 12층 533.15㎡ 13층 533.15㎡ 14층 533.15㎡ 지2층 440.75㎡ 지1층 657.17㎡ 옥탑2층 36.98㎡(연면적제외) 옥탑1층 36.98㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 59.82㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 미추홀구 숭의동 147-63	대	832㎡	8.36/832

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경503503)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.