2026타경503746 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 서구 청라동 97-1 청라시티타워삼정그린코아더시티 12층1208호

2026타경503746(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매27계 · 철근콘크리트구조 20.2946㎡(6.1평)

지금 최저 입찰가

9,200만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월18일16시00분 2026년05월23일12시10분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음 
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	9,200만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 177건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
청라시티타워삼정그린코아더시티 17층1714호	1억 9,400만원	1억 4,289만원	74%	2025.12.10

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층508호	1억 9,200만원	7,278만원	38%	2026.10.30
인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 6층634호	1억 3,900만원	6,811만원	49%	2026.10.27
인천광역시 서구 청라동 157-15 커낼힐스빌 6층606호	2억 900만원	1억 3,677만원	65%	2026.10.13
인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 6층613호	1억 800만원	6,767만원	63%	2026.10.02
인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 7층 706호	1억 1,700만원	7,511만원	64%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 청라동 96-20 인천청라골드클래스2차오피스텔 14층1419호	1억 7,500만원	8,575만원	3회	2026.11.09
인천광역시 서구 마전동 988-1 6층606호	2억 600만원	1억 4,420만원	2회	2026.11.09
인천광역시 서구 청라동 167-17 딜라이트타워2 5층516호	7,400만원	5,180만원	2회	2026.11.09
인천광역시 서구 석남동 507-24 대명노블리안 2층203호	1억 5,900만원	1억 1,130만원	2회	2026.11.09
인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 10층1014호	1억 800만원	7,560만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 &quot;청라3동 행정복지센터&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 동류형의 업무시설과 각종 근린생활시설이 주로 들어서 있는 상가지대임.

교통상황
본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨

건물의 구조
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층, 지상22층 건물로서 외벽 : 복합판넬 및 외장석재 붙임 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

이용상태
집합건축물대장상 전유부분 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음

설비내역
상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음

토지의 형상·이용상태
대체로 장방형의 토지이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용중인 건물의 건부지 로 이용중임

인접 도로상태
본건 남측 및 서측, 북측으로 각각 노폭 약 20m, 15m, 15m의 포장도로에 접하고 있어 제반 차량 출입 가능함

공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

기타 기재
없음

임대관계
# 자세한 임대관계는 미상임. # 본건은 현장조사시 내부확인이 불가하여, 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서 에 기재하였음

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 11. 17. 가압류
인수되는 권리	을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경503746)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	92,000,000원
최저매각가격	92,000,000원
입찰 보증금 (10%)	9,200,000원 최저가의 10%
청구금액	105,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 청라동 97-1 청라시티타워삼정그린코아더시티 12층1208호
내역	철근콘크리트구조 20.2946㎡(6.1평)
사건 접수	2026.05.08 · 개시결정 2026.05.12
배당요구종기	2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지하1층 1618.0266 ㎡ 지하2층 1579.5121 ㎡ 지하3층 1580.0721 ㎡ 지하4층 1580.0721 ㎡ 지하5층 1580.0721 ㎡ 지하6층 1580.0721 ㎡ 지하7층 1572.7166 ㎡ 1층 867.3696 ㎡ 2층 929.928 ㎡ 3층 906.6359 ㎡ 4층 690.7875 ㎡ 5층 690.8228 ㎡ 6층 706.0703 ㎡ 7층 690.7875 ㎡ 8층 690.8228 ㎡ 9층 706.0703 ㎡ 10층 690.7875 ㎡ 11층 690.0168 ㎡ 12층 705.2643 ㎡ 13층 689.421 ㎡ 14층 689.4563 ㎡ 15층 704.1697 ㎡ 16층 689.421 ㎡ 17층 689.4563 ㎡ 18층 704.1697 ㎡ 19층 689.421 ㎡ 20층 689.4563 ㎡ 21층 704.1697 ㎡ 22층 499.2425 ㎡

전유
철근콘크리트구조 20.2946㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 서구 청라동 97-1	대	1965.2㎡	3.8753/1965.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경503746)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.