2022타경35280 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 김포시 통진읍 도사리 241

2022타경35280(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매4계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2억 5,391만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억 1,074만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.22

별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (18장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2022년05월31일09시15분 2022년05월27일13시00분

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었으며, 전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않음

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

유치권자라는 점유자 박○형을 면담하고 권리신고 안내문 교부함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

✓ 임차인 13세대 전원이 말소기준(2020.06.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-06-25)
이○경	2021.07.02	미상	미상	1층101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○경	2021.11.11	미상	미상	1층102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○호	2021.09.06	미상	미상	1층102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
오○준	2022.02.11	미상	미상	2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○선	2021.12.24	미상	미상	2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○수	2021.09.17	미상	미상	2층202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○미	2021.12.01	미상	미상	2층203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○돈	2021.08.13	미상	미상	3층301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
심○식	2021.08.04	미상	미상	3층302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○호	2021.10.21	미상	미상	3층303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○형	2021.08.13	미상	미상	4층401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
심○용	2021.08.03	미상	미상	4층402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
임○영	2021.09.17	미상	미상	4층403호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.29 15:30	매각결정기일
8차	2026.10.22 10:00	매각기일	2억 5,391만원
7차	2026.07.07 10:00	매각기일	3억 6,273만원	유찰
6차	2026.06.02 10:00	매각기일	5억 1,818만원	유찰
	2026.04.15 16:00	대금지급기한		미납
	2026.03.03 15:30	매각결정기일		매각허가결정
5차	2026.02.24 10:00	매각기일	5억 1,818만원	매각
4차	2026.01.29 10:00	매각기일	7억 4,026만원	유찰
3차	2025.12.23 10:00	매각기일	10억 5,752만원	유찰
2차	2025.11.20 10:00	매각기일	15억 1,074만원	유찰
신건	2024.11.14 10:00	매각기일	15억 1,074만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 90건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 통진읍 840-1 제리안2차 202동 1층101호	3억 2,000만원	1억 4,418만원	45%	2026.10.14
경기도 김포시 사우동 1309-6 울루물루타운하우스 206동 1층101호	2억 2,500만원	9,133만원	41%	2026.10.07
경기도 김포시 양촌읍 363 퍼스트빌비 1동 5층 501호	1억 8,700만원	1억 213만원	55%	2026.09.03
경기도 김포시 월곶면 144-1 1동 1층101호	1억 7,600만원	3,200만원	18%	2026.08.27
경기도 김포시 월곶면 144-4 1동 1층101호	1억 7,700만원	3,210만원	18%	2026.08.27

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 북변동 208 스타힐스 3층303호	2억 5,200만원	1,017만원	10회	2026.10.27
경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 2층217호	7,000만원	1,176만원	6회	2026.11.03
경기도 김포시 통진읍 765-20 루체스토리 104동 5층 501호	2억 2,000만원	2억 2,000만원	1회	2026.11.03
경기도 김포시 고촌읍 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호	2억 1,900만원	2억 1,900만원	1회	2026.11.04
경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 5층502호	2억 300만원	2억 300만원	0회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.05.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도이곳마을" 내에 위치하며, 주변은 중ㆍ소규 모 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 현황 "도로" 로 이용중임.

인접 도로상태
본건이 현황 "도로"로서 동측 및 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 연계되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(서암처리분구)<하수도법>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도이곳마을" 내에 위치하는 통칭 "동행빌라" 제1층 제101호외 11개호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 제1층 제101호외 11개호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태
"다세대주택"으로 이용중임.

설비내역
상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, LPG가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음. (※ 기준시점 현재 승강기는 가동중단상태로 탐문조사 되었음.)

토지의 형상·이용상태
2필 1단의 부정형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
2필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처 리분구)<하수도법>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : "집합건축물대장등본" 도면상 401호의 외부에 "403호"로 표시되어 있으며, 건축 물현황도에 의거 감정평가 하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,2,3 : 2020.6.25.근저당 목록4-15 : 2021.6.4.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각, 재매각, 매수신청보증금 20% 본건 기호 1, 2 토지는 구분건물 각호의 적정 대지권으로 분리되어야 하나, 기준시점현재 대지권 미정리 상태로 구분건물 각호의 적정 대지권으로 포함평가 본건 기호 3 토지는 지목 및 현황이 '도로'로서 기준시점 현재 불특정 다수인의 통행에 이용되고 있음 '집합건축물대장등본' 도면상 401호의 외부에 '403호'로 표시되어 있음 2022.9.8.자 박○형은 공사대금채권으로 유치권권리신고했으나 "경매신청채권자인 고양동부새마을금고가 유치권부존재확인의소를 제기하여 일부승소판결을 받음(동판결 이유 부분에 401호에 대하여는 유치권 성립 인정된다는 기재 있음)."

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경35280)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,510,744,000원
최저매각가격	253,911,000원
입찰 보증금 (10%)	25,391,100원 최저가의 10%
청구금액	774,553,052원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.10.22 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 통진읍 도사리 241
내역
사건 접수	2022.05.17 · 개시결정 2022.05.20
배당요구종기	2022.08.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.20	대곶면 대명리 공장용지 계획관리지역	728㎡	4억 4,500만원
2026.10.20	대곶면 대명리 도로 계획관리지역	12.5㎡	25만원
2026.10.20	대곶면 대명리 도로 계획관리지역	22㎡	25만원
2026.10.20	양촌읍 학운리 공장용지 일반공업지역	1157.7㎡	11억 4,947만원
2026.10.19	대곶면 대명리 공장용지 계획관리지역	718.5㎡	4억 4,500만원
2026.10.19	대곶면 대명리 도로 계획관리지역	12.5㎡	25만원
2026.10.19	대곶면 대명리 도로 계획관리지역	22㎡	25만원
2026.10.19	월곶면 고막리 도로 보전관리지역	7㎡	50만원