⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 10층비10-107호
2023타경45888(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 22.019㎡(6.7평)
지금 최저 입찰가
1,004만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구1번 2022.6.8.접수 전세권설정등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년10월11일11시38분 2023년10월13일17시07분
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음. 안내문은 호실 출입문에 꽂아두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음. 안내문은 호실 출입문에 꽂아두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 1,004만원 | |
| 7차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 1,435만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 2,050만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 2,929만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 4,184만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 5,978만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 10:00 | 매각기일 | 8,540만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.17 10:00 | 매각기일 | 1억 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 140건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.6%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 현대썬앤빌더킹 5층비05-110호 | 1억 1,700만원 | 4,651만원 | 40% | 2026.08.06 |
| 현대썬앤빌더킹 3층비03-080호 | 1억 2,700만원 | 4,614만원 | 36% | 2026.07.09 |
| 현대썬앤빌더킹 3층 비03-079호 | 1억 2,900만원 | 6,000만원 | 47% | 2026.05.12 |
| 현대썬앤빌더킹 7층비07-008호 | 1억 5,500만원 | 7,500만원 | 48% | 2026.01.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 양촌읍 3560 골드프라자 1층 103호 | 3억 400만원 | 3,001만원 | 10% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 통진읍 521-1 성원플라자 2층201호 | 4억 3,300만원 | 9,168만원 | 21% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 4층417호 | 1억 1,400만원 | 4,799만원 | 42% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 운양동 1428-2 1층101호 | 110억 6,100만원 | 30억원 | 27% | 2026.10.15 |
| 경기도 김포시 운양동 1428-2 1층102호 | 110억 6,100만원 | 30억원 | 27% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알130호 | 5억 2,700만원 | 8,857만원 | 6회 | 2026.11.05 |
| 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 5층532호 | 1억 1,100만원 | 7,770만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 김포시 풍무동 915 아도니스의꿈2 1층113호 | 6억 8,800만원 | 4억 8,160만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 4층430호 | 1억 1,300만원 | 1억 1,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 4층에이04-052호 | 1억 3,900만원 | 1억 3,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나래중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 동류형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나래중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 동류형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제10층 제비10-103호외 1개호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제10층 제비10-103호외 1개호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
기호(1),(2) 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
기호(1),(2) 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 지역난방시설임.
승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 지역난방시설임.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m- 25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m- 25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
상세 임대내역은 미상임.
상세 임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.9.18.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구1번 2022.6.8.접수 전세권설정등기 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경45888)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 122,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 10,047,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,004,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 45,813,328원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 10층비10-107호 (구래동,현대썬앤빌더킹) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 22.019㎡(6.7평) |
| 사건 접수 | 2023.09.15 · 개시결정 2023.09.18 |
| 배당요구종기 | 2023.12.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
1층 7434.6931㎡
2층 6945.4507㎡
3층 6945.4507㎡
4층 6910.9671㎡
5층 6910.9671㎡
6층 6879.7441㎡
7층 6879.7441㎡
8층 6814.0375㎡
9층 6814.0375㎡
10층 6814.0375㎡
지1층 11307.8121㎡
지2층 11511.6736㎡
지3층 11583.3782㎡
지4층 9402.9012㎡
지5층 6871.389㎡
전유
철근콘크리트구조 22.019㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도김포시구래동6871-53 | 대 | 13801.4㎡ | 6.0465/13801.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.