2023타경47914 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 김포시 통진읍 고정리 275-8

2023타경47914(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

7억 3,242만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

14억 9,473만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.29

별관122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 41,950,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년10월27일13시46분 2023년10월31일15시13분

목록5, 7 건물의 부지 및 마당임

목록6과 연접해 있으나 경계의 구분이 없음

목록6과 연접해 있으나 경계의 구분이 없음

현장에서 불상의 남자를 만나 면담하려 하였던 바, 동인이 진술하기를, 얼마되지 않는 금액, 12월 안에 해결될 것이니 나가라며 면담에 응하지 않으면서 집행관의 신체를 밀치면서 출입문 밖으로 밀어내며 출입문을 닫아버려 면담하지 못했음. 전입세대를 열람한 결과 소유자가 전입되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 2명의 임차인이 등재되어 있으므로 일응 이들을 임차인으로 보고함.

현장에서 불상의 남자를 만나 면담하려 하였던 바, 동인이 진술하기를, 얼마되지 않는 금액, 12월 안에 해결될 것이니 나가라며 면담에 응하지 않으면서 집행관의 신체를 밀치면서 출입문 밖으로 밀어내며 출입문을 닫아버려 면담하지 못했음. 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람은 없음.

목록4 및 목록8 건물의 부지 및 마당임.

현장에서 불상의 남자를 만나 면담하려 하였던 바, 동인이 진술하기를, 얼마되지 않는 금액, 12월 안에 해결될 것이니 나가라며 면담에 응하지 않으면서 집행관의 신체를 밀치면서 출입문 밖으로 밀어내며 출입문을 닫아버려 면담하지 못했음. 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람은 없음.

현장에서 불상의 남자를 만나 면담하려 하였던 바, 동인이 진술하기를, 얼마되지 않는 금액, 12월 안에 해결될 것이니 나가라며 면담에 응하지 않으면서 집행관의 신체를 밀치면서 출입문 밖으로 밀어내며 출입문을 닫아버려 면담하지 못했음. 전입세대를 열람한 결과 소유자가 전입되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 2명의 임차인이 등재되어 있으므로 일응 이들을 임차인으로 보고함.

목록1과 연접하여 있으나 경계의 구분이 없음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-04-15)
거○○○○○○○○사	2021.07.23	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○디	2020.02.25	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.05 15:30	매각결정기일
3차	2026.10.29 10:00	매각기일	7억 3,242만원
2차	2026.09.15 10:00	매각기일	10억 4,631만원	유찰
신건	2026.08.13 10:00	매각기일	14억 9,473만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 571건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 풍무동 923 행복한타워 1층112호	6억 1,700만원	1억 2,441만원	20%	2026.09.15
경기도 김포시 고촌읍 394-2	2억 8,577만원	1억 2,978만원	45%	2026.09.15
경기도 김포시 통진읍 770-9	42억 2,238만원	36억원	85%	2026.09.15
경기도 김포시 통진읍 770-20	42억 2,238만원	36억원	85%	2026.09.15
경기도 김포시 통진읍 770-21	42억 2,238만원	36억원	85%	2026.09.15

지금 진행 중인 인근 물건 (74건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 하성면 197-1	5억 8,241만원	5억 8,241만원	0회	2026.10.01
경기도 김포시 하성면 197-1	5억 8,241만원	5억 8,241만원	0회	2026.10.01
경기도 김포시 하성면 197-7	5억 8,241만원	5억 8,241만원	0회	2026.10.01
경기도 김포시 양촌읍 2982 더웰팰리스1동 1층107호	13억 8,000만원	2억 3,193만원	6회	2026.10.01
경기도 김포시 양촌읍 2982 더웰팰리스1동 1층108호	13억 8,000만원	2억 3,193만원	6회	2026.10.01

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정3리노인정" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 농경지, 공장 등이 소재하는 근교 공장지대를 형성함.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
기호1,3,6 : 3필1단의 부정형 완경사지로서 옹벽에 의해 서측 인접 토지와는 층고 차이가 있는 공장용지로 사용중에 있음. 기호2,9 : 현황 도로임.

인접 도로상태
동측 및 남측으로 포장세로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,2,3,6,9 토지 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 성장관리권역역{수도권정비계획법}임.

기타 기재
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
기호4,5,7,8 : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물으로 내.외벽 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이섀시.

이용상태
기호4,5,8 : 제2종근린생활시설(제조업소) 기호7 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.

설비내역
위생 및 급.배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.

기타 기재
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.

임대관계
임대내역 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,5,7,9: 2021.04.15.근저당권 목록2,3,4,6,8: 2021.04.01.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 별지 목록상 4번, 7번 건물의 제시외 건물은 포함하여 매각하고, 감정평가서상의 일련번호 (ㅁ)은 매각에서 제외 2. 정확한 경계 및 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3. 채무자겸 소유자의 추가감정신청으로 25.6.25.자 감정인의 사실조회회신서제출(참고)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경47914)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,494,737,500원
최저매각가격	732,421,000원
입찰 보증금 (10%)	73,242,100원 최저가의 10%
청구금액	41,950,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.10.29 별관122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 통진읍 고정리 275-8
내역
사건 접수	2023.10.19 · 개시결정 2023.10.20
배당요구종기	2024.01.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.09.21	대곶면 석정리 임야 계획관리지역	1423㎡	7억 9,550만원
2026.09.21	대곶면 석정리 도로 계획관리지역	17㎡	925만원
2026.09.21	대곶면 쇄암리 도로 계획관리지역	120㎡	6,500만원
2026.09.17	걸포동 공장용지 자연녹지지역	2082㎡	62억 3,700만원
2026.09.16	통진읍 마송리 공장용지 자연녹지지역	227㎡	5,962만원
2026.09.16	통진읍 마송리 공장용지 자연녹지지역	89㎡	2,338만원
2026.09.16	하성면 전류리 도로 계획관리지역	9.9㎡	1,500만원
2026.09.16	월곶면 군하리 임야 자연녹지지역	4.6㎡	500만원