2024타경3027 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3513 학운공구상가 가동 1층103호

2024타경3027(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매9계 · 일반철골구조 40.5㎡(12.3평)

지금 최저 입찰가

3억 1,100만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 1,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 124장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (103장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년06월21일19시15분 2024년06월24일12시50분

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 무인Cafe 안에 있는 문 틈에 안내문 끼워 둠.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서(열람확인), 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. 현관문 틈에 안내문 끼워 둠.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 현관문 틈에 안내문 끼워 둠.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서(열람확인), 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. 현관문 틈에 안내문 끼워 둠.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서(열람확인), 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. 현관문 틈에 안내문 끼워 둠.

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현장에서 만난 점유자(권○현:상가건물임대차현황서 등재)의하면, 상가건물임대차 현황서에 등재된 내용 중 임대차기간과 차임은 변경되었다고 함. 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문을 교부한 후 면담

현장에 임하여 만난 소유자의 직원(40대,남)에 의하면, 소유자인 주식회사 케이디엔의 분양사무실이라고 함. 각 목록 부동산의 분양 여부 및 임대차관계를 물었으나 불편하다며 응답하지 않음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서(열람확인), 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. 안내문을 교부한 후 면담

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현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 현관문 틈에 안내문 끼워 둠.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서(열람확인), 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. 현관문 틈에 안내문 끼워 둠.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서(열람확인), 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. 현관문 틈에 안내문 끼워 둠.

현장에서 만난 점유자(김○규:상가건물임대차현황서 등재)의하면, 상가건물임대차 현황서에 등재된 내용과 같다고 함. 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문을 교부한 후 면담

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서(열람확인), 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. 현관문 틈에 안내문 끼워 둠.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서(열람확인), 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. 현관문 틈에 안내문 끼워 둠.

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현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서(열람확인), 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. 현관문 틈에 안내문 끼워 둠.

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현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서(열람확인), 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. 현관문 틈에 안내문 끼워 둠.

✓ 임차인 9세대 전원이 말소기준(2020.09.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-09-29)
전○영	2021.04.27	미상	미상	가동 1층101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○석	2023.09.18	미상	3,000,000	가동 1층103호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○현	2021.09.01	미상	20,000,000	나동 1층109호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○씨	2024.02.13	미상	1,000,000	나동 2층203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
학○○○○○○○○○○○○○)	2021.02.02	미상	10,000,000	나동 2층203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○스	2022.04.22	미상	미상	나동 2층203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○직	2021.07.23	미상	5,000,000	나동 2층204호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○당	2023.10.16	미상	10,000,000	나동 2층205호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○규	2022.07.14	미상	10,000,000	다동 1층102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	3억 1,100만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층133호	9억 2,400만원	4억 5,276만원	3회	2026.11.12
경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층134호	9억 2,400만원	4억 5,276만원	3회	2026.11.12
경기도 김포시 양촌읍 3513 학운공구상가 가동 1층101호	3억 1,100만원	3억 1,100만원	0회	2026.11.17
경기도 김포시 양촌읍 3513 학운공구상가 가동 1층102호	3억 1,100만원	3억 1,100만원	0회	2026.11.17
경기도 김포시 양촌읍 3513 학운공구상가 가동 1층109호	2억 9,500만원	2억 9,500만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지" 내에 위치하며,주위는 근린생활시설, 중 소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성 은 보통임.

건물의 구조
- 기호 1 - 7 (가동)- 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물내 1층 101호 외 6개호 로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리창임. - 기호 8 - 23 (나동)- 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물내 1층 101호 외 15개호 로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리창임. - 기호 24 - 30 (다동)- 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층 건물내 1층 102호 외 6개호 로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리창임.

이용상태
기호 1 : 상점(무인카페 4ST)으로 이용 중임. 기호 2 - 7 : 상점으로 이용 중임.(현황 "공실") 기호 8 - 14 : 상점으로 이용 중임.(현황 "공실") 기호 15 : 상점(라온호스)으로 이용 중임. 기호 16 : 상점(나라유니온)으로 이용 중임. 기호 17 - 23 : 상점으로 등재되어 있으나 현황은 "사무실 등"으로 이용 중임. 기호 24 - 30 : 상점으로 이용 중임.(현황 "공실")

설비내역
기호 1 - 7 (가동) : 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 기호 8 - 23 (나동) : 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 기호 24 - 30 (다동) : 위생설비, 상·하수도 설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 정방형 평지의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건은 북측으로 로폭 약 12미터 내외, 동측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접 함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2013-10-28)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설 구역(2021-11-29)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>.

기타 기재
없 음.

임대관계
-. 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 9. 29. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3027)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	311,000,000원
최저매각가격	311,000,000원
입찰 보증금 (10%)	31,100,000원 최저가의 10%
청구금액	559,016,393원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76, 가동 1층103호 (학운공구상가)
내역	일반철골구조 40.5㎡(12.3평)
사건 접수	2024.06.05 · 개시결정 2024.06.14
배당요구종기	2024.09.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (30건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	학운공구상가 가동 1층101호	3억 1,100만원
2	학운공구상가 가동 1층102호	3억 1,100만원
3 현재	학운공구상가 가동 1층103호	3억 1,100만원
4	학운공구상가 가동 1층109호	2억 9,500만원
5	학운공구상가 가동 1층110호	2억 9,500만원
6	학운공구상가 가동 1층111호	2억 9,500만원
7	학운공구상가 가동 1층112호	2억 9,500만원
8	학운공구상가 나동 1층101호	4억 9,700만원
9	학운공구상가 나동 1층102호	4억 9,700만원
10	학운공구상가 나동 1층103호	4억 9,700만원
11	학운공구상가 나동 1층104호	5억 2,500만원
12	학운공구상가 나동 1층105호	5억 2,500만원

외 18건

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.08.25	양촌읍 학운리 준공업 제2종근린생활 같은 단지	1292.8㎡		45억원
2026.08.25	양촌읍 학운리 준공업 제2종근린생활 같은 단지	1292.8㎡		45억원
2026.06.22	양촌읍 학운리 준공업 제2종근린생활 같은 단지	㎡	2	1억 2,000만원
2026.06.01	양촌읍 학운리 자연녹지 제2종근린생활 같은 단지	826㎡		9억원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 판매시설 1층 628.55 ㎡ 2층 661.35 ㎡ 옥탑층 68 ㎡

전유
일반철골구조 40.5㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도김포시양촌읍학운리3513	대	3469.7㎡	52.39/3469.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경3027)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.