2024타경4945 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4

경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 2층201호

2024타경4945(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 59.74㎡(18.1평)

#재매각#유치권 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

4,345만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 8,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.23

별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 김포시 월곶면 포내리 하임빌리지2차 1동 2층 201호 전유 59.74㎡ 다세대주택으로, 최저매각가격은 감정가 181,000,000원 대비 43,458,000원입니다.

확인필수 6건 주의 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(8,691,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (25장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (5장)

지적·평가 도면 (2장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년09월10일14시31분 2024년09월13일10시35분

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

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현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.07.30 15:30	매각결정기일
6차	2026.07.23 10:00	매각기일	4,345만원
5차	2026.06.18 10:00	매각기일	6,208만원	유찰
4차	2026.05.14 10:00	매각기일	8,869만원	유찰
	2026.03.31 15:00	대금지급기한		미납
	2025.12.16 15:30	매각결정기일		매각허가결정
3차	2025.12.09 10:00	매각기일	8,869만원	매각
2차	2025.11.04 10:00	매각기일	1억 2,670만원	유찰
신건	2025.09.23 10:00	매각기일	1억 8,100만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 99건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 57.9%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
하임빌리지2차 1동 3층 301호	1억 5,500만원	9,100만원	59%	2026.04.29
101동 1층101호	59억 9,600만원	28억원	47%	2026.04.23
101동 1층102호	59억 9,600만원	28억원	47%	2026.04.23
101동 1층103호	59억 9,600만원	28억원	47%	2026.04.23
101동 1층104호	59억 9,600만원	28억원	47%	2026.04.23

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 통진읍 754-3 지음채 106동 1층101호	1억 2,600만원	1억 2,600만원	100%	2026.06.18
경기도 김포시 풍무동 114-3 로얄클래스 2동 3층302호	2억 900만원	1억 4,660만원	70%	2026.06.18
경기도 김포시 사우동 402-4 제이빌리지 103동 4층401호	2억 8,700만원	1억 5,682만원	55%	2026.06.18
경기도 김포시 통진읍 764-38 해오름타운 107동 3층302호	1억 3,100만원	9,353만원	71%	2026.06.18
경기도 김포시 고촌읍 1062-6 더모스트 에이동 3층 303호	3억 2,600만원	1억 8,785만원	58%	2026.06.10

지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호	2억 5,000만원	1억 7,500만원	2회	2026.07.15
경기도 김포시 사우동 1309-10 울루물루타운하우스 502동 1층101호	2억 6,200만원	1억 8,340만원	2회	2026.07.15
경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 5층501호	2억 7,800만원	1억 9,460만원	2회	2026.07.15
경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 4층402호	2억 400만원	1억 4,280만원	2회	2026.07.15
경기도 김포시 사우동 1372 아너스빌 3층301호	1억 5,200만원	1억 5,200만원	0회	2026.07.15

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재함.

교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

토지의 형상·이용상태
본건은 부정형의 토지로서, 지목은 도로임.

인접 도로상태
본건 서측으로 세로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)<하수도법>

기타 기재
없 음.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음.

교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.

이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역
급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상·이용상태
3필지 공히 부정형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 세로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)<하수도법>,<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일부 세대 출입문에 "유치권 행사중"표시가 되어 있으므로 경매진행시 확인 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.12.31. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 2. 별도등기 있음.(토지 갑구 28번, 29번 소유권이전청구권가등기는 2023. 4. 20. 말소됨, 을구 12번 근저당권설정등기는 경매신청 담보권과 공동담보임) 3. 현관문에 '유치권 행사중' 표시가 부착되어 있음.(현황조사보고서에 의하면 정환종합건설(주)에서 공사대금 미납으로 준공유치권 행사중이라고 통화함) 4. 본건 집합건물에 인접한 이 사건 물건 16. 김포시 월곶면 포내리 144-6 도로는 위 집합건물의 이바지하는 통로로써 개별매각함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4945)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	181,000,000원
최저매각가격	43,458,000원
입찰 보증금 (20%)	8,691,600원 특별매각조건
청구금액	461,543,141원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.07.23 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 2층201호
내역	철근콘크리트구조 59.74㎡(18.1평)
사건 접수	2024.09.04 · 개시결정 2024.09.05
배당요구종기	2024.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.07.08	월곶면 용강리 도로 생산관리지역	66㎡	1,400만원
2026.07.07	통진읍 귀전리 도로 계획관리지역	1㎡	100만원
2026.07.07	통진읍 귀전리 도로 계획관리지역	1㎡	100만원
2026.07.07	월곶면 갈산리 도로 계획관리지역	29㎡	423만원
2026.07.07	월곶면 갈산리 도로 계획관리지역	50㎡	729만원
2026.07.03	통진읍 귀전리 도로 계획관리지역	5㎡	198만원
2026.07.03	통진읍 귀전리 도로 계획관리지역	11㎡	429만원
2026.07.03	통진읍 귀전리 도로 계획관리지역	39㎡	1,521만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 공동주택 1층 139.32㎡ 2층 139.32㎡ 3층 139.32㎡ 4층 139.32㎡

전유
철근콘크리트구조 59.74㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도김포시월곶면포내리144-4	대	562㎡	70.25/562

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경4945)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.