경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층102호
2024타경6422(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매8계 · 철근콘크리트구조 35.12㎡(10.6평)
지금 최저 입찰가
5,418만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 5,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월09일09시38분 2024년12월12일14시50분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.11.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-11-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○스 | 2023.06.16 | 미상 | 미상 | 비동 1층102호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 5,418만원 | |
| 7차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 7,741만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 1억 1,059만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 1억 5,798만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.09 10:00 | 매각기일 | 2억 2,569만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 3억 2,242만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 4억 6,060만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 6억 5,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 106건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 김포더럭스나인오피스텔 에이동 3층312호 | 1억 7,000만원 | 1억 738만원 | 63% | 2026.03.19 |
| 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 122호 | 8억 1,800만원 | 1억 3,906만원 | 17% | 2025.12.23 |
| 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 123호 | 5억 3,800만원 | 9,146만원 | 17% | 2025.12.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6882-11 폴리프라자2 6층608호 | 2억 800만원 | 8,880만원 | 43% | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층비05-110호 | 1억 1,700만원 | 4,651만원 | 40% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 풍무동 896 | 6억 9,200만원 | 1억 3,000만원 | 19% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 풍무동 896 풍무메디칼프라자 1층102호 | 6억 9,200만원 | 1억 3,000만원 | 19% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 장기동 2019-2 1층104호 | 5억 9,500만원 | 1억 300만원 | 17% | 2026.08.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 304호 | 3억 1,000만원 | 2억 1,700만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 1층113호 | 9억 200만원 | 9억 200만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 걸포동 1593 한강메트로자이3단지 상가동 1층 108호 | 6억 9,000만원 | 3억 3,810만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층 105호 | 7억 4,705만원 | 5억 2,293만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 2층203호 | 5억 8,300만원 | 4억 810만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 "양촌역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 "양촌역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 일부 벽돌조치장쌓기 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 일부 벽돌조치장쌓기 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 임.
이용상태
본건은 제2종근린생활시설(공실)로 이용 중임.
본건은 제2종근린생활시설(공실)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단지 가장형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
2필지 일단지 가장형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 중로 및 북측으로 소로에 접함.
남서측으로 중로 및 북측으로 소로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수 처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 기호 2 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
기호 1 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수 처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 기호 2 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.11.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 별도등기 있으나 유효하지 아니함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6422)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 658,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 54,189,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,418,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 457,517,226원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층102호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 35.12㎡(10.6평) |
| 사건 접수 | 2024.12.04 · 개시결정 2024.12.05 |
| 배당요구종기 | 2025.03.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | 김포한강 운양역 헤리움 리버테라스 같은 단지 | 27.2277㎡ | 9 | 1억 1,500만원 |
| 2026.07.25 | 김포 더 럭스나인 D동 같은 단지 | 20.98㎡ | 6 | 4,700만원 |
| 2026.07.23 | 김포 The럭스나인 오피스텔 같은 단지 | 21.6㎡ | 3 | 5,500만원 |
| 2026.07.20 | 김포구래동하우스디어반 오피스텔 같은 단지 | 18.56㎡ | 8 | 5,000만원 |
| 2026.07.17 | 김포한강 운양역 헤리움 리버테라스 같은 단지 | 21.6777㎡ | 8 | 8,000만원 |
| 2026.07.15 | 김포골드밸리퍼스트타워빌딩 같은 단지 | 55.86㎡ | 6 | 9,100만원 |
| 2026.07.10 | 김포골드밸리퍼스트타워빌딩 같은 단지 | 27.78㎡ | 6 | 5,000만원 |
| 2026.06.23 | 태림더끌리움 김포2차 같은 단지 | 21.41㎡ | 5 | 6,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설
지하1층 2415.37㎡
지하2층 2494.04㎡
지하3층 2533.09㎡
지하4층 1912.38㎡
지하5층 2333.59㎡
1층 1398.24㎡
2층 1558.72㎡
3층 1558.47㎡
4층 1543.95㎡
5층 1543.95㎡
6층 1543.95㎡
7층 1543.95㎡
8층 1543.95㎡
9층 1543.95㎡
10층 1510.59㎡
전유
철근콘크리트구조 35.12㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도김포시구래동6871-33 | 대 | 1684.3㎡ | 9.99/3058.3 |
| 경기도김포시구래동6871-34 | 대 | 1374㎡ | 9.99/3058.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.