경기도 부천시 소사구 소사본동 55-8 삼신아파트 2동 1층103호
2024타경30876(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매1계 · 시멘트벽돌조
63.93㎡(19.3평)
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1억 4,945만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 별관122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 부천시 소사구 소사본동 삼신아파트 2동 1층 103호 63.93㎡가 토지 공유지분과 함께 일괄매각되는 사건입니다.
확인필수 5건
주의 3건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 2. 토지 - 갑구 순위 54번 최선순위 가처분등기(2000.07.11. 등기)가 있음. 가처분권자 중 이장연(본건 집합건물의 가처분 당시 소유자)의 가처분”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(29,890,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년01월25일16시23분 2024년01월30일12시40분
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 세대 현관문에 끼워 두었음.
아파트단지 부지 및 주차장임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 1억 4,945만원 | |
| 2026.07.20 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.16 15:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 1억 4,945만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 2억 1,350만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.24 10:00 | 매각기일 | 3억 500만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.6%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 송내동 387-2 성진힐스아파트 9층903호 | 2억 1,600만원 | 1억 7,744만원 | 82% | 2026.07.08 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 418-21 | 15억 2,487만원 | 6억 7,421만원 | 44% | 2026.06.23 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 418-21 | 15억 2,487만원 | 6억 7,421만원 | 44% | 2026.06.23 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 234-11 | 123억 6,000만원 | 55억원 | 44% | 2026.06.23 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 234-45 | 123억 6,000만원 | 55억원 | 44% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 2층240호 | 3억 900만원 | 1억 5,141만원 | 3회 | 2026.08.04 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29 | 7억 1,145만원 | 4억 9,801만원 | 2회 | 2026.08.04 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29 | 7억 1,145만원 | 4억 9,801만원 | 2회 | 2026.08.04 |
| 경기도 부천시 소사구 괴안동 165-4 | 6억 6,935만원 | 6억 6,935만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 부천시 소사구 괴안동 165-4 | 6억 6,935만원 | 6억 6,935만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청(구 소사본동 행정복지센터)" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청(구 소사본동 행정복지센터)" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 내 1층 103호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.
세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 내 1층 103호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.
이용상태
아파트임.
아파트임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측 및 서측으로 도로에 접함.
본건 북측 및 서측으로 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 집합건축물 대장상의 건축물 현황도가 미 비치되어 있으며 출입문에 호수 표기가 없는 상태로, 호별위치 확인은 공동현관 및 층별 호수표기, 탐문조사된 내용을 근거로 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 집합건축물 대장상의 건축물 현황도가 미 비치되어 있으며 출입문에 호수 표기가 없는 상태로, 호별위치 확인은 공동현관 및 층별 호수표기, 탐문조사된 내용을 근거로 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1, 2. - 2020.07.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 2. 토지 - 갑구 순위 54번 최선순위 가처분등기(2000.07.11. 등기)가 있음. 가처분권자 중 이장연(본건 집합건물의 가처분 당시 소유자)의 가처분등기는 2025. 9. 12.자 말소됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -목록 2. 토지는 지분매각임 -본건 집합건물과 토지 공유지분을 일괄하여 평가 및 매각함 -이 사건 경매목적물은 「빈집 및 소규모주택 정비에관한 특례법」(이하 '소규모주택정비법'이라 한다.)에 따른 삼신아파트 가로주택정비사업내 소재 -부천시로부터 2020.6.22. 조합설립인가를 득하고 현재 건축심의 신청 전 단계라는 2026.1.29.자 사실조회 회신서 및 삼신아파트가로주택정비사업조합으로부터 매수인은 조합원의 지위를 승계취득하며 재건 축심의서 준비중이라는 2026.1.23자 사실조회 회신서가 각 제출됨. 사업진행 상황 여부 등은 별도 확인요. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경30876)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 305,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 149,450,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 29,890,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 130,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 별관122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24, 2동 1층103호 (소사본동,삼신아파트) |
| 내역 | 시멘트벽돌조 63.93㎡(19.3평) |
| 사건 접수 | 2024.01.16 · 개시결정 2024.01.19 |
| 배당요구종기 | 2024.04.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | 부천범박힐스테이트1단지 | 59.95㎡ | 13 | 4억 8,400만원 |
| 2026.07.28 | 덕림현대 | 49.2㎡ | 1 | 1억 6,100만원 |
| 2026.07.28 | 송내역파인푸르지오2단지 | 62.9958㎡ | 25 | 5억 9,000만원 |
| 2026.07.28 | 삼익세라믹 | 56.67㎡ | 11 | 2억 9,500만원 |
| 2026.07.28 | 주공 | 58.14㎡ | 14 | 3억 1,500만원 |
| 2026.07.27 | 소새울역중흥에스클래스 | 84.85㎡ | 17 | 5억 5,500만원 |
| 2026.07.27 | 일루미스테이트 | 84.97㎡ | 13 | 8억 2,800만원 |
| 2026.07.26 | 일루미스테이트 | 59.99㎡ | 11 | 6억 1,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
세멘벽돌조 슬래브지붕 3층
아파트
1층 255.83㎡
2층 255.83㎡
3층 255.83㎡
지하실 61.88㎡
전유
시멘트벽돌조
63.93㎡
1동
세멘벽돌조 슬래브지붕 3층
아파트
1층 255.83㎡
2층 255.83㎡
3층 255.83㎡
지하실 61.88㎡
전유
시멘트벽돌조
63.93㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도부천시소사본동55-8 | 대 | 1705.8㎡ | 0.76/24 |
| 경기도부천시소사본동55-8 | 대 | 1705.8㎡ | 0.76/24 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.