경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 2층204호
2024타경38559(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 33.05㎡(10.0평)
#인수권리있음#재매각#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
82만원
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-8 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
15회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(164,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 0%까지 하락 (유찰 15회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월25일11시58분 2024년04월29일13시40분
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김○현 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 우편함에 끼워 두었고, 임차인은 본건 신청인과 동명임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-03-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○현 | 2018.07.31 | 미상 | 미상 | 2층204호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 17차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 82만원 | |
| 2026.07.27 11:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.18 15:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 16차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 82만원 | 매각 |
| 15차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 117만원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 167만원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.02.12 10:00 | 매각기일 | 239만원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 342만원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.12.02 10:00 | 매각기일 | 488만원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 698만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.09.16 10:00 | 매각기일 | 997만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.08.12 10:00 | 매각기일 | 1,424만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.07.01 10:00 | 매각기일 | 2,035만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.05.27 10:00 | 매각기일 | 2,907만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.04.22 10:00 | 매각기일 | 4,153만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.11 10:00 | 매각기일 | 5,933만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.04 10:00 | 매각기일 | 8,477만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.07 10:00 | 매각기일 | 1억 2,110만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.12.03 10:00 | 매각기일 | 1억 7,300만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 185건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 66.9%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 태산아트빌 3층304호 | 1억 8,000만원 | 1,037만원 | 6% | 2025.10.14 |
| 태산아트빌 5층 502호 | 2억 2,300만원 | 1억 3,899만원 | 62% | 2025.09.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 여월동 10-1 파인빌 2층 203호 | 2억 3,300만원 | 2억 3,800만원 | 102% | 2026.08.04 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 330-2 거창빌라 나동 3층 3호 | 1억 4,900만원 | 1억 1,692만원 | 78% | 2026.08.04 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 301-7 세방빌라 3동 지층비02호 | 1억 4,000만원 | 6,911만원 | 49% | 2026.08.04 |
| 경기도 부천시 오정구 내동 332-4 정은아트빌 3층 302호 | 2억 800만원 | 1억 2,699만원 | 61% | 2026.07.28 |
| 경기도 부천시 오정구 여월동 7-22 신풍쉐르빌 나동 3층302호 | 1억 4,000만원 | 1억 226만원 | 73% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 원종동 382-20 백합주택 에이동 지층1호 | 7,000만원 | 7,000만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 부천시 오정구 원종동 360-3 그랜드캐슬 4층402호 | 3억 5,900만원 | 3억 5,900만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 330 거창빌라 가동 3층3호 | 1억 3,600만원 | 1억 3,600만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 부천시 오정구 내동 289-5 성진그린타운 6동 5층 501호 | 1억 7,200만원 | 485만원 | 11회 | 2026.08.13 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 408-9 예다움 2층202호 | 2억 6,200만원 | 2억 6,200만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하면 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하면 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 2층 204호로 외벽 : 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시이중창 등임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 2층 204호로 외벽 : 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시이중창 등임.
이용상태
다세대주택임.
다세대주택임.
설비내역
위생설비 및 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 가장형으로 인접도로와 등고, 평탄한 다세대주택건물부지임.
대체로 가장형으로 인접도로와 등고, 평탄한 다세대주택건물부지임.
인접 도로상태
동측으로 세로의 포장도로와 접함.
동측으로 세로의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 나지구<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제2종일반주거지역, 나지구<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.3.15. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함). |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경38559)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 173,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 822,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 164,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 165,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 15회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 오정구 고강로154번길 67-11, 2층204호 (고강동,태산아트빌) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 33.05㎡(10.0평) |
| 사건 접수 | 2024.04.18 · 개시결정 2024.04.19 |
| 배당요구종기 | 2024.07.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택
1층 계단실 19.22㎡
2층 공동주택 173.53㎡
3층 공동주택 173.53㎡
4층 공동주택 154.3㎡
5층 공동주택 138.6㎡
6층 옥탑1층(연면적 제외)19.22㎡
전유
철근콘크리트구조 33.05㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도부천시 오정구고강동313-8 | 대 | 443.6㎡ | 26.517/443.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.