2024타경42046 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 김포시 대곶면 석정리 239-31

2024타경42046(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매9계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다 특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

4억 6,166만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 4,596만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-5 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 <지적 및 건물개황도> 참조 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(92,333,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (25장)

현장 사진 (15장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년06월13일12시39분 2024년06월14일17시02분

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-117호의 소재 여부 확인 등을 못하였음.

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-117호

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-117호의 소재 여부 확인 등을 못하였음.

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-117호

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-117호의 소재 여부 확인 등을 못하였음.

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-117호

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-117호의 소재 여부 확인 등을 못하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. 1층 우편함 안내문을 넣어 두고 2층 출입문 틈에 안내문 끼워 둠.

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-117호

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-117호의 소재 여부 확인 등을 못하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-117호

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 15:30	매각결정기일
5차	2026.11.17 10:00	매각기일	4억 6,166만원
4차	2026.10.20 10:00	매각기일	6억 5,952만원	유찰
	2026.08.20 16:00	대금지급기한		미납
	2026.07.09 15:30	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.07.02 10:00	매각기일	6억 5,952만원	매각
2차	2026.05.28 10:00	매각기일	9억 4,217만원	유찰
신건	2026.04.16 10:00	매각기일	13억 4,596만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 642건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호	10억 8,100만원	1억 3,701만원	13%	2026.11.05
경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 129호	10억 8,100만원	1억 3,701만원	13%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층523호	1억 8,300만원	4,394만원	24%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 9층924호	1억 8,700만원	4,588만원	25%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호	2억원	5,750만원	29%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (133건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호	1억 9,000만원	1억 3,300만원	2회	2026.11.10
경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 114호	8억 9,900만원	8억 9,900만원	1회	2026.11.10
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 539호	1억 5,500만원	1억 5,500만원	1회	2026.11.10
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 540호	1억 2,400만원	1억 2,400만원	1회	2026.11.10
경기도 김포시 양촌읍 194-8	16억 5,900만원	16억 5,900만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
남서하향 완경사를 이루는 3필지 일단의 사다리형 토지로 공업용으로 이용 중임.

인접 도로상태
본건토지 북서측으로 세로한면의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
-기호4(가동) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 내·외벽: 샌드위치판넬 붙임 마감. 높 이: 9.95m 창 호: PVC샷시 창호임. -기호5(나동) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내 ·외벽: 샌드위치판넬 붙임 마감. 높 이: 3.2m 창 호: PVC샷시 창호임.

이용상태
-기호4(가동): "공장"으로 이용중임. -가호5(나동): "화장실"로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조 바람.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018. 4. 30. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각, 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(단, 소재불명인 Air Compressor는 제외, 감정평가서 참조) 목록 1~3 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너(2개)는 이동 가능하여 평가 및 매각에서 제외 목록 4는 '공장'으로 이용 중이며, 목록 5는 '화장실'로 이용 중임 일괄매각, 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(단, 소재불명인 Air Compressor는 제외, 감정평가서 참조) 목록 1~3 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너(2개)는 이동 가능하여 평가 및 매각에서 제외 목록 4는 '공장'으로 이용 중이며, 목록 5는 '화장실'로 이용 중임 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경42046)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,345,967,100원
최저매각가격	461,667,000원
입찰 보증금 (20%)	92,333,400원 특별매각조건
청구금액	1,284,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.17 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 대곶면 석정리 239-31
내역
사건 접수	2024.06.05 · 개시결정 2024.06.07
배당요구종기	2024.09.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.05	양촌읍 누산리 답 농림지역	1137㎡	1억 6,859만원
2026.11.05	양촌읍 누산리 답 농림지역	21㎡	311만원
2026.11.05	대곶면 대벽리 전 보전관리지역	680㎡	1억 300만원
2026.11.05	양촌읍 누산리 답 농림지역	541㎡	8,022만원
2026.11.05	대곶면 대명리 전 보전관리지역	88.6㎡	2,160만원
2026.11.05	월곶면 조강리 임야 농림지역	1124㎡	1,500만원
2026.11.04	하성면 마조리 도로 생산관리지역	74.67㎡	1,000만원
2026.11.04	양촌읍 유현리 전 자연녹지지역	3486㎡	17억 9,300만원