경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층 제2동 403호
2024타경45410(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매8계 · 철근콘크리트구조 68.7969㎡(20.8평)
#인수권리있음#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
2,628만원
감정가의 6% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 5,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.04.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(5,257,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 6%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월02일15시56분 2024년08월05일14시13분
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 지하1층에 있는 우편함에 넣어 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2,628만원 | |
| 9차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 3,755만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 5,364만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 7,664만원 | 유찰 |
| 2026.04.10 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.03.05 15:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 7,664만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 1억 948만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 1억 5,640만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.30 10:00 | 매각기일 | 2억 2,344만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.18 10:00 | 매각기일 | 3억 1,920만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.14 10:00 | 매각기일 | 4억 5,600만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 94건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.1%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에쓰제이로얄팰리스 8층 2동 802호 | 4억 800만원 | 3억 5,000만원 | 86% | 2026.02.12 |
| 에쓰제이로얄팰리스 12층 2동1203호 | 4억 2,900만원 | 3억 5,000만원 | 82% | 2026.02.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 상동 459 이데아시티 3층 302호 | 3억 3,700만원 | 2억 1,800만원 | 65% | 2026.08.06 |
| 경기도 부천시 원미구 상동 459 이데아시티 8층 803호 | 3억 3,700만원 | 2억 2,080만원 | 66% | 2026.08.06 |
| 경기도 부천시 원미구 상동 459 이데아시티 10층 1003호 | 3억 3,700만원 | 2억 2,130만원 | 66% | 2026.08.06 |
| 경기도 부천시 원미구 중동 1152-2 메트로팰리스1 에이동 3층 322호 | 8,300만원 | 2,846만원 | 34% | 2026.07.21 |
| 경기도 부천시 원미구 중동 1146-5 센트럴파크리움 6층 613호 | 1억 5,100만원 | 1억 5,500만원 | 103% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층 1동 703호 | 4억 3,600만원 | 3억 520만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 356-9 제이비팰리스 3층 301호 | 2억 7,000만원 | 1억 8,900만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층2동701호 | 3억 8,900만원 | 2억 7,230만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 경기도 부천시 원미구 중동 1152-3 메트로팰리스1 비동 14층1401호 | 1억 1,500만원 | 8,050만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 1층 110호 | 5억 1,300만원 | 2억 5,137만원 | 3회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 춘의역 동측 인근에 위치하는 에쓰제이로얄팰리스 4층 2동 403호로서 주위는 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 주상지대임.
본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 춘의역 동측 인근에 위치하는 에쓰제이로얄팰리스 4층 2동 403호로서 주위는 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 주상지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(춘의역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(춘의역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 4층 2동 403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호: 하이섀시 창호임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 4층 2동 403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호: 하이섀시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형의 평지로서 업무시설 부지로 이용중임.
정방형의 평지로서 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약50미터, 서측으로 폭 약8미터 포장도로와 각각 접함.
본건 북측으로 폭 약50미터, 서측으로 폭 약8미터 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m-70m) (접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 항공표면{공항시설법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구{철도안전법}, 중점경관관리구역임.
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m-70m) (접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 항공표면{공항시설법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구{철도안전법}, 중점경관관리구역임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 7. 19. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.04.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경45410)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 456,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 26,288,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 5,257,600원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 364,057,807원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 원미구 길주로 428, 4층 제2동 403호 (춘의동, 에쓰제이로얄팰리스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 68.7969㎡(20.8평) |
| 사건 접수 | 2024.07.18 · 개시결정 2024.07.19 |
| 배당요구종기 | 2024.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 업무시설
지2층 1096.78㎡
지1층 1231㎡
1층 503.22㎡
2층 744.73㎡
3층 893.45㎡
4층(1동) 293.01㎡
4층(2동) 260.88㎡
5층(1동) 261.18㎡
5층(2동) 260.73㎡
6층(1동) 261.18㎡
6층(2동) 260.73㎡
7층(1동) 261.18㎡
7층(2동) 260.73㎡
8층(1동) 261.18㎡
8층(2동) 260.73㎡
9층(1동) 261.18㎡
9층(2동) 260.73㎡
10층(1동) 261.18㎡
10층(2동) 260.73㎡
11층(1동) 261.18㎡
11층(2동) 260.73㎡
12층(1동) 261.18㎡
12층(2동) 260.73㎡
13층(1동) 261.18㎡
13층(2동) 260.73㎡
옥탑1층(1동) 21.31㎡(연면적제외)
옥탑1층(2동) 21.31㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 68.7969㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도부천시 원미구춘의동155-6 | 대 | 1528.5㎡ | 20.2343/1528.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.