경기도 김포시 대곶면 대벽리 147-64
2024타경46673(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
1억 9,643만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 88만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-2 · 별관122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 김포시 대곶면 대벽리 147-64 단독주택 및 토지 일괄매각 물건으로, 감정가 400,888,800원에서 3회 유찰 후 최저매각가격 196,435,000원으로 진행 예정입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 50,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 <지적도 및 건물개황도> 참조 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월30일10시02분 2024년09월03일10시59분
목록 2. 부동산 내용과 동일함.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 전○훈의 배우자 임은경이 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 1억 9,643만원 | |
| 3차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 2억 8,062만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 4억 88만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.30 10:00 | 매각기일 | 1억 8,869만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 525건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.9%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 양촌읍 448-198 | 19억 4,579만원 | 16억 5,000만원 | 85% | 2026.07.28 |
| 경기도 김포시 양촌읍 448-198 | 19억 4,579만원 | 16억 5,000만원 | 85% | 2026.07.28 |
| 경기도 김포시 양촌읍 1547-1 | 19억 4,579만원 | 16억 5,000만원 | 85% | 2026.07.28 |
| 경기도 김포시 양촌읍 448-370 | 19억 4,579만원 | 16억 5,000만원 | 85% | 2026.07.28 |
| 경기도 김포시 통진읍 226-4 | 8억 421만원 | 4억 2,000만원 | 52% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (248건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층319호 | 1억 8,200만원 | 1억 8,200만원 | 1회 | 2026.08.04 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 9층925호 | 1억 8,200만원 | 1억 8,200만원 | 1회 | 2026.08.04 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 9층926호 | 2억 300만원 | 2억 300만원 | 1회 | 2026.08.04 |
| 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층123호 | 22억 1,000만원 | 10억 8,290만원 | 3회 | 2026.08.04 |
| 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층124호 | 5억 7,600만원 | 2억 8,224만원 | 3회 | 2026.08.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재'수남초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.
본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재'수남초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
본건은 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람.
임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 콘크리트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 콘크리트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
본건은 단독주택으로 이용중임.
본건은 단독주택으로 이용중임.
설비내역
본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 <지적도 및 건물개황도> 참조 바람.
후첨 <지적도 및 건물개황도> 참조 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람
임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.06.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). - 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경46673)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 400,888,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 196,435,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,643,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 별관122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 대곶면 대벽리 147-64 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.08 · 개시결정 2024.08.21 |
| 배당요구종기 | 2024.11.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | 통진읍 고정리 임야 계획관리지역 | 991㎡ | 3억원 | |
| 2026.07.29 | 하성면 마조리 임야 생산관리지역 | 1500㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.07.29 | 월곶면 개곡리 전 생산관리지역 | 473㎡ | 5,720만원 | |
| 2026.07.25 | 고촌읍 태리 답 개발제한구역 | 1765㎡ | 3억 1,500만원 | |
| 2026.07.23 | 통진읍 귀전리 도로 계획관리지역 | 4㎡ | 44만원 | |
| 2026.07.23 | 통진읍 귀전리 도로 계획관리지역 | 3.35㎡ | 36만원 | |
| 2026.07.23 | 통진읍 귀전리 도로 계획관리지역 | 5㎡ | 54만원 | |
| 2026.07.23 | 통진읍 귀전리 도로 계획관리지역 | 4㎡ | 44만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 단독주택
1층 69.18㎡
2층 44.77㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 단독주택
1층 69.18㎡
2층 44.77㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.