경기도 부천시 오정구 고강동 295-6 한울팰리스 가동 2층 203호
2024타경48181(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 56.31㎡(17.0평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
573만원
감정가의 2% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.23
별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 부천시 오정구 고강동 한울팰리스 가동 2층 203호 56.31㎡ 도시형생활주택으로, 최저매각가격은 5,734,000원이고 임차권등기 인수 가능성이 기재되어 있습니다.
확인필수 3건
주의 1건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.06.20. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 2%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월03일15시03분 2024년09월12일11시10분
현장에 임하여 임차인 하○비 및 그의 모친을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-10-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 하○비 | 2022.12.15 | 미상 | 320,000,000 | 가동 2층 203호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 573만원 | |
| 11차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 819만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 1,170만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 1,671만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 2,388만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 3,411만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.09 10:00 | 매각기일 | 4,874만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.04 10:00 | 매각기일 | 6,962만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.23 10:00 | 매각기일 | 9,947만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 4,210만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.15 10:00 | 매각기일 | 2억 300만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.10 10:00 | 매각기일 | 2억 9,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 163건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 66.5%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 원종동 283-5 오복빌라 3층303호 | 1억 4,600만원 | 9,311만원 | 64% | 2026.07.02 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 337-27 가람 4동 201호 | 1억 7,400만원 | 1억 1,699만원 | 67% | 2026.07.02 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 362-28 행우센트럴빌 4층404호 | 3억 3,400만원 | 2억 5,051만원 | 75% | 2026.07.02 |
| 경기도 부천시 오정구 여월동 1-8 미나빌리지 2층 202호 | 2억 500만원 | 1억 1,432만원 | 56% | 2026.06.23 |
| 경기도 부천시 오정구 내동 360 무지개빌라 가동 1층 101호 | 1억 800만원 | 5,307만원 | 49% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 내동 289-5 성진그린타운 6동 5층 501호 | 1억 7,200만원 | 694만원 | 10회 | 2026.07.14 |
| 경기도 부천시 오정구 내동 17-2 더-편한 5층 502호 | 2억 400만원 | 2억 400만원 | 3회 | 2026.07.15 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 361 세린하우스 5층504호 | 1억 9,000만원 | 1억 3,300만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 304-4 대하에버그린빌라 1동 5층502호 | 1억 5,600만원 | 1억 920만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 313-31 한울 2층202호 | 3억 1,200만원 | 2억 1,840만원 | 2회 | 2026.07.15 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 오정구 소재 "원종역" 남동측 인근에 위치함.
본건은 경기도 부천시 원미구 오정구 소재 "원종역" 남동측 인근에 위치함.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(원종역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(원종역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 용도는 "도시형생활주택(원룸형다세대)" 임.
공부상 용도는 "도시형생활주택(원룸형다세대)" 임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.
인접 도로상태
본건 소재 부지 서측으로 중로변, 남측으로 소로변, 동측으로 막다른 세로변의 포장도로에 3면이 각각 접함.
본건 소재 부지 서측으로 중로변, 남측으로 소로변, 동측으로 막다른 세로변의 포장도로에 3면이 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
없음.
없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.10.27. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.06.20. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 용도는 도시형생활주택(원룸형다세대)임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경48181)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 290,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,734,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 573,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 320,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.07.23 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 오정구 성지로42번길 7, 가동 2층 203호 (고강동, 한울팰리스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 56.31㎡(17.0평) |
| 사건 접수 | 2024.08.27 · 개시결정 2024.08.28 |
| 배당요구종기 | 2024.11.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.14 | 한울팰리스가동,나동 같은 단지 | 37.52㎡ | 2 | 1억 6,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕
5층 공동주택 제1종근린생활시설
1층 28.62㎡
2층 160.17㎡
3층 160.17㎡
4층 160.17㎡
5층 160.17㎡
옥탑1층 19.62㎡
전유
철근콘크리트구조 56.31㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 603.4㎡ | 33.132/603.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.