경기도 김포시 양촌읍 학운리 422-23
2024타경48679(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
5억 7,009만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 6,346만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 별관122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 김포시 양촌읍 학운리의 공업용 토지·일반철골구조 단층 건물 일괄매각 물건으로, 감정가 1,163,461,500원에서 2회 유찰 후 최저가 570,096,000원에 재매각 예정입니다.
확인필수 3건
주의 5건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(114,019,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월13일09시55분 2024년09월20일16시30분
목록 2. 부동산 내용과 동일함.
현장에서 만난 임차인 임○숙의 직원 외국인 호황반빈(3~40대, 남) 면담후 안내문 교부함. 자기는 임대차관계에 대해서는 모른다고 함. 상거건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도 확인 필요.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도 확인 필요.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.09.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-09-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○숙 | 2024.04.15 | 미상 | 69,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 5억 7,009만원 | |
| 2026.07.20 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.16 15:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 5억 7,009만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 8억 1,442만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.24 10:00 | 매각기일 | 11억 6,346만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 525건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.9%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 양촌읍 448-198 | 19억 4,579만원 | 16억 5,000만원 | 85% | 2026.07.28 |
| 경기도 김포시 양촌읍 448-198 | 19억 4,579만원 | 16억 5,000만원 | 85% | 2026.07.28 |
| 경기도 김포시 양촌읍 1547-1 | 19억 4,579만원 | 16억 5,000만원 | 85% | 2026.07.28 |
| 경기도 김포시 양촌읍 448-370 | 19억 4,579만원 | 16억 5,000만원 | 85% | 2026.07.28 |
| 경기도 김포시 통진읍 226-4 | 8억 421만원 | 4억 2,000만원 | 52% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (246건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층319호 | 1억 8,200만원 | 1억 8,200만원 | 1회 | 2026.08.04 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 9층925호 | 1억 8,200만원 | 1억 8,200만원 | 1회 | 2026.08.04 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 9층926호 | 2억 300만원 | 2억 300만원 | 1회 | 2026.08.04 |
| 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층123호 | 22억 1,000만원 | 10억 8,290만원 | 3회 | 2026.08.04 |
| 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층124호 | 5억 7,600만원 | 2억 8,224만원 | 3회 | 2026.08.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "양촌산업단지" 북측 근거리에 위치하며 주변은 소규모공장 및 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본 건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "양촌산업단지" 북측 근거리에 위치하며 주변은 소규모공장 및 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
본 건 토지 기호(1)은 대체로 세로장방형의 완경사 토지로서 "공업용" 등으로 이용 중임. 본 건 토지 기호(3), (4)는 현황 "도로"임.
본 건 토지 기호(1)은 대체로 세로장방형의 완경사 토지로서 "공업용" 등으로 이용 중임. 본 건 토지 기호(3), (4)는 현황 "도로"임.
인접 도로상태
본 건 토지 기호(1) 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 본 건 토지 기호(3), (4)는 현황 "도로"임.
본 건 토지 기호(1) 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 본 건 토지 기호(3), (4)는 현황 "도로"임.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 422-23 번지 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. - 422-24번지, 422-25번지 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
- 422-23 번지 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. - 422-24번지, 422-25번지 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기타 기재
별첨 "건물개황도" 참고
별첨 "건물개황도" 참고
기타 기재
본 건 토지 기호(3), (4)는 공부상 "임야"이나 현황 "도로"임.
본 건 토지 기호(3), (4)는 공부상 "임야"이나 현황 "도로"임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본 건 건물 기호(2)는 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
본 건 건물 기호(2)는 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본 건 건물 기호(2)는 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나 현황 "공장"으로 이용 중임.
본 건 건물 기호(2)는 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나 현황 "공장"으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고
별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고
기타 기재
본 건 건물 기호(2)는 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나 현황 "공장"으로 이용 중임.
본 건 건물 기호(2)는 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나 현황 "공장"으로 이용 중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.09.13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). 2. 목록 1. 지상에 가설건축물축조신고 있음.(2013-양촌읍-가설건축물축조신고-3) 3. 목록 2. 공부상 '근린생활시설'이나, 현황은 '공장'임. 4. 목록 3. 4.는 공부상 '임야'이나, 현황은 '도로'임 5. 2026.5.26.자 신청채권자가 '임차인이 현장 벽면에 유익비청구 플랭카드 부착상태인 현장 사진'을 제출함(2026.5.27.정정) 6.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경48679)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,163,461,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 570,096,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 114,019,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 943,208,380원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 별관122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 양촌읍 학운리 422-23 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.30 · 개시결정 2024.09.02 |
| 배당요구종기 | 2024.11.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | 통진읍 고정리 임야 계획관리지역 | 991㎡ | 3억원 | |
| 2026.07.29 | 하성면 마조리 임야 생산관리지역 | 1500㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.07.29 | 월곶면 개곡리 전 생산관리지역 | 473㎡ | 5,720만원 | |
| 2026.07.25 | 고촌읍 태리 답 개발제한구역 | 1765㎡ | 3억 1,500만원 | |
| 2026.07.23 | 통진읍 귀전리 도로 계획관리지역 | 4㎡ | 44만원 | |
| 2026.07.23 | 통진읍 귀전리 도로 계획관리지역 | 3.35㎡ | 36만원 | |
| 2026.07.23 | 통진읍 귀전리 도로 계획관리지역 | 5㎡ | 54만원 | |
| 2026.07.23 | 통진읍 귀전리 도로 계획관리지역 | 4㎡ | 44만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 경사지붕 단층 제1종근린생활시설
174㎡
일반건물
일반철골구조 경사지붕 단층 제1종근린생활시설
174㎡
일반건물
일반철골구조 경사지붕 단층 제1종근린생활시설
174㎡
일반건물
일반철골구조 경사지붕 단층 제1종근린생활시설
174㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.