2024타경56632 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 부천시 소사구 소사본동 178-18 소사빌라 2층 202호

2024타경56632(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매9계 · 철근콘크리트조 49.27㎡(14.9평)

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

7,644만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 5,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-6 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(15,288,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월08일10시07분 2025년01월13일15시47분

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 오○우 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-01-31)
오○우	2020.06.30	미상	미상	2층 202호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 15:30	매각결정기일
4차	2026.11.17 10:00	매각기일	7,644만원
	2026.09.22 16:00	대금지급기한		미납
	2026.07.09 15:30	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.07.02 10:00	매각기일	7,644만원	매각
2차	2026.05.28 10:00	매각기일	1억 920만원	유찰
신건	2026.04.16 10:00	매각기일	1억 5,600만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 140건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 부천시 소사구 심곡본동 626-6 서진 그린빌 5층501호	1억 9,000만원	1억 231만원	54%	2026.11.04
경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-34 주영쉐르빌 가동 2층203호	1억 7,300만원	1억 40만원	58%	2026.11.04
경기도 부천시 소사구 심곡본동 585-6 지호빌 3층302호	2억 8,700만원	2억 1,926만원	76%	2026.11.04
경기도 부천시 소사구 괴안동 5-4 이스트힐 4층401호	2억 3,600만원	1억 9,723만원	84%	2026.11.04
경기도 부천시 소사구 송내동 561-14 성도빌라 지층지02호	7,100만원	2,890만원	41%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49 주은채 2층 202호	2억 1,900만원	3,680만원	6회	2026.11.11
경기도 부천시 소사구 소사본동 171-33 네이처빌리지 103동 2층 203호	2억 2,700만원	3,815만원	6회	2026.11.11
경기도 부천시 소사구 소사본동 216-11 더청연 4층 403호	3억 2,500만원	7,803만원	5회	2026.11.11
경기도 부천시 소사구 심곡본동 612-3 지호빌 2층 203호	2억 9,000만원	6,962만원	5회	2026.11.11
경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호	1억 3,200만원	9,240만원	5회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 4층건내 제2층 제202호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태
다세대주택으로 이용중임.

설비내역
기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북측으로 노폭 약 8미터의 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.

기타 기재
없 음.

임대관계
상세 임대내역은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.01.31. 압류
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경56632)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	156,000,000원
최저매각가격	76,440,000원
입찰 보증금 (20%)	15,288,000원 특별매각조건
청구금액	157,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.17 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 부천시 소사구 소사로177번길 37-4, 2층 202호 (소사본동, 소사빌라)
내역	철근콘크리트조 49.27㎡(14.9평)
사건 접수	2024.12.17 · 개시결정 2024.12.24
배당요구종기	2025.03.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.11.09	대산쉐르빌(99-10)	38.52㎡	2	1억 1,500만원
2026.11.07	부영빌라2동(403-11)	48.75㎡	4	1억 900만원
2026.11.05	현대홈맨션(101-5)	36.68㎡	3	1억 800만원
2026.11.03	주은빌라(218-42)	44.74㎡	5	1억 350만원
2026.11.03	삼성샤인빌	67.39㎡	2	2억 7,500만원
2026.11.02	한솔그린빌	54.39㎡	2	1억 5,700만원
2026.11.02	태림아트빌	37.92㎡	2	2억 2,000만원
2026.11.01	조공1차	61.275㎡	1	3억 2,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 104.90㎡ 2층 111.54㎡ 3층 111.54㎡ 4층 111.54㎡ 지층 121.18㎡ 옥탑 13.00㎡

전유
철근콘크리트조 49.27㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도부천시 소사구소사본동178-18	대	186.7㎡	20.104/186.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경56632)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.