2025타경1967 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 김포시 걸포동 1205

2025타경1967(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

51억 5,451만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

73억 6,359만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 0%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 11,067,612원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월10일09시58분 2025년06월11일08시59분

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 15:30	매각결정기일
2차	2026.11.03 10:00	매각기일	51억 5,451만원
신건	2026.10.01 10:00	매각기일	73억 6,359만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 574건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 대곶면 437-234	11억 259만원	5억 8,240만원	53%	2026.10.15
경기도 김포시 고촌읍 646-1 호텔마리나베이서울 8층 812호	1억 3,600만원	1억 2,500만원	92%	2026.10.15
경기도 김포시 월곶면 301-1	5억 3,817만원	2억 6,589만원	49%	2026.10.14
경기도 김포시 월곶면 301-1 가동	5억 3,817만원	2억 6,589만원	49%	2026.10.14
경기도 김포시 월곶면 301-1 나동	5억 3,817만원	2억 6,589만원	49%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (247건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 2층에스219호	1억 2,500만원	4,287만원	4회	2026.10.27
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 8층에스818호	1억 2,900만원	4,424만원	4회	2026.10.27
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 지3층비302호	9,600만원	6,720만원	2회	2026.10.27
경기도 김포시 장기동 2083-4 금광하이테크시티 5층538호	2억 6,700만원	1억 8,690만원	2회	2026.10.27
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 530호	1억 4,600만원	5,007만원	4회	2026.10.27

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
기호(1)은 경기도 김포시 걸포동 소재 '걸포초등교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 등으로 이루어진 지역임.

교통상황
기호(1)까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

토지의 형상·이용상태
기호(1)은 자루형의 완경사인 토지로서 공장부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1)은 북동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 생산녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 농업진흥구역 <농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호(2)는 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층건(사용승인일 : 2022.03.29.) 이고, 기호(3)은 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층건(사용승인일 : 2022. 03.29.)으로서 - 외벽 : 판넬마감 등임. - 내벽 : 판넬마감, 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄샤시창호임.

이용상태
기호(2)는 공장, 창고, 화장실 등으로 이용중이고, 기호(3)은 공장(제조, 사무실, 화장실 등)으로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.

제시외 건물
없 음.

기타 기재
없 음.

임대관계
기호(2)와 기호(3)의 임대관계는 공히 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.4.15. 근저당권(목록1.~4.) 2022.5.31. 근저당권(목록5.~6.) 2023.1.26. 근저당권(목록7.)
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물(창고, 수변전설비) 각 평가 및 매각에 포함. 단, 목록1. 토지상에 소재하는 건테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1967)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,363,595,000원
최저매각가격	5,154,517,000원
입찰 보증금 (10%)	515,451,700원 최저가의 10%
청구금액	11,067,612원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.03 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 걸포동 1205
내역
사건 접수	2025.05.21 · 개시결정 2025.05.22
배당요구종기	2025.09.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 1층 공장 1층 707.7㎡