경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 3층303호
2025타경2281(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 88.2㎡(26.7평)
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1억 8,816만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-2 · 별관122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(37,632,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월09일18시14분 2025년07월14일11시10분
현장에서 만난 임차인 김○배를 면담한 후 안내문 교부함. 보증금 8,000만원, 월세 180만원에 임차하여 한의원 운영하고 있다고 하였음.
현장에서 만난 임차인 유○정을 면담한 후 안내문 교부함. 보증금 2,000만원, 월세 110만원에 임차하여 음악학원 운영하고 있다고 하였음.
현장에서 만난 임차인 박○덕을 면담한 후 안내문 교부함. 보증금 2,000만원, 월세 100만원에 임차하여 학원 운영하고 있다고 하였음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 출입문에 권리신고 관련 안내문을 부착해 두었음.
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2023.06.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-06-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○배 | 2024.06.21. | 2024.06.24. | 80,000,000 | 3층301호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 유○정 | 2024.11.22. | 미상 | 20,000,000 | 3층302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○덕 | 2024.10.31. | 미상 | 20,000,000 | 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○연 | 2024.09.12. | 미상 | 50,000,000 | 3층304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 1억 8,816만원 | |
| 2026.07.20 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.16 15:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 1억 8,816만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 2억 6,880만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.24 10:00 | 매각기일 | 3억 8,400만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.4%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 핵심프라자3 6층604호 | 8억 3,400만원 | 4억 1,041만원 | 49% | 2026.07.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 1층 111호 | 8억원 | 1억 3,599만원 | 17% | 2026.07.28 |
| 경기도 김포시 장기동 1917-1 석권에듀프라자 1층101호 | 27억 6,000만원 | 5억 7,100만원 | 21% | 2026.07.23 |
| 경기도 김포시 장기동 1917-1 석권에듀프라자 1층102호 | 27억 6,000만원 | 5억 7,100만원 | 21% | 2026.07.23 |
| 경기도 김포시 구래동 6883-6 포인트프라자 1동 4층401호 | 6억 8,400만원 | 4억 2,075만원 | 62% | 2026.07.23 |
| 경기도 김포시 구래동 6883-6 포인트프라자 1동 4층402호 | 6억 8,400만원 | 4억 2,075만원 | 62% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호 | 7억 8,600만원 | 1억 8,871만원 | 5회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 양촌읍 3918 이노타워 1층 104호 | 7억 4,800만원 | 1억 7,959만원 | 5회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 하성면 140-8 | 13억 542만원 | 9억 1,380만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 하성면 140-8 가동 | 13억 542만원 | 9억 1,380만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 하성면 140-8 나동 | 13억 542만원 | 9억 1,380만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설, 상업용건물, 아파트 단지, 공원 등이 소재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설, 상업용건물, 아파트 단지, 공원 등이 소재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
2023. 06월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층건 제1.2종근린생활시설, 노유자시설, 운동시설 건물 내 3층301호, 3층302호, 3층303호 및 3층304호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 페인팅 및 판넬 등 마감. 창호:샷시창호임.
2023. 06월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층건 제1.2종근린생활시설, 노유자시설, 운동시설 건물 내 3층301호, 3층302호, 3층303호 및 3층304호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 페인팅 및 판넬 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태
기호1건물: 한의원으로 이용중임. 기호2건물: 학원으로 이용중임. 기호3건물: 학원으로 이용중임. 기호4건물: 학원으로 이용중임.
기호1건물: 한의원으로 이용중임. 기호2건물: 학원으로 이용중임. 기호3건물: 학원으로 이용중임. 기호4건물: 학원으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단인 장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 제1.2종근린생활시설, 노유자시설, 운동시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
2필지 일단인 장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 제1.2종근린생활시설, 노유자시설, 운동시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 복동측 및 남서측으로 도로폭 약15m의 포장도로와 각각 접함.
본건은 복동측 및 남서측으로 도로폭 약15m의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,2토지 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포마송지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012,5.30)), 하수처리구역(통진처리분구).
기호1,2토지 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포마송지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012,5.30)), 하수처리구역(통진처리분구).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 사항은 미상임.
임대관계 사항은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.6.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -학원으로 이용중임 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2281)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 384,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 188,160,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 37,632,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 1,354,230,994원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 별관122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 3층303호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 88.2㎡(26.7평) |
| 사건 접수 | 2025.06.12 · 개시결정 2025.06.13 |
| 배당요구종기 | 2025.08.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 핵심프라자3 3층301호 | 4억 6,795만원 |
| 2 | 핵심프라자3 3층302호 | 1억 8,816만원 |
| 3 현재 | 핵심프라자3 3층303호 | 1억 8,816만원 |
| 4 | 핵심프라자3 3층304호 | 4억 6,795만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
8층 제1,2종근린생활시설, 노유자시설, 운동시설
지2층 1285.84㎡
지1층 1265.65㎡
1층 832.5㎡
2층 761.1㎡
3층 761.1㎡
4층 761.1㎡
5층 761.1㎡
6층 761.1㎡
7층 548.42㎡
8층 548.42㎡
옥탑층 101.04㎡
전유
철근콘크리트구조 88.2㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 | 대 | 711.4㎡ | 27.74/1441.5 |
| 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-4 | 대 | 730.1㎡ | 27.74/1441.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.