경기도 김포시 양촌읍 학운리 850
2025타경2793(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매6계 ·
#지분매각#농지취득자격#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 5,565만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,565만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “록록 2 등기사항전부증명서상 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 40,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월20일16시49분 2025년07월28일12시22분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 별도의 확인이 필요함.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 1억 5,565만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 523건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.0%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 통진읍 762 | 49억 5,458만원 | 26억 9,000만원 | 54% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 통진읍 733-6 | 49억 5,458만원 | 26억 9,000만원 | 54% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 통진읍 733-6 가동 | 49억 5,458만원 | 26억 9,000만원 | 54% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 통진읍 733-6 나동 | 49억 5,458만원 | 26억 9,000만원 | 54% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 통진읍 733-6 다동 | 49억 5,458만원 | 26억 9,000만원 | 54% | 2026.08.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (174건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1016호 | 1억 7,000만원 | 5,831만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 3층306호 | 1억 8,200만원 | 8,918만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 지3층비302호 | 9,600만원 | 9,600만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 통진읍 219-7 | 25억 4,062만원 | 17억 7,843만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 통진면 219-7 가동 | 25억 4,062만원 | 17억 7,843만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운3리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 주택 및 공장 등으로 형성되어 있음.
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운3리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 주택 및 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
공히 유사 사다리형의 토지로, 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 '전'으로 이용중임.
공히 유사 사다리형의 토지로, 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 '전'으로 이용중임.
인접 도로상태
■ 기호(1) : 지적상 맹지이나, 인접필지(기호(2)) 통하여 접근 가능함. ■ 기호(2) : 본건 북서측 약 5 m 도로와 접함.
■ 기호(1) : 지적상 맹지이나, 인접필지(기호(2)) 통하여 접근 가능함. ■ 기호(2) : 본건 북서측 약 5 m 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기 지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역8m.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임.
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기 지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역8m.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
인접필지(학운리 852번지)상의 철파이프조 보온덮개 비닐하우스가 기호(2)와의 경계 일부 침 범한 것으로 보임.
인접필지(학운리 852번지)상의 철파이프조 보온덮개 비닐하우스가 기호(2)와의 경계 일부 침 범한 것으로 보임.
기타 기재
공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'임.
공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'임.
임대관계
■ 자세한 임대관계는 미상임. ■ 본건'우윤지 외 3명'지분만의 평가임.
■ 자세한 임대관계는 미상임. ■ 본건'우윤지 외 3명'지분만의 평가임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.7.8. 강제경매개시결정 (우윤정 지분 : 2024.12.7. 압류) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 록록 2 등기사항전부증명서상 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 각 지분매각. 특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함). 특별매각조건 : 공유자우선매수는 1회에 한함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함). 목록1. 토지는 지적도상 맹지이나 목록2. 토지를 통화여 접근 가능함. 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2793)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 155,659,980원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 155,659,980원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,565,998원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 40,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 양촌읍 학운리 850 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.07 · 개시결정 2025.07.08 |
| 배당요구종기 | 2025.09.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.