2025타경3109 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동

2025타경3109(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매2계 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 65.43㎡(19.8평) 2층 65.43㎡(19.8평) 지하 15.63㎡(4.7평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

7,002만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 9,163만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동 중 1층 65.43㎡가 중심인 지분매각 물건입니다.

확인필수 5건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 70,337,387원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월21일10시23분 2025년08월26일16시50분

감정인 길승균에 문의한바 "제12동"은 나동 101호,201호라고 하였음.

현장(나동 201호)에서 만난 2층 소유자 김○환의 배우자 민남례를 면담 후 안내문 교부함.
본인 가족이 2층에 거주하고 있고 1층, 2층 소유자가 각 다르다고 함.

1층 대문은 잠겨 있고 대문 안쪽으로 풀이 무성히 자라고 있었음.

현장(1층)에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 15:30	매각결정기일
5차	2026.11.10 10:00	매각기일	7,002만원
4차	2026.10.13 10:00	매각기일	1억 3만원	유찰
3차	2026.08.27 10:00	매각기일	1억 4,290만원	유찰
2차	2026.07.23 10:00	매각기일	2억 414만원	유찰
신건	2026.06.18 10:00	매각기일	2억 9,163만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 부천시 오정구 오정동 798 레노부르크부천 6층612호	4억 6,600만원	2억 3,370만원	50%	2026.10.13
경기도 부천시 오정구 오정동 117-27	3억 16만원	8,806만원	29%	2026.09.01
경기도 부천시 오정구 오정동 117-28	3억 16만원	8,806만원	29%	2026.09.01
경기도 부천시 오정구 원종동 208-16	20억 7,778만원	10억 1,811만원	49%	2026.08.13
경기도 부천시 오정구 원종동 208-16	20억 7,778만원	10억 1,811만원	49%	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부천시 오정구 내동 소재 내동중학교 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임.

교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 단독주택 12개 동의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북측, 동축 및 남측으로 약 6m ~8m 정도의 도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-111호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기타 기재
--

임대관계
임대차관계는 미상임.

건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕의 2층 건물이며 사용승인일은 1983-04-27 임. 외벽: 적벽돌 등 내벽: 폐인트,벽지 마감 등 창호: 삿시창임

건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕의 2층 건물이며 외벽 : 적벽돌 등 내벽 : 페인트, 벽지 마감 등 찬호 : 삿시창임.

이용상태
- 단독주택으로 이용중이고 1층과 2층은 소유자가 각각 다르며, - 탐문조사 결과 1층은 현황 나동 101호(정○진 소유)로 통칭되고 2층은 나동 201호(김○환 소유)로 통칭됨. (* 건축물 현황도 없음)

이용상태
- 단독주택으로 이용중임.(1층은 공실, 2층은 소유자(김○환) 거주중임.)

설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비 등

설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등

제시외 건물
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제시외 건물
없음.

기타 기재
--

기타 기재
- 공부상에는 1층 건물과 2층 건물이 각각 1/2씩 정○진, 김○환 소유이나, 현장조사 결과 1층은 정○진이 소유하고 2층은 김○환이 소유하고 있는 것으로 탐문조사됨. - 지하는 수년전 멸실된 것으로 탐문조사됨.

임대관계
- 1층은 공실, 2층은 소유자 거주 중으로 탐문조사됨.

임대관계
- 12동은 &apos;나동&apos;으로, 1층은 &apos;101호&apos;, 2층은 &apos;201호&apos;로 통칭되고 있음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1, 2. - 2019.02.28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록 1, 2.는 지분매각이나 목록 2. 건물은 구분소유적 공유관계로 1층 65.43㎡만 평가 및 매각함(재감정평가서 참조) 3. 목록 2. 건물은 구분소유적 공유관계로 1층은 채무자겸소유자 정○진 소유, 2층은 공유자 김○환이 각 소유하고 있으며, 지하 15.63㎡는 멸실되어 평가 및 매각에서 제외함. 4 신청채권자로부터 목록 2. 건물에 대한 정○진, 김○환이 서명날인한 공유지분 위치확인 동의서 및 매도인 차선수(전소유자)와 매수인 정○진이 건물 1층이 매매대상임이 기재된 2018. 12. 20.자 매매계약서가 제출됨(2026. 3. 19.자 보정서) 5. 목록 2. 건물 '12동'은 '나동'으로, 1층은 '101호', 2층은 '201호'로 통칭되고 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3109)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	291,634,000원
최저매각가격	70,022,000원
입찰 보증금 (10%)	7,002,200원 최저가의 10%
청구금액	70,337,387원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.10 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동
내역	벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 65.43㎡(19.8평) 2층 65.43㎡(19.8평) 지하 15.63㎡(4.7평)
사건 접수	2025.08.06 · 개시결정 2025.08.07
배당요구종기	2025.10.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 65.43㎡ 2층 65.43㎡ 지하 15.63㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경3109)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.