경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층212호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년09월30일15시43분 2025년10월15일15시40분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 6억 3,700만원 | |
| 2차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 9억 1,000만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 13억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 풍무동 1004 풍무퍼스트블루 4층 403호 | 8억 7,500만원 | 6억 6,200만원 | 76% | 2026.07.07 |
| 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층 108호 | 6억 6,900만원 | 1억 1,020만원 | 16% | 2026.06.18 |
| 경기도 김포시 사우동 1267 1층101호 | 1억 4,000만원 | 3,610만원 | 26% | 2026.06.16 |
| 경기도 김포시 양촌읍 412-3 1동 13층1303호 | 2억 2,000만원 | 1억 2,094만원 | 55% | 2026.06.16 |
| 경기도 김포시 구래동 6890-4 보연워너비 1층 103호 | 6억 500만원 | 2억 3,999만원 | 40% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 304호 | 3억 1,000만원 | 3억 1,000만원 | 1회 | 2026.07.14 |
| 경기도 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 1층113호 | 9억 200만원 | 9억 200만원 | 0회 | 2026.07.14 |
| 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 | 6억 3,000만원 | 4억 4,100만원 | 2회 | 2026.07.14 |
| 경기도 김포시 걸포동 1593 한강메트로자이3단지 상가동 1층 108호 | 6억 9,000만원 | 4억 8,300만원 | 2회 | 2026.07.14 |
| 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층 105호 | 7억 4,705만원 | 7억 4,705만원 | 1회 | 2026.07.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역(김포골드라인)" 북서측으로 약150미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 아파트 및 근린생활시설,공원 등이 소재함.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반교통상황 무난함.
철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 5층내 제2층 제212호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호등임.
공부상 학원으로 등재되어 있으나 현황은 공실임
급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.
부정형의 교육연구시설, 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
본건 동측으로 약16미터의 포장도로에 접하고 있음.
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭15m~20m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(운양처리분구), (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트,연립다세대, 지정기간:25-08.26~26.08.25)(토지정보과 문의).
없 음.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 목록 1, 2, 3 - 2023.10.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 본건 집합건물은 등기사항전부증명서상 목록 1.(212호), 목록 2.(213호), 목록 3.(214호)로 각 등재되어 있으나 집합건축물대장(전유부)상 목록 1, 2, 3. 집합건물은 2024. 6. 19.자 합병되어 목록 2, 3. 집합건축물대장(전유부)은 폐쇄되고 목록 1. 집합건축물대장(전유부, 212호, 면적 273.57㎡)로 등재되어 있으며, 위 합병된 사항을 근거로 평가 및 매각함. 3. 본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 학원이며, 조사 당시 공실상태임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3949)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,300,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 637,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 63,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 900,263,600원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.07.23 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층212호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 89.59㎡(27.1평) |
| 사건 접수 | 2025.09.17 · 개시결정 2025.09.18 |
| 배당요구종기 | 2025.12.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕
5층 제1.2종근린생활시설. 교육연구시설
지2층 593.42㎡
지1층 2707.63㎡
1층 1642.04㎡
2층 1798.57㎡
3층 1627.23㎡
4층 1627.23㎡
5층 1627.23㎡
전유
철근콘크리트구조 89.59㎡
1동
철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕
5층 제1.2종근린생활시설. 교육연구시설
지2층 593.42㎡
지1층 2707.63㎡
1층 1642.04㎡
2층 1798.57㎡
3층 1627.23㎡
4층 1627.23㎡
5층 1627.23㎡
전유
철근콘크리트구조 86.8㎡
1동
철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕
5층 제1.2종근린생활시설. 교육연구시설
지2층 593.42㎡
지1층 2707.63㎡
1층 1642.04㎡
2층 1798.57㎡
3층 1627.23㎡
4층 1627.23㎡
5층 1627.23㎡
전유
철근콘크리트구조 97.18㎡
1동
철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕
5층 제1.2종근린생활시설. 교육연구시설
지2층 593.42㎡
지1층 2707.63㎡
1층 1642.04㎡
2층 1798.57㎡
3층 1627.23㎡
4층 1627.23㎡
5층 1627.23㎡
전유
철근콘크리트구조 89.59㎡
1동
철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕
5층 제1.2종근린생활시설. 교육연구시설
지2층 593.42㎡
지1층 2707.63㎡
1층 1642.04㎡
2층 1798.57㎡
3층 1627.23㎡
4층 1627.23㎡
5층 1627.23㎡
전유
철근콘크리트구조 86.8㎡
1동
철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕
5층 제1.2종근린생활시설. 교육연구시설
지2층 593.42㎡
지1층 2707.63㎡
1층 1642.04㎡
2층 1798.57㎡
3층 1627.23㎡
4층 1627.23㎡
5층 1627.23㎡
전유
철근콘크리트구조 97.18㎡
1동
철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕
5층 제1.2종근린생활시설. 교육연구시설
지2층 593.42㎡
지1층 2707.63㎡
1층 1642.04㎡
2층 1798.57㎡
3층 1627.23㎡
4층 1627.23㎡
5층 1627.23㎡
전유
철근콘크리트구조 89.59㎡
1동
철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕
5층 제1.2종근린생활시설. 교육연구시설
지2층 593.42㎡
지1층 2707.63㎡
1층 1642.04㎡
2층 1798.57㎡
3층 1627.23㎡
4층 1627.23㎡
5층 1627.23㎡
전유
철근콘크리트구조 86.8㎡
1동
철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕
5층 제1.2종근린생활시설. 교육연구시설
지2층 593.42㎡
지1층 2707.63㎡
1층 1642.04㎡
2층 1798.57㎡
3층 1627.23㎡
4층 1627.23㎡
5층 1627.23㎡
전유
철근콘크리트구조 97.18㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1297-6 | 대 | 3055.9㎡ | 39.86/3055.9 |
| 경기도 김포시 운양동 1297-6 | 대 | 3055.9㎡ | 38.63/3055.9 |
| 경기도 김포시 운양동 1297-6 | 대 | 3055.9㎡ | 43.24/3055.9 |
| 경기도 김포시 운양동 1297-6 | 대 | 3055.9㎡ | 39.86/3055.9 |
| 경기도 김포시 운양동 1297-6 | 대 | 3055.9㎡ | 38.63/3055.9 |
| 경기도 김포시 운양동 1297-6 | 대 | 3055.9㎡ | 43.24/3055.9 |
| 경기도 김포시 운양동 1297-6 | 대 | 3055.9㎡ | 39.86/3055.9 |
| 경기도 김포시 운양동 1297-6 | 대 | 3055.9㎡ | 38.63/3055.9 |
| 경기도 김포시 운양동 1297-6 | 대 | 3055.9㎡ | 43.24/3055.9 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.