⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254

2025타경4461(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매2계 ·
#법정지상권#농지취득자격 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 2,441만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 2,058만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2022.08.30. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 20,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월10일17시40분 2025년11월13일13시10분

현장에서 만난, 지상 주택 소유자의 배우자 김일희를 면담한 후 안내문 교부함. 주택은 김일희의 배우자 이○영의 소유인데, 이곳에 이○영의 가족이 거주하고 있고 임차인은 없다고 하였음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 위 주택에 이○영 및 이○영이 각각 세대주로 등재되어 있음.
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2025-11-05)
이○영 2013.08.22. 미상 미상 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요
이○영 1989.12.22. 미상 미상 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.09.03 15:30 매각결정기일
2차 2026.08.27 10:00 매각기일 2억 2,441만원
신건 2026.07.23 10:00 매각기일 3억 2,058만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 김포시 통진읍 354 2억 776만원 6,522만원 31% 2026.08.11
경기도 김포시 고촌읍 493-6 4억 1,567만원 2억 3,456만원 56% 2026.08.11
경기도 김포시 하성면 219-1 8,249만원 5,613만원 68% 2026.07.28
경기도 김포시 고촌읍 367-3 18억 3,015만원 6억 397만원 33% 2026.07.16
경기도 김포시 고촌읍 366-3 18억 3,015만원 6억 397만원 33% 2026.07.16

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경기도 김포시 양촌읍 761-16 3억 1,728만원 3억 1,728만원 0회 2026.08.20
경기도 김포시 고촌읍 490-12 4억 9,324만원 4억 9,324만원 0회 2026.08.25
경기도 김포시 하성면 116 3억 2,043만원 2억 2,430만원 2회 2026.08.27

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 '신촌마을 내"에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 시외곽에 소재하여 대중교통이용 편의성은 다소 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 토지로서 "주거용 건부지(제시외건물 부지)" 및 "전"으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 로폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)<추가기재> 본증명은 간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를 반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기타 기재
소유미상의 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 약 86.49㎡이 등이 소재함.
기타 기재
공부상 지목은 "전"이나 현황은 일부 "대(제시외건물 부지)"임.
임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2025.11.05. 강제경매개시결정
인수되는 권리갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2022.08.30. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
지상권 개요토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
비고란1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령 가능성 있음(별지 대곶면 의 사실조회서 회신내용 참조) 2. 본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황은 '제시외 건물의 부지' 및 '도로'로 이용중임(감정평가서 참조) 3. 토지 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물(소유미상의 단독주택 및 창고)이 소재하며, 법정지상권 성립여부는 불분명, 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 339,000원/㎡임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4461)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가320,585,000원
최저매각가격224,410,000원
입찰 보증금 (10%) 22,441,000원 최저가의 10%
청구금액20,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰1회
매각기일2026.08.27 별관 제122호 법정
도로명주소경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254
내역
사건 접수2025.10.31 · 개시결정 2025.11.05
배당요구종기2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경4461)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
이용약관 · 개인정보처리방침