경기도 부천시 소사구 심곡본동 742-8 황토에이스타운 5층 501호
2025타경30545(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매1계 · 철근콘크리트조 33.48㎡(10.1평)
지금 최저 입찰가
257만원
감정가의 2% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.26
D-14 · 별관122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 1. 16.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 2%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월20일16시49분 2025년01월23일17시14분
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최○원 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-01-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○원 | 2019.12.02 | 미상 | 미상 | 5층 501호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.03 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 257만원 | |
| 11차 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 367만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 524만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 749만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 1,070만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 1,529만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 2,184만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.24 10:00 | 매각기일 | 3,121만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.05 10:00 | 매각기일 | 4,459만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.30 10:00 | 매각기일 | 6,370만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.18 10:00 | 매각기일 | 9,100만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.14 10:00 | 매각기일 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 140건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.7%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 황토에이스타운 가동 4층402호 | 1억 9,800만원 | 1억 5,578만원 | 79% | 2025.11.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 626-6 서진 그린빌 5층501호 | 1억 9,000만원 | 1억 231만원 | 54% | 2026.11.04 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-34 주영쉐르빌 가동 2층203호 | 1억 7,300만원 | 1억 40만원 | 58% | 2026.11.04 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 585-6 지호빌 3층302호 | 2억 8,700만원 | 2억 1,926만원 | 76% | 2026.11.04 |
| 경기도 부천시 소사구 괴안동 5-4 이스트힐 4층401호 | 2억 3,600만원 | 1억 9,723만원 | 84% | 2026.11.04 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 561-14 성도빌라 지층지02호 | 7,100만원 | 2,890만원 | 41% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층401호 | 2억 3,600만원 | 8,094만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 597-1 정든마을 4층403호 | 1억 300만원 | 7,210만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 561-13 청산빌라 3층301호 | 1억 5,500만원 | 1억 850만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 199-14 혜은빌 4층 404호 | 3억 7,700만원 | 3억 7,700만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 421-17 1동 5층501호 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하는 "부천남초등학교" 동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 다세대주택 및 단독주택과 일부 근린시설로 형성된 주거지대로 주거환경 대체로 보통시됨.
대상물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하는 "부천남초등학교" 동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 다세대주택 및 단독주택과 일부 근린시설로 형성된 주거지대로 주거환경 대체로 보통시됨.
교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 북측 인근 경인로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되고 북서측 근거리에 경인전철(1호선) 부천역이 소재하는 바 대체 로 무난한 편임.
본건까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 북측 인근 경인로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되고 북서측 근거리에 경인전철(1호선) 부천역이 소재하는 바 대체 로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 건물내 5층 501호 단위세대로 2003년 05월 15일 사용승인되었으며, 외벽: 드라이비트 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임.
철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 건물내 5층 501호 단위세대로 2003년 05월 15일 사용승인되었으며, 외벽: 드라이비트 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임(별지 "도면" 참조)
다세대주택으로 이용중임(별지 "도면" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비와 난방설비 되어있음.
위생 및 급배수설비와 난방설비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
극히 완만한 북향 완경사지대에 소재하는 다각형(장방형에 유사함)의 다세대주택부지로 자체 지면은 대체로 평탄함.
극히 완만한 북향 완경사지대에 소재하는 다각형(장방형에 유사함)의 다세대주택부지로 자체 지면은 대체로 평탄함.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 6-7미터 정도의 포장도로를 통해 간선도로와 연결됨.
동측으로 폭 약 6-7미터 정도의 포장도로를 통해 간선도로와 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-482호선)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학 교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-482호선)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학 교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
기타 기재
부함함.
부함함.
임대관계
- 임대관계는 관계인 부재로 조사가 불가하나 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 되어 있음. - 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축 물대장 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의하였는 바 참조하시기 바라며, 공부상 동명은 없으나 외부에 바동으로 표기되어 있음.
- 임대관계는 관계인 부재로 조사가 불가하나 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 되어 있음. - 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축 물대장 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의하였는 바 참조하시기 바라며, 공부상 동명은 없으나 외부에 바동으로 표기되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 1. 13. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 1. 16.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 내부에서 출입하는 전용테라스가 소재, 고려하여 평가함 2. 건물 외부에 '바동'으로 표기되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30545)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,570,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 257,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 115,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.11.26 별관122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38, 5층 501호 (심곡본동, 황토에이스타운) |
| 내역 | 철근콘크리트조 33.48㎡(10.1평) |
| 사건 접수 | 2025.01.08 · 개시결정 2025.01.13 |
| 배당요구종기 | 2025.04.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 다세대주택
1층 10.66㎡
2층 128.75㎡
3층 128.75㎡
4층 101.69㎡
5층 70.83㎡
옥탑 10.66㎡
전유
철근콘크리트조
33.48㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 220.5㎡ | 19.31/220.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.