2025타경31142 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 김포시 통진읍 옹정리 100

2025타경31142(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

123억 1,306만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

251억 2,869만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-7 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 20%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 5,000,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일련번호(가),(나)에는 제시외건물㉠ ~ ㉣이 소재하며, 본건 일단의 토지 위 지상에 제시외건물㉤(이동식컨테이너)가 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 92장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (33장)

현장 사진 (48장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (9장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월10일10시10분 2025년02월11일11시50분

목록 10. 부동산 내용과 동일함.

목록 10. 부동산 내용과 동일함.

목록 10. 부동산 내용과 동일함.

목록 10. 부동산 내용과 동일함.

목록 10. 부동산 내용과 동일함.

목록 10. 부동산 내용과 동일함.

목록 10. 부동산 내용과 동일함.

목록 10. 부동산 내용과 동일함.

목록 10. 부동산 내용과 동일함.

현장에서 만난 소유자 주식회사 푸마시 시설과장 이홍원을 면담 후 안내문 교부함. 상거건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 초록정은 모르는 회사라고 함.
목록 10. 건물 가동은 101동, 102동, 103동, 지하층으로 이루어졌고, 목록 10. 가동, 나동 건물 전부 비어 있고 본인은 시설관리하는 과장으로 근무하고 있다고 함.
전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 자 없었음.
상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-10-08)
주○○○○○○정	2024.09.03	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 15:30	매각결정기일
5차	2026.11.19 10:00	매각기일	123억 1,306만원
4차	2026.10.22 10:00	매각기일	175억 9,009만원	유찰
3차	2026.09.08 10:00	매각기일	251억 2,869만원	유찰
2차	2026.01.29 10:00	매각기일	171억 1,578만원	유찰
신건	2025.12.23 10:00	매각기일	244억 5,112만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 642건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호	10억 8,100만원	1억 3,701만원	13%	2026.11.05
경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 129호	10억 8,100만원	1억 3,701만원	13%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층523호	1억 8,300만원	4,394만원	24%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 9층924호	1억 8,700만원	4,588만원	25%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호	2억원	5,750만원	29%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (137건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호	1억 9,000만원	1억 3,300만원	2회	2026.11.10
경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 114호	8억 9,900만원	8억 9,900만원	1회	2026.11.10
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 539호	1억 5,500만원	1억 5,500만원	1회	2026.11.10
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 540호	1억 2,400만원	1억 2,400만원	1회	2026.11.10
경기도 김포시 양촌읍 194-8	16억 5,900만원	16억 5,900만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재 &apos;김포외국어고등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1)~(5),(7)~(9) : 대체로 8필 일단의 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(6) : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호(1)~(5),(7)~(9) : 본건 일단의 토지는 북서측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로(107-43번지)에 접하고 있으며, 남측으로 폭 4미터 내외의 현황도로(지적상 구거 등)에 접하고 있음. 일련번호(6) : 본건이 도로이며, 본건 남측으로 폭4미터 내외의 현황도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1),(9) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2),(3),(7),(8) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 일련번호(5) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중 일련번호(6) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중임.

기타 기재
본건 토지 위 지상에는 옹벽, 수목, 휀스, 대문, 조경시설(가로등, 조경석, 벤치, 화단 등)이 소재하고 있어, 토지의 부합물로 판단되는 바, 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.

기타 기재
해당사항없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2015.12.22) - 외 벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 등 마감. - 내 벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 붙임 등 마감. - 창 호 : 강화유리, 샷시 창호 등 마감임. 일련번호(나) : 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 지하1층 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2015.12.22) - 외 벽 : 범랑판넬 등 마감. - 내 벽 : 페인트, 판넬 잇기 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 일련번호(다) : 벽돌구조 철근콘크리트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2015.12.22) - 외 벽 : 드라이비트 등 마감. - 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태
일련번호(가) : 공부상 기숙사(1~4층 : 약 304개호) 및 부대시설(지하1층)이며, 현황 공실임.(기숙사 - 통칭 101동 약 61개호, 통칭 102동 약 126개호, 통칭 103동 약117개호) 일련번호(나) : 공부상 공장이며, 현황 공실임. 일련번호(다) : 공부상 경비실이며, 현황 공실임.

설비내역
일련번호(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비(1,750KVA(TR:1,000KVA + 750KVA)), 보일러에 의한 난방설비(4대, 총5,164,830kcal/h), 소방설비, 승강기(3대), CCTV, 천장형 에어콘 등을 갖추고 있음. 일련번호(나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 화물용승강기 등을 갖추고 있음. 일련번호(다) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.

제시외 건물 확인 필수
일련번호(가),(나)에는 제시외건물㉠ ~ ㉣이 소재하며, 본건 일단의 토지 위 지상에 제시외건물㉤(이동식컨테이너)가 소재함.

기타 기재
해당사항없음.

임대관계
- 임대관계는 미상임. - 일련번호(가)~(다)는 현장조사 당시 전기가 들어오지 아니한 상태이나, 현장관리인의 구두탐문 및 전기설비 상태 등을 종합고려하여 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람. - 일련번호(가) 지하1층 및 일련번호(나) 지하 1층은 내부마감재의 일부 파손, 전기배선 노출, 주방설비 소재불명 등으로 건물의 관리상태가 대체로 불량한 상태임. - 일련번호(가)는 완경사지에 위치하여 건물 지하1층의 북측, 서측, 동측에 각각 출입문이 설치되어 있어 지상에서 출입이 가능함. - 일련번호(나)는 완경사지에 위치하여 건물 지하1층의 북측에 출입문이 설치되어 있어 지상에서 출입이 가능함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.10.8.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물(ㄱ-ㄹ) 포함, 소유자미상의 제시외물건(ㅁ,컨테이너)은 매각에서 제외 본건 일단의 토지(목록4,5,6)는 도시계획시설도로 및 접도구역에 일부 저촉(약 601㎡)되는 바, 이를 감안하여 평가함 본건 토지 지상에는 옹벽, 수목, 휀스, 대문이 소재하고 있고 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가함 본건 건물 가동 및 나동의 지1층 부분은 건물내부 관리상태 불량하고 건물가격 산정시 고려하여 평가함 본건 건물 가동,나동,다동은 현장조사 당시 전기가 들어오지 아니한 상태로 전기설비 상태 등을 종합고려하여 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가함 2026.7.22.자 재감정평가함 본건 토지 위 지상의 수목, 가로등, 조경석, 벤치, 화단은 대체로 건축물현황도상 '생태공원'으로 표기 부분에 위치하고 토지에 포함하여 평가함 본건 건물 감정평가서상 기호(가)의 내부에는 천정형 에어컨(실외기 포함), 방송 관련시설(스피커 포함), 화재탐지시설, CCTV, 승강기, 옥내소화전, 난방설비(보일러 포함), 배기시설(지하1층 주방 조리 관련시설 등), 전기설비 등이 설치되어 있으며 건물에 포함하여 평가함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31142)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	25,128,699,520원
최저매각가격	12,313,063,000원
입찰 보증금 (10%)	1,231,306,300원 최저가의 10%
청구금액	5,000,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.19 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 통진읍 옹정리 100
내역
사건 접수	2025.01.13 · 개시결정 2025.01.23
배당요구종기	2025.04.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.05	양촌읍 누산리 답 농림지역	1137㎡	1억 6,859만원
2026.11.05	양촌읍 누산리 답 농림지역	21㎡	311만원
2026.11.05	대곶면 대벽리 전 보전관리지역	680㎡	1억 300만원
2026.11.05	양촌읍 누산리 답 농림지역	541㎡	8,022만원
2026.11.05	대곶면 대명리 전 보전관리지역	88.6㎡	2,160만원
2026.11.05	월곶면 조강리 임야 농림지역	1124㎡	1,500만원
2026.11.04	하성면 마조리 도로 생산관리지역	74.67㎡	1,000만원
2026.11.04	양촌읍 유현리 전 자연녹지지역	3486㎡	17억 9,300만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
제가동 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상4층 기숙사 지1층 3703.2㎡ 1층 2540.5㎡ 2층 2530.38㎡ 3층 2562.05㎡ 4층 2522.23㎡ 제나동 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장 지1층 1209.6㎡ 1층 786㎡ 제다동 벽돌구조 철근콘크리트지붕 지상1층 경비실 1층 16.13㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경31142)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.