경기도 부천시 소사구 소사본동 78 세영타워메카 4층 410호
2025타경31838(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매9계 · 철근콘크리트 벽식구조 76.224㎡(23.1평)
지금 최저 입찰가
3억 200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월13일13시27분 2025년02월18일12시13분
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장○윤 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 이○채, 이○서가 각 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.
안내문을 현관문에 끼워 두었음.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2008.03.19)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2008-03-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○윤 | 2013.01.25 | 미상 | 미상 | 4층 410호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○서 | 2010.08.06 | 미상 | 미상 | 4층 410호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○채 | 2024.03.20 | 미상 | 미상 | 4층 410호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 3억 200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 87건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.7%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 송내동 463-60 대한아파트 4층408호 | 3억 4,900만원 | 2억 9,589만원 | 85% | 2026.11.03 |
| 경기도 부천시 소사구 범박동 234-1 범박파밀리에포레스트 207동 11층1103호 | 6억 300만원 | 5억 2,799만원 | 88% | 2026.10.29 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 606-7 스타파크힐더숲 12층 1201호 | 3억 5,500만원 | 2억 8,121만원 | 79% | 2026.10.27 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 102동 19층 1903호 | 8억 8,100만원 | 7억 7,111만원 | 88% | 2026.10.20 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 102동 25층 2503호 | 8억 8,900만원 | 7억 8,550만원 | 88% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 230-10 소새울역클래시안시티 5층 501호 | 4억 1,800만원 | 4억 1,800만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 27층 2703호 | 8억 9,800만원 | 6억 2,860만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 751-1 옥길브리즈힐 608동 13층1303호 | 6억 7,400만원 | 6억 7,400만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7 풍림아파트 102동 12층1205호 | 4억 4,500만원 | 4억 4,500만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 566-1 부천아파트 3동 9층 901호 | 4억 5,300만원 | 4억 5,300만원 | 1회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사역(경인1호선)"" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택(아파트), 교육시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사역(경인1호선)"" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택(아파트), 교육시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 4층 410호로서,(사용승인일: 2009.01.05) 외 벽 : 화강석 및 콘크리트위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 4층 410호로서,(사용승인일: 2009.01.05) 외 벽 : 화강석 및 콘크리트위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태
집합건축물대장상 용도는 '아파트'임.
집합건축물대장상 용도는 '아파트'임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 등 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 등 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 공동주택 및 판매,근린생활시설 등의 건부 지로 이용중임.
대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 공동주택 및 판매,근린생활시설 등의 건부 지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 건물 북서측 및 북동측으로 소로의 지선도로에 각각 접하며, 동측으로 세로의 지선 도로에 접함.
본건 건물 북서측 및 북동측으로 소로의 지선도로에 각각 접하며, 동측으로 세로의 지선 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 대상물건은 구분소유건물이나, 등기사항증명서상 대지권 목적의 토지의 표시가 등기되 어 있지 않은바, 본 감정평가에서는 적정대지권의 비율을 상정하여 평가하였음.
- 임대관계는 미상임. - 대상물건은 구분소유건물이나, 등기사항증명서상 대지권 목적의 토지의 표시가 등기되 어 있지 않은바, 본 감정평가에서는 적정대지권의 비율을 상정하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2008. 3. 19. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 부천시청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026. 4. 20.자) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31838)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 302,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 302,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 210,409,456원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 소사구 소사로247번길 19, 4층 410호 (소사본동, 세영타워메카) |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 76.224㎡(23.1평) |
| 사건 접수 | 2025.01.20 · 개시결정 2025.01.21 |
| 배당요구종기 | 2025.04.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 송내동 대 제3종일반주거지역 | 44.25㎡ | 2억 1,050만원 | |
| 2026.11.03 | 소사본동 도로 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.10.29 | 소사본동 대 제2종일반주거지역 | 17.06㎡ | 10만원 | |
| 2026.10.25 | 심곡본동 임야 자연녹지지역 | 400㎡ | 1억원 | |
| 2026.10.22 | 소사본동 대 제2종일반주거지역 | 32㎡ | 1억 2,359만원 | |
| 2026.10.22 | 소사본동 대 제2종일반주거지역 | 202.6㎡ | 8억 7,491만원 | |
| 2026.10.22 | 소사본동 대 제2종일반주거지역 | 244.6㎡ | 10억 5,629만원 | |
| 2026.10.22 | 소사본동 대 제2종일반주거지역 | 201.4㎡ | 8억 1,518만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕
14층 공동주택(아파트) 및 판매, 근린생활시설
지하4층 3627.46㎡
지하3층 3559.33㎡
지하2층 3736.79㎡
지하1층 3658.63㎡
1층 2568.61㎡
2층 3061.04㎡
3층 3061.04㎡
4층 1416.09㎡
5층 1416.09㎡
6층 1416.09㎡
7층 1416.09㎡
8층 1416.09㎡
9층 1416.09㎡
10층 1416.09㎡
11층 1416.09㎡
12층 1416.09㎡
13층 1416.09㎡
14층 1416.09㎡
전유
철근콘크리트 벽식구조
76.224㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 4308㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.