2025타경32774 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 김포시 대곶면 대명리 241-3

2025타경32774(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

24억 5,940만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

50억 1,919만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-8 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월28일17시36분 2025년04월02일15시19분

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 15:30	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	24억 5,940만원
2차	2026.07.07 10:00	매각기일	35억 1,343만원	유찰
신건	2026.03.17 10:00	매각기일	50억 1,919만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 643건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호	10억 8,100만원	1억 3,701만원	13%	2026.11.05
경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 129호	10억 8,100만원	1억 3,701만원	13%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층523호	1억 8,300만원	4,394만원	24%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 9층924호	1억 8,700만원	4,588만원	25%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호	2억원	5,750만원	29%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (145건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1015호	2억 500만원	4,922만원	5회	2026.11.12
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층321호	1억 8,000만원	4,321만원	5회	2026.11.12
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층322호	1억 8,000만원	4,321만원	5회	2026.11.12
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 554호	2억 4,700만원	1억 7,290만원	2회	2026.11.12
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 555호	2억 6,300만원	1억 8,410만원	2회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 ""김포대명초등학교"" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 중.소규모의 공장, 농경지 및 임야, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반 교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1),(2) 공히 부정형의 토지로서, 공사중단된 제시외건물 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사 시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역9m)＜군시기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지(2018-12-28) ＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.

기타 기재
""감정평가액의산출근거및결정의견""란 제Ⅳ항, ""지적도"" 및 ""사진용지"" 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
상세 임대내역은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록3-6 : 2022.6.22.근저당 목록7-30 : 2023.2.23.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각 목록 7-30. 건물은 토지 별도등기 있으며, 부동산등기사항전부증명서상 '건축법상 사용승인 받지 않은 건물임' 본건 목록5,6.토지상에 신축허가를 득한 후 기준시점 현재 공사 중단된 제시외 건물 2동이 소재하고, 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격은 금 668,850,000원임 목록5,6,지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 본건 목록5,6 토지상의 옹벽은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가 목록5.지상에 컨테이너 2동 및 목록6.지상에 이동식화장실 2동이 각 소재하나 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외 목록5,6.지상건물에 대하여 2025.8.12.자 신청인 박○숙으로부터 본건 지상 제시외 건물에 대하여 공사대금채권 금 80,000,000원의 유치권권리신고함 본건 2024타경52906호 사건 감정평가 기준시점(2024.11.15.)에는 대지권이 미확정, 미등기이나 2024.11.19.자 대지권 등기가 경료됨(목록 7-30 건물) 공동주택(다세대주택)으로 이용중이며 현황 공가상태임 2025.7.29.자 신청인 주식회사 토템으로부터 신축건물(목록7-30) 3개동에 대한 공사대금채권으로 유치권권리신고함(미지급공사대금은 800,000,000원임) 2025.8.13.자 신청인 유○으로부터 신축건물 다동 301호에 대한 공사대금채권으로 유치권권리신고함(미지급공사대금은 250,000,000원임) 2025.10.31.자 진종언 외 18명으로부터 신축건물(목록7-30) 3개동에 대한 공사대금채권으로 유치권권리신고함(미지급공사대금은 1,293,755,528원임) 인천지방법원 부천지원 2026가합100298 유치권부존재확인의 소 진행중임(2026.7.30.자 소제기, 원고 광명동부 새마을금고, 피고 주식회사 세환전기 외 20명) 2026. 8. 4.신청인 박○관(은하산업개발)이 유치권자 주식회사 토템으로부터 공사대금채권 중 1억원을 양도받아 유치권을 승계하였다는 유치권승계신고서를 제출함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32774)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,019,192,000원
최저매각가격	2,459,404,000원
입찰 보증금 (10%)	245,940,400원 최저가의 10%
청구금액	3,858,568,129원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 대곶면 대명리 241-3
내역
사건 접수	2025.03.02 · 개시결정 2025.03.10
배당요구종기	2025.06.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

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철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 135.98㎡ 2층 135.98㎡ 3층 135.98㎡ 4층 135.98㎡ 옥탑 16.68㎡(연면적 제외)

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철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 135.98㎡ 2층 135.98㎡ 3층 135.98㎡ 4층 135.98㎡ 옥탑 16.68㎡(연면적 제외)

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철근콘크리트조 59.65㎡

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철근콘크리트조 59.65㎡

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철근콘크리트조 59.65㎡

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철근콘크리트조 59.65㎡

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철근콘크리트조 59.65㎡

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철근콘크리트조 59.65㎡

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철근콘크리트조 59.65㎡

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철근콘크리트조 59.65㎡

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철근콘크리트조 59.65㎡

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철근콘크리트조 59.65㎡

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철근콘크리트조 59.65㎡

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철근콘크리트조 59.65㎡

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소재지	지목	면적	지분
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1	대	1151㎡	80.05/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-2	대	773㎡	80.05/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1	대	1151㎡	80.05/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-2	대	773㎡	80.05/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1	대	1151㎡	80.05/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-2	대	773㎡	80.05/1924
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경기도 김포시 대곶면 대명리 241-2	대	773㎡	80.05/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1	대	1151㎡	80.05/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-2	대	773㎡	80.05/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1	대	1151㎡	80.4/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-2	대	773㎡	80.4/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1	대	1151㎡	80.4/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-2	대	773㎡	80.4/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1	대	1151㎡	80.4/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-2	대	773㎡	80.4/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1	대	1151㎡	80.4/1924
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-2	대	773㎡	80.4/1924
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감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.