2025타경33587 경기도 김포시 하성면 석탄리 13-7

경기도 김포시 하성면 석탄리 13-7

2025타경33587(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매3계 ·

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2억 2,748만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 6,322만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.11

D-0 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (15장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월02일09시44분 2025년06월04일09시35분

목록 2. 부동산 내용과 동일함

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 주차장 내에 있는 출입문 틈에 끼워 두었음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.11.20)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-11-20)
김○	2024.03.28	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 15:30	매각결정기일
4차	2026.08.11 10:00	매각기일	2억 2,748만원
3차	2026.07.09 10:00	매각기일	3억 2,498만원	유찰
2차	2026.06.04 10:00	매각기일	4억 6,425만원	유찰
신건	2026.04.23 10:00	매각기일	6억 6,322만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 하성면 118	5억 7,684만원	3억 660만원	53%	2026.07.07
경기도 김포시 하성면 118	5억 7,684만원	3억 660만원	53%	2026.07.07
경기도 김포시 하성면 118-1	5억 7,684만원	3억 660만원	53%	2026.07.07
경기도 김포시 마산동 659-6	18억 6,369만원	10억 8,880만원	58%	2026.05.07
경기도 김포시 마산동 659-6 1동	18억 6,369만원	10억 8,880만원	58%	2026.05.07

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 하성면 석탄리 소재 '석탄4리 마을회관' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

토지의 형상·이용상태
완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 현황 단독주택 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 토지 북동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 도로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인) 임.

기타 기재
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

기타 기재
특이사항 없음.

임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 바닥포장(벽돌, 콘크리트, 데크 등), 옹벽, 담장, 관정, 외부수도, 조경수목 등이 소재하고 있으며, 시장 거래관행을 참작하여 토지에 포함평가하였음. - 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 파고라, 간이 바비큐 시설 등이 소재하고 있으니 업무에 참고하시기 바람.(이동이 용이한 동산으로 토지가치에 미치는 영향은 별무함) - 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 경량철골조 주차장(약 25㎡, 기호2 주택건물 부속용도)이 소재하고 있어 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였으니 업무에 참고하시기 바람.

건물의 구조
철근콘크리트구조 준불연판넬지붕 지상2층 건물로서 - 외벽 : 외장벽돌쌓기, 징크판넬 붙임, 로이복층유리 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

이용상태
단독주택으로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

기타 기재
공부 상 소재지는 '석탄리 13-7, 13-10' 2필지 지상으로 등재되어 있으나 토지합병으로 인하여 현황 소재지는 '석탄리 13-7'번지 임.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,3내지6: 2019.11.20.근저당권 목록2: 2020.07.17.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 경량철골조 주차장 포함 2. 물건2는 공부상 석탄리 13-7, 13-10 2필지 지상으로 등재되어 있으나 토지합병으로 석탄리 13-7임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33587)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	663,224,520원
최저매각가격	227,486,000원
입찰 보증금 (10%)	22,748,600원 최저가의 10%
청구금액	249,740,046원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.11 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 하성면 석탄리 13-7
내역
사건 접수	2025.05.22 · 개시결정 2025.05.23
배당요구종기	2025.12.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 준불연판넬지붕 2층 단독주택 1층 120.27 ㎡ 2층 105.15 ㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경33587)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.