2025타경33749 경기도 김포시 장기동 2008-4

경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층672호

2025타경33749(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 56.07㎡(17.0평)

관련 물건 4건 — [1] 1억 6,590만원[2] 현재[3] 1억 4,140만원 [4] 1억 3,440만원

지금 최저 입찰가

9,408만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 9,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.27

D-13 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 김포시 장기동 경동미르웰시티 6층 672호, 전유 56.07㎡ 공장(지식산업센터) 물건입니다.

확인필수 3건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (9장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월20일17시02분 2025년06월23일18시22분

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서(외국인체류확인서)에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서(외국인체류확인서)에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서(외국인체류확인서)에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서(외국인체류확인서)에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.

✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2020.07.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-07-30)
주○○○○○○○○○오	2021.03.25.	미상	미상	6층 671호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○오	2021.03.25.	미상	미상	6층672호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○오	2021.03.25.	미상	미상	6층 673호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○오	2021.03.25.	미상	미상	6층 674호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.03 15:30	매각결정기일
3차	2026.08.27 10:00	매각기일	9,408만원
2차	2026.07.23 10:00	매각기일	1억 3,440만원	유찰
신건	2026.06.18 10:00	매각기일	1억 9,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 532건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경동미르웰시티 3층328호	1억 9,700만원	9,000만원	46%	2026.06.16
경동미르웰시티 4층436호	7억 8,200만원	3억 7,988만원	49%	2026.03.12
경동미르웰시티 4층437호	7억 8,200만원	3억 7,988만원	49%	2026.03.12
경동미르웰시티 4층438호	7억 8,200만원	3억 7,988만원	49%	2026.03.12

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 대곶면 147-64	4억 88만원	2억 1,000만원	52%	2026.08.13
경기도 김포시 대곶면 147-64 1동	4억 88만원	2억 1,000만원	52%	2026.08.13
경기도 김포시 양촌읍 422-23	11억 6,346만원	5억 7,019만원	49%	2026.08.13
경기도 김포시 양촌읍 422-23 가동	11억 6,346만원	5억 7,019만원	49%	2026.08.13
경기도 김포시 양촌읍 422-24	11억 6,346만원	5억 7,019만원	49%	2026.08.13

지금 진행 중인 인근 물건 (151건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 하성면 347-2	12억 4,558만원	8억 7,190만원	2회	2026.08.20
경기도 김포시 하성면 347-2	12억 4,558만원	8억 7,190만원	2회	2026.08.20
경기도 김포시 하성면 347-9	12억 4,558만원	8억 7,190만원	2회	2026.08.20
경기도 김포시 하성면 347-10	12억 4,558만원	8억 7,190만원	2회	2026.08.20
경기도 김포시 하성면 347-9 가동호	12억 4,558만원	8억 7,190만원	2회	2026.08.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
-

교통상황
-

토지의 형상·이용상태
-

인접 도로상태
-

공법상 제한 (용도지역 등)
-

기타 기재
-

임대관계
-

위치 및 주위환경
당해 부동산은 경기도 김포시 장기동 소재 '김포경찰서' 북동측 인근에 위치한 공장(지식산업센터)으로서 주위는 공장(지식산업센터), 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.

교통상황
당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건으로(사용승인일:2020.06.15), 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 창호 : 하이샷시창등.

이용상태
일괄하여 공장(지식산업센터)(으)로 이용 중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공장(지식산업센터),지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
대상 토지 남측 및 북서측, 북동측으로 폭 약 24미터내외 및 폭 약8미터 내외의 포장도로에 3면이 접하여 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
장기동 2008-4 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 장기동 2008-5 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).

기타 기재
-

임대관계
- 대상 물건 내 제시외물건(㉠ 철골조, 사무용 복층시설, (가)내 소재, ㉡ 샌드위치판넬조등, GMP(Good Manufacturing Practice) 설비(클린룸), (다)내 소재)이 소재함. - 임대 내역 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.07.30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 공장(지식산업센터)임. 2. 본건 내 샌드위치판넬 가벽이 설치되어 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33749)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	192,000,000원
최저매각가격	94,080,000원
입찰 보증금 (10%)	9,408,000원 최저가의 10%
청구금액	759,779,265원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.27 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층672호
내역	철근콘크리트구조 56.07㎡(17.0평)
사건 접수	2025.06.12 · 개시결정 2025.06.16
배당요구종기	2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (4건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	경동미르웰시티 6층 671호	1억 6,590만원
2 현재	경동미르웰시티 6층672호	1억 3,440만원
3	경동미르웰시티 6층 673호	1억 4,140만원
4	경동미르웰시티 6층 674호	1억 3,440만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공장(지식산업센터),지원시설,교육연구시설 지3층 8759.34㎡ 지2층 8990.13㎡ 지1층 8852.65㎡ 1층 6624.28㎡ 2층 6551.68㎡ 3층 6551.68㎡ 4층 6551.68㎡ 5층 6551.68㎡ 6층 6551.68㎡ 7층 6551.68㎡ 옥탑1층 245.33㎡

전유
철근콘크리트구조 56.07㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 김포시 장기동 2008-4	대	4962.7㎡	17.84/11560.8
경기도 김포시 장기동 2008-5	대	6598.1㎡	17.84/11560.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경33749)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.